Новостройки Подмосковья. Новостройки - Химки, Красногорск, Балашиха, Мытищи, Люберцы, Одинцово

Тип информации: Обзор
Дата: 24.06.2005
Регион: Московская область
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Новостройки. Купля-продажа

             В 2004 году в Московской области были построены 5,6 млн. кв. м жилья. Москва по этому показателю уступила первенство Подмосковью. Что касается сноса ветхих домов, то к решению данного вопроса область только приступает. Застройка подмосковных городов разнообразна. Значительную долю здесь составляют индивидуальные проекты. Велик удельный вес домов, строящихся и построенных только из кирпича (чего нельзя сказать о столице). Возводят также панельные дома типовых серий. Сегодняшние реалии таковы, что продукция, предлагаемая московскими фирмами, пользуется устойчивым спросом. Можно отметить, что дома серий П-44Т, И-155, КОПЭ-М-Парус, П3М-7/23 — результат работы постоянно совершенствующихся, применяющих современные технологии и материалы столичных домостроительных комбинатов. Значительный объем приходится на долю зданий серий П-111М, ПД-4, П-46М.

             Подмосковные домостроительные комбинаты улучшают свою продукцию. Дома В‑2000, В‑2002 — одни из первых в ряду достижений областных ДСК. Серии И-1723, МЭС-84, 121-М, РД-90 — строения, являющиеся продукцией подмосковных ДСК, им отдают предпочтение не только в городах Подмосковья, но и в других регионах России.
Краткий обзор рынка новостроек Московской области начнем с городов ближнего Подмосковья.

             Красногорск и его окрестности 
             Самое масштабное строительство здесь идет в районе Павшинской поймы. Жилой район Красногорье площадью 150 га застраивают как домами современных серий московских и областных домостроительных комбинатов (И-155, П44-Т, П3М-7/23, ИП-46С, И-1723), так и жилыми монолитно-кирпичными зданиями по индивидуальным проектам. Следует отметить разнообразие квартир по площадям, планировкам и, естественно, ценам. Так, из однокомнатных есть квартиры общей площадью 36–55 кв. м, из двухкомнатных — 57–85 кв. м, из трехкомнатных — 75–120 кв. м. Поступают на рынок и многокомнатные квартиры, в том числе двухуровневые. Цена их зависит от стадии строительства дома. В среднем она составляет 900–1030 долл. / кв. м. Но приобрести квартиру можно и по меньшей, и по большей цене. Появляются также объекты инфраструктуры, спортивные сооружения, зоны отдыха. Современное инженерное оборудование, связь, коммуникации — все это материализуется в районах городов Подмосковья, одним из которых является Красногорье.
Кроме того, в Красногорске строительство жилья идет в микрорайонах Чернево‑2, Южном, по улицам Заводской, Школьной. Здесь возводят современные дома серий ГМС-1, П-111М, монолитно-кирпичные жилые здания по индивидуальным проектам. Цена квартир в этих домах в среднем составляет 850–1000 долл. / кв. м. В районе развернуто строительство в поселках Путилково (дом серии ГМС-1) и Ново‑Никольское (жилой комплекс «Опалиха» — малоэтажные дома и таунхаусы). В представленном кратком обзоре отмечено в основном строящееся жилье. Следует сказать, что за последние несколько лет в Красногорске построены и заселены жилые комплексы, отдельные дома, возведены объекты инфраструктуры, которые существенно преобразили город.

            Новостройки Химки
            Каждый район города, где идет строительство жилья, имеет свои особенности как в архитектуре и проектах возводимых зданий, так и в организации инфраструктуры. Микрорайон Новокуркино расположен в северной части города. Здесь планируют построить около 900 тыс. кв. м жилья. Это в основном дома серии КОПЭ-Парус, а также монолитно-кирпичные жилые здания и объекты инфраструктуры. В настоящее время практически готовы несколько разноэтажных домов КОПЭ-Парус, где цена квартир составляет в среднем 900–950 долл. / кв. м. Строительство монолитно-кирпичного дома и жилого комплекса по улице Лавочкина ведет ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1». Здесь стоимость жилья начинается от 1000 долл. / кв. м. Растут дома в микрорайоне Лобаново, по улице 8-го Марта, предстоит начать работы на улице Родионова. В микрорайоне Левобережный построены три корпуса жилого комплекса «Звезда России», на очереди — другие корпуса. Здесь в монолитно-кирпичных домах площади квартир начинаются от 38 кв. м, что соответственно отражается на цене и делает их привлекательными для определенной категории клиентов. Жилые здания, выполненные по индивидуальным проектам в последние годы, украсили город, сделали его облик современным и привлекательным (особенно это относится к Юбилейному проспекту). Но следует отметить, что неоднозначную реакцию жителей города вызывает точечная застройка, когда многоэтажные здания (к примеру, 22-этажные) ставят в небольших дворах среди заселенных и достаточно давно построенных домов.

