Меняю конуру в Китай-городе на остров в Индийском океане
Тип информации: Статья
Дата: 25.09.2007
Регион: Москва
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа
лавный редактор, человек воспитанный и сдержанный даже по утрам понедельника, сказал: «Это полный абзац! Посмотрите» На экране монитора была фотография санузла: ванна, унитаз, стены, пол, тряпка — все примерно одного цвета. ЖЖ-юзер под ником radulova сообщала: «Это квартира в Москве, Китай-город, однокомнатная. Кухня — 6 кв. м, комната — 16 кв. м, совмещенный санузел. Цена — $540 тыс. Без торга. Нет, я понимаю, исторический центр и все такое, но что это за город такой, в котором конура стоит полмиллиона баксов?! Даже дороже».
Редактор поинтересовался: «Какие будут мнения?» Мнений не было. Сотрудники редакции подавленно разглядывали ванну со следами былой чистоты. Я спешил, поэтому высказался первым:
— Видите ли, шеф, в городе Москве живет немало самовлюбленных психопатов.
— Значит, тебе и писать, — решил он.
— Видите ли, шеф, в городе Москве живет немало самовлюбленных психопатов.
— Значит, тебе и писать, — решил он.
Тоже мне сад — полсотки
Автор поста между тем задалась вопросом: «Давайте посмотрим, что мы можем приобрести в других странах, продав эту красоту», — и провела небольшое исследование.
Канны. Дом. Гостиная, холл, столовая, кухня с выходом в сад (50 кв. м) с летней беседкой, две спальни с небольшой террасой на третьем этаже. Цена Є388 тыс.
Лас-Вегас, центральная часть. Двухэтажный дом, 258 кв. м, шесть спален, три ванных комнаты, задний двор 405 кв. м. Гараж на два автомобиля. Бытовая техника, центральное отопление (газовое), кондиционирование (электрическое). Кабельное ТВ. На территории установлена система ирригации, лужайка, фонтанчик для питья, гравий, кустарники. Цена $429 тыс. Остается еще $111 тыс. на казино.
Брюссель. Четырехкомнатная квартира в новом доме в центре города. Общая площадь — 220 кв. м. Кухня со встроенной мебелью и бытовой техникой, гостиная (80 кв. м), три спальных комнаты, два санузла, терраса. Цена Є380 тыс.
Финляндия. Кирпичный дом 2000 года постройки для круглогодичного проживания в 180 км от Лаппенранты. Семь комнат, кухня, хозяйственная комната, гардеробная, два туалета, сауна, камин, печь для выпечки хлеба. Жилая площадь: 313,3 кв. м, общая — 372,2 кв.м. Участок площадью 3 тыс. кв. м. Свой берег. Гараж на два автомобиля. Цена Є380 тыс.
Австралия. Сидней. Фешенебельные апартаменты в элитном жилом комплексе Rhodes Waterside. Три спальни, два санузла, парковка на два автомобиля, круглосуточная охрана, высокоскоростной доступ в Интернет, спутниковое телевидение, в комплексе — закрытый бассейн, кондиционирование, фитнес-центр, бары и рестораны. Цена $420 тыс.
И так далее. Хургада — вилла, сад, бассейн, $440 тыс. (в рассрочку!), Карибы — бассейн, балкон, патио, охрана, $450 тыс., Гоа — бунгало, 186 кв. м, зал-столовая, кухня, кабинет-студия, четыре спальни, две ванные комнаты, полная меблировка и оснащение, cтоянка, сад. Цена $200 тыс. На остальные $340 тыс. можно безбедно жить сто индийских лет.
Очень заманчиво выглядит фазенда. Настоящая, всего в 125 км от бразильского Сан-Паулу. 38,2 га. Дом 250 кв. м из кирпича и ценных пород древесины. Гостиная на двух уровнях, столовая, две спальни, кабинет, спутниковое ТВ, туалет для гостей, кухня, прачечная, большая веранда. Бассейн 9,4х4,5 м. Дом расположен в самой высокой точке фазенды, из окон открывается красивый вид. Большой ухоженный сад. Два дома для прислуги — по 80 кв. м, закрытые постройки для собак, лошадей, скота. Сад с фруктовыми деревьями площадью 1,2 га. Цена $500 тыс.
