Расселение коммунальных квартир в столице

Тип информации: Статья
Дата: 29.11.2014
Регион: Москва
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

Сегодня, расселение коммунальных квартир - тема актуальная, как никогда. Ведь, в столице, до сих пор, в коммуналках проживают десятки тысяч россиян, причем, многие из них готовятся к расселению. В этой статье мы расскажем вам о том, как происходит расселение коммунальных квартир и что необходимо знать для того, чтобы правильно и в соответствии со всеми нормами законодательства провести этот процесс.

Как известно, расселение коммунальных квартир – является одной из самых сложных процедур, связанных с недвижимостью. Приступать к этому процессу, можно только в случае согласия на разъезд всех собственников жилья. Если же полной уверенности в намерениях жильцов разъехаться нет, тогда лучше не начинать процедуру расселения. Здесь важно понимать, что процесс расселения представляет собой продажу коммунальной квартиры и параллельной покупки для всех ее собственников нового жилья.

Вот какую последовательность представляет собой сегодня расселение коммунальных квартир: 

 На первом этапе, собственникам нужно определить цену квартиры. Важно знать, что цена за коммуналку, должна быть такой, что бы вырученная от продажи сумма была достаточной для покупки нового жилья всем жильцам и, в тоже время, не оказалась слишком высокой, что может вообще исключить возможность продажи недвижимости.

При оценке коммунальной квартиры, следует обратить внимание на существующий спрос на рынке недвижимости и, обязательно, обратить внимание на: место нахождения и район квартиры, на тип дома, год его постройки, наличие ремонта, на вид из окон и, конечно же, на тип самого жилья. Именно эти факторы способны в полной мере влиять на стоимость недвижимости. 

На втором этапе, вам нужно произвести расчет всех сумм, которые приходят на каждый лицевой счет в коммунальной квартире. Это вам нужно для того, что бы спланировать ваши расходы на оплату работы специалистов, к которым вы будете обращаться, на подготовку и оформление всех нужных документов и, конечно же, на покупку нового жилья.

Кроме того, расселение коммунальных квартир, требует от жильцов распределения денежных средств между собственниками с учетом того, кому и сколько принадлежит долей в квартире. Соответственно долям собственности, распределяются и денежные средства. Сделать все это на практике, к сожалению, не так просто. Расселение коммунальных квартир, как показывает опыт, часто несет за собой спор о «справедливости» распределения полученных денежных средств. Многие жильцы, претендуют на суммы, больше положенных законодательством, объясняя это своим временем проживания в коммуналке, кто-то количеством детей в семье, кто-то состоянием своего здоровья и т.п.

Если жильцами принимается решение о расселение, то следует обязательно всем определиться с вопросом распределения денежных средств. На практике, возможен и подход, когда требования каждого из собственников рассматриваются в анонимности.

Провести подобный процесс может только очень опытный риэлтор, который способный удовлетворить требования каждого из жильцов максимально, не нарушая при этом ничьих интересов. Здесь расселение коммунальных квартир происходит таким образом, что каждый из собственников получает то, что желает, не противопоставляя свои личные требования требованиям своего соседа. Конечно, требует эта задача большого профессионального опыта и это под силу, далеко не каждому риэлтору.

И, на конец, третий этап, который требует расселение коммунальных квартир. После того, как согласие между жильцами достигнуто, им предстоит продажа своей квартиры и, естественно, одновременная покупка нескольких альтернативных объектов недвижимости.

Для этого вам необходимо будет собрать все необходимые для оформления сделки документы, провести множество показов альтернативных вариантов и собрать все необходимые документы по ним. Кроме того, что очень важно, вам нужно будет получить согласие государственных органов опеки на участие в сделке тех семей, которые имеют несовершеннолетних детей и, в итоге, организовать саму процедуру одновременного оформления нотариального и государственной регистрации сделок по коммунальной недвижимости и по альтернативным вариантам.

Источник информации: Рестко Холдинг

Постоянный адрес материала - Расселение коммунальных квартир в столице