Минэкономразвития России предложено определить правовой режим неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях

Тип информации: Нормативный акт
Дата: 23.03.2016
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Нежилая, коммерческая недвижимость

Вносится Правительством

Российской Федерации

Проект

Федеральный закон

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот  площадок, являющихся частями здания или сооружения)»

Статья 1

Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 1994, № 32, ст. 3301; 2005, № 1, ст. 39; 2006, № 23, ст. 2380; 2006, № 50, ст. 5279; 2015, № 29, ст. 4394) следующие изменения:

1)пункт 1 статьи 123.12 после слов «собственников недвижимого имущества (помещений» дополнить словами «и площадок»;

2)пункт 3 статьи 123.13 после слов «в многоквартирном доме собственника помещения» дополнить словами «и (или) площадки», после слов «судьбе права собственности на указанные помещение» дополнить словом

«и площадку»;

3)пункт 1 статьи 130 дополнить предложением следующего содержания: 

«К недвижимым вещам также относятся входящие в состав здания или сооружения определенные в соответствии с требованиями федерального закона помещения и площадки»;

4)в статье 290:

пункт 1 после слов «Собственникам квартир» дополнить словами «и площадок»;

пункт 2 после слов «Собственник квартиры» дополнить словами «и площадки», после слов «отдельно от права собственности на квартиру» дополнить словами «и площадку».

Статья 2

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, № 1, ст. 14; 2011, № 23,

ст. 3263) следующие изменения: 

1) в статье 36:

часть 1 после слов «Собственникам помещений» дополнить словами «и (или) площадок»;

часть 2 после слов «Собственники помещений» дополнить словами «и (или) площадок»;

часть 3 после слов «с согласия всех собственников помещений» дополнить словами «и площадок»;

часть 4 после слов «По решению собственников помещений» дополнить словами «и площадок».

2) в статье 91.16:

часть 1 после слов «все помещения» дополнить словами «и площадки»;

часть 2 дополнить вторым абзацем следующего содержания:

«Площадки в наемном доме предоставляются по договору аренды, заключаемому в соответствии с гражданским законодательством на срок, не превышающий срок договора найма жилого помещения.»;

часть 3 после слов «Предоставление жилых помещений» дополнить словами «и площадок»;

часть 5 по тексту после слова «помещений» дополнить словом «и площадок»;

часть 6 после слова «помещения» дополнить словами «и площадки»;

3) в статье 91.19:

часть 1 по тексту после слова «помещения» в соответствующем падеже дополнить словами «и площадки» в соответствующем падеже;

часть 2 по тексту после слова «помещений» в соответствующем падеже дополнить словами «и площадки» в соответствующем падеже;

4) в статье 91.20:

часть 1 после слов «или помещений» дополнить словами «и площадок»;

в части 2:

после слов «собственникам помещений» дополнить словами «и площадок»;

после слов «пользователям помещений» дополнить словами «и площадок».

Статья 3

Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, № 30, ст. 3128; 2014, № 30 , ст. 4220; 2011, № 17, ст. 2310) следующие изменения:

1) в пункте 21 статьи 1 слова «, зданий, строений или сооружений» и «либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения» исключить;

2) пункт 6.2 части 7 статьи 51 по тексту после слов «собственников помещений» в соответствующем падеже дополнить словом «и площадок» в соответствующем падеже.

Статья 4

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218; 2015, № 1, ст. 52; № 27, ст. 3997) следующие изменения:

1)абзац седьмой пункта 4 статьи 35 после слова «помещения» дополнить словами «, площадки»;

2)подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 после слова «помещений» дополнить словами «, площадок»;

3)подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 после слова «помещений» дополнить словами «или площадок»;

4)подпункт 4 пункта 5 статьи 39.7 после слова «помещения» дополнить словами «или площадки»;

5)подпункт 17 пункта 8 статьи 39.8 после слова «помещений» дополнить словами «, площадок»;

6)подпункт 2 пункта 1 статьи 39.14 после слова «помещения» дополнить словами «или площадки»;

7)подпункты 4, 5, 8 статьи 39.16 после слова «помещений» дополнить словами «или площадок»;

8)пункты 2-12 статьи 39.20 по тексту после слова «помещение» в соответствующем падеже дополнить словами «, площадка» в соответствующем падеже;

9)подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 по тексту после слова «помещение» в соответствующем падеже дополнить словами «, площадка» в соответствующем падеже;

10)подпункт 2 пункта 1 статьи 56.9 по тексту после слова «помещений» дополнить словами «, площадок»;

11)подпункт 1 пункта 4 статьи 56.10 после слов «помещений» дополнить словами «, площадок».