Канны. Дом. Гостиная, холл, столовая, кухня с выходом в сад (50 кв. м) с летней беседкой, две спальни с небольшой террасой на третьем этаже. Цена Є388 тыс.
Лас-Вегас, центральная часть. Двухэтажный дом, 258 кв. м, шесть спален, три ванных комнаты, задний двор 405 кв. м. Гараж на два автомобиля. Бытовая техника, центральное отопление (газовое), кондиционирование (электрическое). Кабельное ТВ. На территории установлена система ирригации, лужайка, фонтанчик для питья, гравий, кустарники. Цена $429 тыс. Остается еще $111 тыс. на казино.
Брюссель. Четырехкомнатная квартира в новом доме в центре города. Общая площадь — 220 кв. м. Кухня со встроенной мебелью и бытовой техникой, гостиная (80 кв. м), три спальных комнаты, два санузла, терраса. Цена Є380 тыс.
Финляндия. Кирпичный дом 2000 года постройки для круглогодичного проживания в 180 км от Лаппенранты. Семь комнат, кухня, хозяйственная комната, гардеробная, два туалета, сауна, камин, печь для выпечки хлеба. Жилая площадь: 313,3 кв. м, общая — 372,2 кв.м. Участок площадью 3 тыс. кв. м. Свой берег. Гараж на два автомобиля. Цена Є380 тыс.
Австралия. Сидней. Фешенебельные апартаменты в элитном жилом комплексе Rhodes Waterside. Три спальни, два санузла, парковка на два автомобиля, круглосуточная охрана, высокоскоростной доступ в Интернет, спутниковое телевидение, в комплексе — закрытый бассейн, кондиционирование, фитнес-центр, бары и рестораны. Цена $420 тыс.
И так далее. Хургада — вилла, сад, бассейн, $440 тыс. (в рассрочку!), Карибы — бассейн, балкон, патио, охрана, $450 тыс., Гоа — бунгало, 186 кв. м, зал-столовая, кухня, кабинет-студия, четыре спальни, две ванные комнаты, полная меблировка и оснащение, cтоянка, сад. Цена $200 тыс. На остальные $340 тыс. можно безбедно жить сто индийских лет.
Очень заманчиво выглядит фазенда. Настоящая, всего в 125 км от бразильского Сан-Паулу. 38,2 га. Дом 250 кв. м из кирпича и ценных пород древесины. Гостиная на двух уровнях, столовая, две спальни, кабинет, спутниковое ТВ, туалет для гостей, кухня, прачечная, большая веранда. Бассейн 9,4х4,5 м. Дом расположен в самой высокой точке фазенды, из окон открывается красивый вид. Большой ухоженный сад. Два дома для прислуги — по 80 кв. м, закрытые постройки для собак, лошадей, скота. Сад с фруктовыми деревьями площадью 1,2 га. Цена $500 тыс.
Поезд мчится в Катманду
Но что действительно впечатлило — это домик в Катманду. Трехэтажный особняк с балконом и патио, общая площадь дома — 2 тыс. кв. футов. (Представляете, «футов»! И хотя в метрах будет меньше 170, но какая в этих футах уверенность и умиротворенность.) Мраморное и деревянное покрытие пола, общая гостиная, спальня, студия, алтарная комната для совершения пуджа (уважим обычаи и традиции чужого монастыря, с нас не убудет), комната для гостей, комната для прислуги, три санузла, кухня. В саду рыбный пруд, фонтан, кухонный садик (огород по-нашему), место для разведения костра (будем надеяться, не ритуального).
И при этом полный набор бытовой техники, кабельное и спутниковое телевидение, телефон, сигнализация, гараж, место для парковки во дворе и приличная инфраструктура района: фитнес-центр, спортклуб, велосипедные дорожки. Цена (держитесь!) $171 тыс.! То есть можно купить еще два дома и сдавать всяким хиппи без вредных привычек. Или всю оставшуюся жизнь самому валяться у фонтана и беседовать с рыбками от пуджи до пуджи.