                Новостройки Балашиха 
                Строительство жилья в Балашихе имеет такие масштабы, что участие в этом процессе принимают многие строительные и риелторские фирмы как Москвы, так и Подмосковья. Микрорайон Балашиха-Парк занимает площадь 38 га. Здесь будут построены 28 жилых разноэтажных корпусов (9–25 этажей), дома серий И-155, ИП-46С и П-46М, а также монолитно-кирпичные жилые здания по индивидуальным проектам. На территории микрорайона разместятся детские сады, школа, магазины, торговый комплекс, спортивные сооружения. Площадь в 50 га в двух километрах от столицы по шоссе Энтузиастов занимает район Солнцеград, где к 2011 году возведут 500 тыс. кв. м жилья — монолитно-кирпичные здания переменной этажности (9–17 этажей). Первая очередь сооружений будет введена в строй в 2008 году. Сейчас стоимость жилья в Солнцеграде составляет 720 долл. / кв. м. Строительство происходит в 15‑м, 16‑м, 22‑м, 27‑м, 28‑м микрорайонах по улицам Лесной, Твардовского, Свердлова, Флерова, Калинина, Леоновскому шоссе, Северному проезду. Цены на квартиры в зависимости от этапа строительства и типа дома здесь — 750–1000 долл. / кв. м.

                 Новостройки Мытищи
Здесь ежегодно вводят в строй более 150 тыс. кв. м жилья. Возводят как монолитно-кирпичные, монолитные, кирпичные, так и панельные дома (П-3М, П-111М, РД-90).
               Жилые комплексы, носящие звучные названия «Гулливер», «Планета», «Солнечный», «Спутник», «Орбита», «Престиж», «Перспектива», «Каскад», расположены в разных районах города и, надо сказать, по комфорту и уровню инженерного оснащения в основном не уступают столичным домам такого же класса. Площади предлагаемых к продаже квартир — от 32 до 140 кв. м. Цены — от 800 до 1500 долл. / кв. м.

             Новостройки Люберцы
            Активное строительство жилых домов ведут как в самом городе, так и в прилегающих к нему поселках: Краскове, Томилине, Октябрьском. Возводят отдельные дома в Малаховке. Здесь по аналогии с другими городами Подмосковья ставят серийные (П-111М, П-3М, ПД-4, И-1723) и монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам. Есть и отдельные дома, и жилые комплексы, один из которых — «Дворянская слобода» по улице Гоголя. Здесь к двум панельным секциям добавят две кирпичные, где будут расположены 180 квартир площадью 32–70 кв. м. Стоимость жилья в новостройках города ненамного отличается от соответствующих цен в других городах Подмосковья, границы которых примыкают к МКАД. Так, цена квартир в 17-этажном монолитно-кирпичном доме, строящемся по улице Кирова, планируемый срок сдачи которого Госкомиссии — IV квартал 2005 года, составляет 980–1050 долл. / кв. м. В панельном доме серии П-111М (срок сдачи — IV квартал 2005 года) квартиры стоят от 790 до 870 долл. / кв. м.

                  Новостройки Одинцово
                  В Одинцовском районе, расположенном к западу от столицы, цены на недвижимость достаточно высоки. Западное направление считается одним из самых престижных (по аналогии с Западным округом столицы). Здесь стремительными темпами строят микрорайон Кутузовский: дома серий И-155, ИП-46С, П-3М, объекты инфраструктуры (детские сады, школа, торговый комплекс, многоярусные гаражи). Стоимость квадратного метра здесь — от 970 долл. Новые дома и жилые комплексы появляются и в других городах ближнего Подмосковья — Реутове, Королеве, Железнодорожном.
Строительство в городах среднего Подмосковья также весьма разнообразно. Примером тому может служить город Подольск. Панельные дома И-1723, ПД-4, ГМС — 1 П44-Т, П-46М, 1212-М соседствуют с монолитно-кирпичными, построенными и строящимися по индивидуальным проектам. Цены в Подольске несколько ниже, чем в городах ближнего Подмосковья. Квартиры в новых домах здесь в среднем стоят от 600 до 800 долл. / кв. м.
               Кирпичные дома, образующие жилые комплексы, возводят в Домодедове. Застраивают и Лобню: в микрорайоне Центральный вырастут скоро монолитно-кирпичные дома низкой и средней этажности. Причем каждый из них будет иметь свой, отличный от других, архитектурный облик.
              С разной степенью активности строительство ведут практически во всех городах среднего пояса Подмосковья, и если в Дмитрове, Щелкове, Ивантеевке инвестиционная ситуация позволяет вводить достаточно большие объемы нового жилья, то в таких городах, как Звенигород и Истра, работают всего над несколькими домами.
             В городах, находящихся на расстоянии примерно часа и более езды до столицы, строительство жилья также набирает темпы. Это Наро-Фоминск, Серпухов, Павловский Посад, Волоколамск, Чехов, Коломна и др. Здесь цены ниже, чем в городах, расположенных ближе к столице, они находятся в диапазоне от 350 до 650 долл. / кв. м.
            Суммируя вышесказанное, отметим значительную и все более увеличивающуюся долю индивидуального монолитно-кирпичного домостроения. Оригинальные архитектурные решения, использование качественных материалов — все это придает городам современный облик.
            Кто же покупает квартиры в новостройках Подмосковья? Аналитические исследования экспертов рынка недвижимости свидетельствуют о том, что в городах Московской области квартиры приобретают москвичи, местные жители и проживающие в других городах области состоятельные граждане из разных регионов России, приезжие из стран СНГ.
Увеличивающееся число московских покупателей в городах среднего Подмосковья является сигналом того, что цены ближнего Подмосковья начинают составлять конкуренцию столичным. Желающие приобрести квартиру стали перемещаться в область более дешевого жилья, то есть дальше от Москвы.
          Все чаще жителями городов Подмосковья становятся представители среднего класса. Средств на покупку квартиры в доме бизнес-категории здесь требуется меньше, чем в столице, а транспортное сообщение с деловыми районами сравнимо с московским. Значительную долю покупателей составляют молодые семьи, не имеющие достаточных средств для приобретения жилья в Москве. Стоимость среднестатистической квартиры в Подмосковье сейчас примерно в два раза ниже московской, что и становится основным фактором, привлекающим людей.
          В качестве сдерживающих факторов развития рынка недвижимости в Подмосковье стоит отметить состояние инфраструктуры в городах. Область отстает от столицы и по качеству медицинского обслуживания, и по количеству образовательных и досуговых учреждений, и по уровню благоустроенности дворов и дорог, детских и спортивных площадок. Строительство отдельных микрорайонов в городах Московской области отчасти решает данную проблему.
            Цены на квартиры в ближнем Подмосковье (особенно это касается городов‑спутников) следуют за московскими. И судя по наметившейся тенденции, в ближайший год по некоторым категориям жилья не будут уступать столичным.
Рынок относительно недорогого жилья постепенно смещается в среднее Подмосковье, и, соответственно, наблюдается увеличение спроса в городах, находящихся дальше 15–20 км от МКАД.

          Рынок вторичного жилья 
          Жилой фонд городов Подмосковья (рынок вторичного жилья) — это в основном квартиры в пятиэтажных панельных домах, в меньшей степени — в девятиэтажных и других зданиях. Незначительную часть здесь составляют квартиры в современных строениях, появившихся в течение прошедших восьми–десяти лет (ближнее Подмосковье). Продают и покупают жилье в домах, которые не относятся к индустриальным сериям: малоэтажные здания разных лет постройки и пр. Средняя цена предложения квартир в Московской области в мае 2005 года, согласно данным аналитического центра arn. ru, составила 960 долл. / кв. м. Причем в северной части дальнего Подмосковья это 745 долл. / кв. м, в восточной — 624 долл. / кв. м, в южной — 716 долл. / кв. м и в западной — 854 долл. / кв. м. Среди городов — спутников столицы стоимость некоторых категорий жилья доросла до 1500–1700 долл. / кв. м.
           Что касается ценовой структуры предложения, то 45,6 % квартир имеют среднюю предложенную цену до 949 долл. / кв. м, 38,8 % — от 950 до 1149 долл. / кв. м и только 15,6 % — от 1150 долл. / кв. м и выше. Так, двухкомнатная квартира в Орехове-Зуеве (в восточной части дальнего Подмосковья) общей площадью 46 кв. м предложена к продаже по цене 25 тыс. долл. Принимая во внимание все сказанное, следует отметить, что цены на вторичном рынке жилья в Московской области в среднем значительно ниже столичных. По мере развития ипотечного кредитования все больше покупателей будут стремиться приобретать квартиры в Подмосковье, что явится дополнительным фактором для повышения здесь цен.

Источник информации: Большой Сервер Недвижимости

Постоянный адрес материала - Новостройки Подмосковья. Новостройки - Химки, Красногорск, Балашиха, Мытищи, Люберцы, Одинцово