Статья 5

Внести в часть 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации 2010, № 1, ст. 5; 2013, № 27, ст. 3477) следующие изменения:

1) пункт 6 после слов «включающую в себя» дополнить словами «площадки,»;

2) дополнить пунктом 15.1 следующего содержания:

«площадка –  определенная в соответствии с федеральным законом часть здания или сооружения, предназначенная для стоянки транспортных средств или размещения торговых объектов и неограниченная строительной конструкцией;»;

3) пункт 23 после слов «и (или) подземную части, состоящую из» дополнить словами «площадок или».

Статья 6 

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344) следующие изменения:

1)часть 7 статьи 1 после слова «помещениях,» дополнить словом «площадках,»;

2)в статье 8:

в части 2 слова «сооружений и помещений,» заменить словами «сооружений, помещений и площадок,»;

в части 4:

пункты 1, 6, 9, 15, 16 после слова «помещение» в соответствующем падеже дополнить словом «площадка» в соответствующем падеже;

пункт 19 изложить в редакции:

«19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и площадок в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;»;

в части 5:

пункты 4, 11 после слова «помещения» после слова «помещение» в соответствующем падеже дополнить словом «площадка» в соответствующем падеже; 

3)в пункте 5 части 3 статьи 9 по тексту после слов «помещение» в соответствующем падеже дополнить словом «площадка» в соответствующем падеже;

4)пункт 4 части 5 статьи 14 после слова «помещений» дополнить словом

«, площадок»;

5)часть 1 статьи 23 по тексту после слова «помещение» в соответствующем падеже дополнить словом «, площадка» в соответствующем падеже»;

6)в статье 24:

часть 1 изложить в редакции: 

«1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, площадке или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таких объектах недвижимости, которым присвоен кадастровый номер.»;

пункты 1, 3 части 2 после слова «помещении» дополнить словом

«, площадке»; 

часть 4 после слова «помещения» дополнить словом «, площадки»;

часть 6 дополнить вторым и третьим абзацем следующего содержания: 

«Местоположение помещения на этаже здания, сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения – в здании или сооружении) по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения (углов, образуемых внутренними поверхностями наружных стен помещения) и указанием расстояний между характерными точками помещения. 

Местоположение площадки устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, соответствующей конфигурации площадки, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения, с указанием расстояний между характерными точками границы площадки (линейных промеров частей границы) площадки и расстояний от характерных точек границы площадки до не менее чем двух меток, закрепленных в перегородках или перекрытиях здания, сооружения.»;

часть 10 по тексту после слова «помещение» в соответствующем падеже дополнить словом «площадка» в соответствующем падеже;

в части 13 слова «сооружения или помещения» заменить словами «сооружения, помещения или площадки»;

первое предложение части 14 после слова «помещений» дополнить словом «, площадок»;

в часть 15 после слов «в таком многоквартирном доме)» дополнить словами «и площадок»;

7)пункт 50 части 1 статьи 26 статьи изложить в редакции:

«50) местоположение помещения или площадки, в отношении которых представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения или другой площадки (за исключением случаев, если другое помещение или площадка является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);»;

8)часть 10 статьи 32 после слов «сооружения, помещения» дополнить словами «, площадки»;

9)в статье 40:

часть 3 по тексту после слов «к имуществу общего пользования» в соответствующим числе и падеже дополнить словами «, и площадок» в соответствующим числе и падеже; заменить слово «таких» на слово «таком»; 

часть 4 после слов «в таком многоквартирном доме» дополнить словами «, и площадок»;

часть 5 после слов «на квартиру, нежилое помещение» дополнить словами «или площадку»; 

часть 6 по тексту слова «помещение» в соответствующим числе и падеже дополнить словами «, площадка» в соответствующим числе и падеже; 