И при этом полный набор бытовой техники, кабельное и спутниковое телевидение, телефон, сигнализация, гараж, место для парковки во дворе и приличная инфраструктура района: фитнес-центр, спортклуб, велосипедные дорожки. Цена (держитесь!) $171 тыс.! То есть можно купить еще два дома и сдавать всяким хиппи без вредных привычек. Или всю оставшуюся жизнь самому валяться у фонтана и беседовать с рыбками от пуджи до пуджи.
Крыши, поврежденные ураганом
Но ближе к делу. Что это за «однушка» в Китай-городе за $540 тыс.? Первая мысль: фальшивка. Откуда, например, взялась фотография? Для риэлторской рекламы слишком неподходяще. Клиент или представитель клиента нащелкал снимков на просмотре? Возможно. Или все проще: под увиденное где-то объявление с «санузлом совмещенным» сгодится любая подходящая фотография.
Найти квартиру в базах данных не удалось. Зато обнаружились не менее экзотичные варианты, перекрывающие рыночную стоимость в полтора и более раз. К тому же общая площадь китайгородской квартиры не указана, а в старых домах встречаются такие планировки, что коридоры больше комнаты. Перепланировать да жить в свое удовольствие. Вполне вероятно, что большинство жильцов так уже поступили, а дом и без того вполне приличный.
Был недавно в одном доме на Патриарших: на верхнем этаже охранник Вова журнальчики разглядывает, на нижнем — коммуналка дверьми хлопает. Однако не менее $12 тыс., а то и все $18 тыс. за 1 кв. м. Разве что объявление приплыло из весны–лета прошлого года, когда у людей крышу начисто сносило. Если блочная хрущевская «однушка» в Кузьминках «улетала» за $125 тыс., то Китай-город, да ближе к Маросейке, чем к Яузе, мог и на $500 тыс. потянуть.
Но ведь нас уверяют, что падения цен практически не было. И уже начался рост. Впрочем, объявление может быть и недавним. Вроде этого: «Арбатская, Новинский бул., пятый этаж (в 14-этажном доме), «кирпич», одна комната, общая площадь 44,6 кв. м, жилая — 24,3 кв. м, кухня — 9,6 кв. м, санузел совмещенный. Цена 12,9 млн руб. ($495 тыс.). Несравненно лучшее предложение.
Найти квартиру в базах данных не удалось. Зато обнаружились не менее экзотичные варианты, перекрывающие рыночную стоимость в полтора и более раз. К тому же общая площадь китайгородской квартиры не указана, а в старых домах встречаются такие планировки, что коридоры больше комнаты. Перепланировать да жить в свое удовольствие. Вполне вероятно, что большинство жильцов так уже поступили, а дом и без того вполне приличный.
Был недавно в одном доме на Патриарших: на верхнем этаже охранник Вова журнальчики разглядывает, на нижнем — коммуналка дверьми хлопает. Однако не менее $12 тыс., а то и все $18 тыс. за 1 кв. м. Разве что объявление приплыло из весны–лета прошлого года, когда у людей крышу начисто сносило. Если блочная хрущевская «однушка» в Кузьминках «улетала» за $125 тыс., то Китай-город, да ближе к Маросейке, чем к Яузе, мог и на $500 тыс. потянуть.
Но ведь нас уверяют, что падения цен практически не было. И уже начался рост. Впрочем, объявление может быть и недавним. Вроде этого: «Арбатская, Новинский бул., пятый этаж (в 14-этажном доме), «кирпич», одна комната, общая площадь 44,6 кв. м, жилая — 24,3 кв. м, кухня — 9,6 кв. м, санузел совмещенный. Цена 12,9 млн руб. ($495 тыс.). Несравненно лучшее предложение.
Воланд попутал
В столице стояла страшная жара. «В тот час, когда уж, кажется, и сил не было дышать, когда солнце, раскалив Москву, в сухом тумане валилось куда-то за Садовое кольцо»... В общем одному из москвичей напекло голову. «Вон из Москвы! В Тамбов, в деревню!» — воскликнул он и быстренько накатал объявление о продаже.
