Как грамотно оформить дарственную на квартиру и сколько за это надо заплатить?

Тип информации: Статья
Дата: 12.03.2016
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

Дарственная на жилье – это разновидность договора дарения. Ее суть заключается в безвозмездной передаче квартиры ее собственником другому лицу. Чтобы грамотно ее выполнить, важно понимать, как оформить дарственную на квартиру.

Требования к оформлению дарственной

Договор дарения жилища может иметь простую письменную форму. Но лучше его заверить у нотариуса. Это удобно по следующим причинам:

• на пропавший или утерянный документ легко получить копию;
• нотариус устранит ошибки и подскажет способы защиты от возможных рисков (например, если появятся другие претенденты на квартиру).

Договор будет признан заключенным с того момента, когда его сторонами будет подписан акт приема-передачи жилья. Однако смена собственника произойдет лишь в результате регистрации права собственности с получением надлежащего свидетельства.

Сейчас договор дарения квартиры (сделка с недвижимостью) не регистрируется. Регистрации подлежит лишь возникшее право собственности.

Требуемые документы

Для регистрации в территориальном регистрационном органе потребуются:

Заявления сторон сделки о регистрации.

Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Договор дарения – подлинники по количеству сторон и еще один подлинник (для простой письменной формы) или одна копия (при участии нотариуса).

Паспорт (или другое удостоверение личности) от каждой стороны.

Кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной оценке квартиры из БТИ.

Заверенный должностным лицом документ, подтверждающий право на квартиру дарителя.

Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире к моменту заключения договора.

Если даруемая квартира представляет собой совместную собственность, то необходимо согласие родственника со стороны дарителя, заверенное нотариально.

В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы.

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо – требуется согласие его представителя в письменном виде. При оформлении сделки уполномоченным лицом, оно должно предоставить в регистрационный орган договор, по которому ему доверяется эта процедура.

Сколько стоит оформление сделки?

В расходы по оформлению дарственной на квартиру входят:

• государственная пошлина за процедуру гос. регистрации (1000 руб.);
• пошлина за оформление у нотариуса договора дарения (зависит от цены квартиры);
• оплата нотариального оформления согласия на сделку совладельцев квартиры, передаваемой в дар.

Самая главная часть расходов – налог на дарение. Его следует учитывать для понимания того, сколько стоит подаренная квартира. Этот налог имеет особенности:

Если даритель с одаряемым – близкие родственники (супруги, дети с родителями, сестры с братьями, внуки с дедушками и бабушками), то налог на дарение собственности отсутствует.

Когда стороны сделки не близкие родственники (двоюродные сестры и братья, тети, дяди, племянники и прочие родственники) или вовсе не состоящие в родстве, то сумма выплачиваемого налога равна 13% стоимости квартиры.

Вопросы оспаривания и отмены

Оспорить сделку дарения при верном ее оформлении возможно лишь в исключительных случаях. Но чтобы знать точно, можно ли оспорить дарственную, нужно учитывать следующее.

Оспаривать дарственную можно только в трехлетний период с момента оформления сделки. Причем в суд можно обращаться лишь после кончины дарителя.

Главные основания оспаривания дарения квартиры:

Договор оформлен неправильно.

Право собственности на подаренное жилье не зарегистрировано.

Даритель признан недееспособным к моменту заключения договора.

Согласие супруга дарителя на акт дарения отсутствует.

Дарственная подписана под принуждением.

Смерть одаряемого.

Существуют и другие основания для оспаривания сделки. Важно доказать ее обстоятельства. Шансы на выигрыш зависят от оснований оспаривания и представленных доказательств.

Возможна ли отмена дарственной?

В отдельных случаях, по российскому закону, допускается ее отмена по следующим причинам:

Если даритель потерял здоровье или у него ухудшился уровень жизни в результате акта дарения.

Если одаряемый осуществлял по отношению к дарителю противозаконные действия (часто криминального свойства).

Если одаряемый своими действиями мог довести подаренную квартиру до разрушения или утраты.

В случае отказа одаряемого от подаренной квартиры.

Следует помнить, что после кончины дарителя невозможна регистрация права на подаренную квартиру. Поэтому после составления договора дарения не нужно затягивать оформление собственности с участием обеих сторон.

Источник информации: Портал о финансовых услугах

Постоянный адрес материала - Как грамотно оформить дарственную на квартиру и сколько за это надо заплатить?