Проект Федерального закона N 704873-6 О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ \"Об ипотеке (залоге недвижимости)

Тип информации: Нормативный акт
Дата: 24.01.2015
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Ипотека

Председателю

Государственной Думы

Федерального Собрания

Российской Федераци

С.Е. НАРЫШКИН:/

Уважаемый Сергей Евгеньевич!

На основании статьи 104 Конституции Российской Федерации вносим на рассмотрение Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации в качестве законодательной инициативы проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Приложения:

1. текст законопроекта на 5 л.;

2. пояснительная записка на 1 л.;

3. перечень актов федерального законодательства, подлежащих призванию утратившими силу, приостановлению, изменению, дополнению или принятию в связи с принятием данного законопроекта на 1 л.;

4. финансово-экономическое обоснование на 1 листе;

5. Копии текста законопроекта и материалов к нему на магнитном носителе.

Депутаты Г осударственной Думы

ФС РФ

АД. Крутов

И.Д. Грачев

О.Г. Дмитриева

Д.В. Ушаков

Н.Р. Петухова

Исп. Зорина Н.В. 8 (495) 692 16 06 Вносится депутатами

Государственной Думы

А.Д. Круговым

И.Д. Грачевым,

О.Г. Дмитриевой,

Д.В. Ушаковым

Н.Р. Петуховой

Проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О внесении изменений в Федеральный закон

от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 6, ст. 406; 2005, N 1, ст. 42; 2006, N 52, ст. 5498; 2007, N 27, ст. 3213; 2008, N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14) следующие изменения: - в главу XIII «Особенности ипотеки жилых домов и квартир», завершить статьями следующего содержания: «Статья 781 О выкупе предмета залога  (ипотеки)

1. Предоставить государственным и муниципальным исполнительным органам право выкупать в отдельных ситуациях для государственных и муниципальных нужд жилые помещения, являющиеся предметом залога (ипотеки) по ипотечным кредитам с согласия банка-залогодержателя.

Основанием для принятия решения о выкупе вышеназванных поме­щений является заявление собственника-залогодателя, оказавшегося н трудной жизненной ситуации.

Трудная жизненная ситуация - ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность собственника-залогодателя: инвалидность, неспособ­ность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, малообеспеченность, безработица и тому подобное, которую он не может преодолеть самостоятельно.

Государственные или муниципальные исполнительные органы в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента получения соответ­ствующего заявления, принимают решение о выкупе для государственны?: (муниципальных) нужд жилое помещения у собственника-залогодателя, попавшего в трудную жизненную ситуацию и обратившегося за помощью с заявлением в вышеназванные органы.

2. Жилое помещение выкупается по цене, соответствующей рыночной стоимости, указанной в отчёте об оценке, выполненным в соответствии с законодательством РФ. Дата определения рыночной стоимости не должна предшествовать дате обращения собственника-залогодателя с соответ-ствующим заявлением в государственные или муниципальные исполни­тельные органы.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения государ­ственные или муниципальные исполнительные органы заказывают оценку стоимости выкупаемого жилого помещения независимому оценщику, дей­ствующему на основании и в соответствии с законодательством РФ.

3. После проведения оценки жилого помещения с собственником -залогодателем, заключается договор купли-продажи предмета залога (ипотеки) по выкупной цене, соответствующей рыночной стоимости, указан ной в отчёте об оценке.

Выкупная цена должна также учитывать все требования банка-залогодержателя, обеспечиваемые ипотекой, в соответствии со ст. 3 насто ящего Федерального закона, в том объеме, который они имеют на дату, предшествующую дате заключения договора купли-продажи между соб­ственником-залогодателем, и государственными (муниципальными) исполнительными органами.

Переход права собственности на выкупаемое жилое помещение под­лежит государственной регистрации в территориальном органе Федераль­ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вы­купленное жилое помещение, принимается на баланс и учитывается как государственная (муниципальная) собственность. 4. В случае, если задолженность собственника-заемщика перед банком-займодателем по ипотечному кредитному договору ниже цены пред­мета залога (ипотеки), указанной в договоре купли-продажи, заключённом государственными или муниципальными исполнительными органами : собственником-залогодателем, разницу между ценой предмета залога (ипотеки) и величиной задолженности по кредиту перечисляется государ­ственными или муниципальными исполнительными органами на счёт соб­ственника-залогодателя.

В случае, если задолженность собственника-заемщика перед банком-займодателем по ипотечному кредитному договору превышает цену пред мета залога (ипотеки), указанную в договоре купли-продажи, заключённом государственными или муниципальными исполнительными органами с собственником-залогодателем, разницу между ценой предмета залога (ипотеки) и величиной задолженности по кредиту банку-залогодержателю компенсируют государственные или муниципальные исполнительные ор­ганы.

5. С момента регистрации перехода права собственности к государ­ственным (муниципальным) исполнительным органам, а также снятия со­ответствующего обременения с предмета залога (ипотеки), отношения с бывшими собственником-залогодателем регулируются Жилищным Кодексом РФ как социальный наем. Статья 78 Прекращение обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

Принятие положительного решения государственными или муниципальными исполнительными органами по заявлению о выкупе предмета залога (ипотеки) в порядке, предусмотренном настоящим федеральным за­коном, прекращает исполнение судебного акта об обращении взыскания на этот предмет залога (ипотеки).

Статья 78 Обратный выкуп.

За бывшим собственником-залогодателем остается приоритетное право выкупа жилого помещения (обратный выкуп) по цене не ниже ры­ ночной стоимости данного жилого помещения, определённой независи­мым оценщиком на дату, отстоящую от даты подачи заявления об обрат­ном выкупе не более чем на 30 календарных дней».

Президент

Российской Федерации В.В. Путин Пояснительная записка к проекту ФедеральногПояснительная записка к проекту Федерального закона

«О внесении изменений в Федеральный закон

от 16 июля 1998 года N Ю2-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Настоящий законопроект устанавливает правовые основы реструктуризации долгов граждан-заемщиков, в силу различных обстоятельств попавших в трудную жизненную ситуацию и утративших возможность своевременного погашения кредитов, полученных под залог(ипотеку) жилых помещений.

Трудная жизненная ситуация - это ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность собственника-залогодателя, которую он не может в приемлемые для обслуживания кредита сроки преодолеть самостоятельно.

Например, инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, малообеспеченность, безработица и тому подобное.

В рамках настоящего законопроекта государственным или муниципальным исполнительным органам предоставляется право выкупа жилого помещения у собственника-залогодателя по договору купли-продажи. Вырученные от продажи жилья средства будут направлены на погашение задолженности перед банком-залогодержателем. Бывший собственник в данном случае не оказывается на улице, может продолжатьпроживать в данном жилом помещении на правах социального найма.

Законопроектом также предусматривается возможность приорите тногоправа обратного выкупа жилого помещения. Настоящий законопроект разработан в целях поддержки граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию путём оздоровления их финансового состояния за счёт механизма реструктуризации долговых обязательств, а также - в целях стимулирования рынка ипотеки в Российской Федерации и очищения кредитной сферы от кредитов, безнадежных к погашению.

ПЕРЕЧЕНЬ

актов федерального законодательства, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению или приняти ю в связи с принятием проекта федерального закона

«О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Принятие проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не потребует признания утратившими силу, приостановления, изменения или принятия актов федерального законодательства. 

Источник информации: Рестко Холдинг

Постоянный адрес материала - Проект Федерального закона N 704873-6 О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ \"Об ипотеке (залоге недвижимости)