Да бога ради. Жаль только, что такие неуравновешенные господа всю статистику портят. Где-то урчат компьютеры, складывают цены, делят на метры и выдают результат: «$2 за неделю! Впервые за несколько месяцев выросли цены на московскую недвижимость!» А потом звонит аналитик аналитику и говорит ехидно: «Проставляйся, мужик! Цены начали расти до конца лета». А спорили, между прочим, на полтора литра джина.
Или вот еще прием. Нужно вам продать дом или квартиру. Договариваетесь с несколькими друзьями и подаете (разумеется, вы и за свой счет) несколько объявлений о продаже. Если потенциальный покупатель позвонит друзьям, то услышит всякую ерунду про недооформленные документы, отсрочку выселения, про то, что в договоре придется занизить сумму сделки, а значит, покупатель недополучит налоговый вычет и т. п.
«Распальцованной» речью или характерным акцентом лучше не злоупотреблять. Слишком сильно вашим друзьям досаждать не станут, поскольку среди объявлений будет одно «с видом на парк и реку» и приятное по цене (можете, чтобы ее обосновать, прикинуться идиотом, но лучше сказать правду: якобы деньги нужны — это ничего не объясняет, но все согласно кивают головой). Правда, такой прием хорошо работает в каком-нибудь подмосковном поселке, а здесь Китай-город.
Впрочем, народ наш консервативен и в двух третях случаев стремится купить жилье не далее чем в полукилометре от прежнего. Особенно при расселении родственников — например, чтобы за бабушкой было легче ухаживать. Хотя какая тут к черту бабушка. Не для того же задрали цену на эту квартиру до $540 тыс., чтобы соседнюю продать за $500 тыс.?
Да бога ради. Жаль только, что такие неуравновешенные господа всю статистику портят. Где-то урчат компьютеры, складывают цены, делят на метры и выдают результат: «$2 за неделю! Впервые за несколько месяцев выросли цены на московскую недвижимость!» А потом звонит аналитик аналитику и говорит ехидно: «Проставляйся, мужик! Цены начали расти до конца лета». А спорили, между прочим, на полтора литра джина.
Или вот еще прием. Нужно вам продать дом или квартиру. Договариваетесь с несколькими друзьями и подаете (разумеется, вы и за свой счет) несколько объявлений о продаже. Если потенциальный покупатель позвонит друзьям, то услышит всякую ерунду про недооформленные документы, отсрочку выселения, про то, что в договоре придется занизить сумму сделки, а значит, покупатель недополучит налоговый вычет и т. п.
«Распальцованной» речью или характерным акцентом лучше не злоупотреблять. Слишком сильно вашим друзьям досаждать не станут, поскольку среди объявлений будет одно «с видом на парк и реку» и приятное по цене (можете, чтобы ее обосновать, прикинуться идиотом, но лучше сказать правду: якобы деньги нужны — это ничего не объясняет, но все согласно кивают головой). Правда, такой прием хорошо работает в каком-нибудь подмосковном поселке, а здесь Китай-город.
Впрочем, народ наш консервативен и в двух третях случаев стремится купить жилье не далее чем в полукилометре от прежнего. Особенно при расселении родственников — например, чтобы за бабушкой было легче ухаживать. Хотя какая тут к черту бабушка. Не для того же задрали цену на эту квартиру до $540 тыс., чтобы соседнюю продать за $500 тыс.?
Песня о Родине
И все же есть среди россиян люди, не чуждые так называемой «поэзии города». Сообразительные жильцы домов, построенных чуть раньше периода индустриального домостроения, штудируют историю дома и окрестностей. Если в доме жил некто, удостоенный двух строчек в энциклопедии, или хотя бы из окна открывается изумительный вид на дворик или ржавую крышу, под которой умер некий поэт или родился некий музыкант, смело набрасывайте на цену квартиры 10% и более. Разумеется, если уверены, что клиенту вся эта музыка не по барабану.
Не называя имен и адресов, риэлторы способны рассказать не одну историю о «состоявшемся» гражданине, который приобрел квартирку по немыслимой цене. Для него было важно, что дом в центре, но вдали от всяких клубных домов, ресторанов, министерств, управлений и т. п. А вот какое-нибудь посольство с милицейской будкой не повредит. Переулок, скрытый от посторонних глаз двор — «гнездышко», одним словом. Женщины обожают глядеть в окно. Может быть, из того дома открывается вид на площадь Покровских ворот. Или на институт акушерства. Или «состоявшийся» товарищ и сам не лишен ностальгических чувств по родным пенатам, а окна выходят на Лубянку.
Не называя имен и адресов, риэлторы способны рассказать не одну историю о «состоявшемся» гражданине, который приобрел квартирку по немыслимой цене. Для него было важно, что дом в центре, но вдали от всяких клубных домов, ресторанов, министерств, управлений и т. п. А вот какое-нибудь посольство с милицейской будкой не повредит. Переулок, скрытый от посторонних глаз двор — «гнездышко», одним словом. Женщины обожают глядеть в окно. Может быть, из того дома открывается вид на площадь Покровских ворот. Или на институт акушерства. Или «состоявшийся» товарищ и сам не лишен ностальгических чувств по родным пенатам, а окна выходят на Лубянку.
Спасибо, друг
Встречаются и совсем уж простые причины появления товара по неадекватным ценам. Скажем, договор о разделе продукции с иностранными нефтедобытчиками подразумевал, что собственно о разделе прибыли можно будет говорить только после того, как компании покроют свои расходы. Но расходы только росли. Иностранным бурильщикам надо было где-то жить. Отбирать жилье следовало по конкурсу из предложений, опубликованных в местной прессе.
Сахалинцы откликнулись на высокие запросы англичан и голландцев. Говорят, появилась даже специализированная газета по недвижимости. Правда, многие очень удивились бы, заглянув в нее: там печатались предложения квартир по $10 тыс. За месяц. В 1990-х. В Южно-Сахалинске. Вот среди этих предложений и выбирались квартиры. Много позже было интересно наблюдать, как люди, причастные к совместному предприятию с российской стороны, обрушивались на разработчиков закона.
В Москве немало предприятий и менеджеров, которые не всегда заинтересованы в покупке скрепок или квартир по оптимальной цене. И это вовсе не означает, что речь идет об обмане руководства. В конце концов мы даже не знаем, принадлежит ли квартира физическому или юридическому лицу, какова ее прежняя и дальнейшая судьба.
Наверное, владелец китайгородской квартиры очень удивился бы, прочитав эту версию. Неважно: спрос и предложение соответствуют друг другу даже в тех случаях, когда не подозревают о существовании друг друга. Неведомый квартировладелец оказал услугу очень многим: риэлтору, сайту, газете, аналитикам, застройщикам, вашему покорному слуге. Он — важная, хотя и не мейнстримовая частичка трендов столичной недвижимости. Он просто должен был появиться. И появился.
Сахалинцы откликнулись на высокие запросы англичан и голландцев. Говорят, появилась даже специализированная газета по недвижимости. Правда, многие очень удивились бы, заглянув в нее: там печатались предложения квартир по $10 тыс. За месяц. В 1990-х. В Южно-Сахалинске. Вот среди этих предложений и выбирались квартиры. Много позже было интересно наблюдать, как люди, причастные к совместному предприятию с российской стороны, обрушивались на разработчиков закона.
В Москве немало предприятий и менеджеров, которые не всегда заинтересованы в покупке скрепок или квартир по оптимальной цене. И это вовсе не означает, что речь идет об обмане руководства. В конце концов мы даже не знаем, принадлежит ли квартира физическому или юридическому лицу, какова ее прежняя и дальнейшая судьба.
Наверное, владелец китайгородской квартиры очень удивился бы, прочитав эту версию. Неважно: спрос и предложение соответствуют друг другу даже в тех случаях, когда не подозревают о существовании друг друга. Неведомый квартировладелец оказал услугу очень многим: риэлтору, сайту, газете, аналитикам, застройщикам, вашему покорному слуге. Он — важная, хотя и не мейнстримовая частичка трендов столичной недвижимости. Он просто должен был появиться. И появился.
Источник информации: Газета "Квадратный метр"
Постоянный адрес материала - Меняю конуру в Китай-городе на остров в Индийском океане