часть 7 после слов «на все помещения» дополнить словами «и площадки»;

часть 8 после слов «или всех помещений» дополнить словами «или площадок»;

10)в статье 41:

часть 1 изложить в редакции:

«1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения помещений или перегородок, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных площадок государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.»;

часть 5 по тексту после слова «помещения» в соответствующим числе и падеже дополнить словами «или площадка» в соответствующим числе и падеже;

часть 6 по тексту после слова «помещение» в соответствующим числе и падеже дополнить словами «и площадка» в соответствующим числе и падеже;

11) часть 1 статьи 42 после слов «на жилое или нежилое помещение» дополнить словами «либо на площадку», после слов «такого помещения» дополнить словами «или площадки»;

12)пункт 3 части 2 статьи 48 после слов «создаваемого объекта недвижимости жилых и нежилых помещений» дополнить словами

«, площадок», после слов «из указанных помещений» дополнить словами

«и площадок;»;

13)третье предложение части 1 статьи 51 после слов «нескольким лицам или помещения» дополнить словами «либо площадки»;

14)часть 9 статьи 53 после слов «Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения» дополнить словами «, площадки»;

15)в статье 71:

в наименовании после слов «здания, сооружения, помещения» дополнить словами «площадки,»;

часть 4 после слов «сведения о здании, сооружении, помещении» дополнить словами «, площадке»;

часть 5 после слов «сведения о здании, сооружении, помещении» дополнить словами «, площадке», после слов «и местоположении помещения» дополнить словами «или площадки».

Статья 7 

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ 

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287, № 43, ст. 4412; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 29,

ст. 3584; 2010, № 25, ст. 3070; 2011, № 49, ст. 7015, 7040; 2012, № 29, ст. 3998; № 53, ст. 7619, ст. 7643; 2013, № 30, ст. 4074, № 52, ст. 6979; 2014, № 26, ст. 3377, № 30,

ст. 4225; 2015, № 29, ст. 4362) следующие изменения:

1)в статье 1

пункт 2 части 2 после слов «от эмитента жилых помещений» дополнить словами «и (или) площадок»;

часть 3 после слов «право собственности на жилое помещение» дополнить словами «и (или) площадку»;

2) пункт 2 статьи 2 после слов «нежилое помещение,» дополнить словами «площадка,»;

3) часть 2 статьи 3 после слов «право собственности на жилое помещение» дополнить словами «или площадку»;

4) в статье 12.1:

часть 2 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «или площадки»;

пункт 2 части 2 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «или площадки»;

5) часть 3 статьи 13 после слов «При этом жилые и (или) нежилые помещения,» дополнить словами «площадки,»;

6) в статье 15.1

часть 1 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки»;

часть 2 дополнить пунктом 1.1. следующего содержания:

«1.1. субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче площадки по договору в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади площадки, подлежащего передаче участнику долевого строительства;»;

часть 4 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки».

7) в статье 15.2

часть 1 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами « и (или) площадки»;

пункт 2 части 1 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки»;

часть 2 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки»;

часть 3 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки»;

часть 5 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки»;

часть 6 после слов «предусматривающему передачу жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки»;

часть 7 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки»;

часть 8 после слов «по передаче жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки»;

часть 9 после слов «передачи застройщиком жилого помещения» и «передачи ему жилого помещения» дополнить словами «и (или) площадки»;

дополнить частью 10.1. следующего содержания:

«10.1. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади площадки, подлежащей передаче участнику долевого строительства.».

Статья 8

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2006, № 52, ст. 5498; 2011, № 50, ст. 7347; 2015, № 41, ст. 5640) следующие изменения:

1)пункт 1 статьи 5 дополнить подпунктом 6 следующего содержания «6) площадки;»;

2)пункт 5 статьи 20 по тексту после слов «ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений» в соответствующим числе и падеже дополнить словами «и площадка» в соответствующим числе и падеже;

3)статью 69.1 после слов «на котором они расположены, нежилое помещение, «дополнить словами «площадка».

Статья 9

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года.

Источник информации: Рестко Холдинг

Постоянный адрес материала - Минэкономразвития России предложено определить правовой режим неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях