Что такое система trade-in в недвижимости и чем она выгодна покупателям

Тип информации: Статья
Дата: 03.12.2015
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Новостройки. Купля-продажа

Руководитель юридического департамента семейства компаний KASKAD Family Рената Беляева рассказала о том, что такое система trade-in в недвижимости и чем она выгодна покупателям и продавцам.

Насколько сейчас популярна система trade-in при покупке первичной недвижимости?

В настоящий момент многие застройщики предлагают своим клиентам услугу по приобретению недвижимости по сделке trade-in. Приобретение объекта недвижимости осуществляется путем зачета в счет его стоимости объекта недвижимости, уже принадлежащего клиенту на праве собственности, часто с доплатой недостающей стоимости приобретаемой недвижимости.

Так как фактически застройщики взамен квартиры в новом построенном или строящемся доме покупают недвижимость, принадлежащую клиенту, девелоперы предъявляют ряд требований к квартирам, принимающим участие в сделках trade-in. Требования могут быть разные в зависимости от застройщика, наиболее распространенные из них следующие: 

1.Объект недвижимости должен принадлежать клиенту на праве собственности, для подтверждения клиентом должны быть предоставлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

2.Собственник объекта недвижимости должен быть совершеннолетним (сделка с участием несовершеннолетнего требует согласия органов опеки и попечительства).

3.Собственник объекта недвижимости должен быть дееспособным. Для подтверждения застройщик может запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

4.Объект недвижимости не должен иметь обременений.

5.Объект недвижимости не должен быть объектом судебных споров.

6.В случае если объектом недвижимости является квартира, в ней никто не должен быть зарегистрирован, для подтверждения указанного, клиенту необходимо предоставить застройщику данные по регистрации по домовой книге.

7.Объект недвижимости должен иметь определенное местоположение, например, на территории Москвы и/или Московской области, находиться не далее определенного количества километров от МКАД. Связаны эти требования с тем, что застройщик должен иметь возможность реализовать квартиру клиента как можно быстрее.

В отношении юридических аспектов данной сделки необходимо обратить внимание на следующее критерии:

1.Отношения с застройщиком необходимо оформить документально договором купли-продажи квартиры. В случае если сделка проводится риэлторским подразделением застройщика, отношения могут быть оформлены договором оказания услуг или агентским договором. Для клиента выгоднее заключение договора оказания услуг, так как агентский договор может быть расторгнут агентом в одностороннем порядке.

2.Важный момент – готовность нового жилья, необходимо проверить срок ввода нового дома в эксплуатацию и срок передачи квартир клиенту.

3.При заключении сделки trade-in застройщиком проводится оценка стоимости объекта недвижимости клиента. Необходимо убедится в том, что оценка будет производиться независимым оценщикам, отвечающим всем требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.Важно зафиксировать стоимость нового объекта недвижимости, так как срок продажи объекта недвижимости клиента может затянуться, а стоимость нового объекта недвижимости повыситься. 

Источник информации: Рестко Холдинг

Постоянный адрес материала - Что такое система trade-in в недвижимости и чем она выгодна покупателям