Для печати | Россияне смогут свободно покупать в Черногории земли под жилье Статья Зарубежье Дальнее Недвижимость Земля в черте города, Загородная земля Инфотека

Россияне смогут свободно покупать в Черногории земли под жилье

Тип информации: Статья
Дата: 29.03.2009
Регион: Зарубежье Дальнее
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Земля в черте города, Загородная земля

    Запрет на покупку земель под жилье отменят к апрелю

     Закон об имущественно-правовых отношениях, регулирующих права иностранцев, вступит в силу в Черногории в конце марта — начале апреля. Он отменяет запрет для граждан зарубежных государств на покупку земельного участка, на котором находится жилой дом или коммерческая недвижимость. Или же он будет использован для дальнейшей застройки. Сейчас такую землю разрешается приобретать только юридическим лицам.

       Однако свободная продажа земель иностранцам по-прежнему не будет распространяться на территории, где располагаются стратегические объекты, военные базы, заповедники, а также памятники истории и культуры.

   Процедура регистрации собственности занимает от силы два дня

         Запрет на приобретение в собственность земельных участков физическими лицами обходят сейчас довольно просто. Для этого регистрируют юридическое лицо. Причем делать ничего не надо — только заплатить соответствующие налоги. А как только сделка завершена, можно прекратить «деятельность компании». Тогда ее собственность перейдет к учредителю, то есть к фактическому частному собственнику недвижимости.

     Вся процедура регистрации собственности занимает два дня. Регистрация договора купли-продажи дома или земельного участка в органе местной власти возможна и по доверенности. Сначала подписывается предварительное соглашение. Для этого надо внести задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. После чего необходимо полностью рассчитаться с продавцом и зарегистрировать факт купли-продажи в кадастре, уплатив €70-250 в качестве регистрационного взноса (ускоренное оформление обойдется в €400-500).

         Права собственности переходят от продавца к покупателю после получения решения местных властей. Новому владельцу передается лист собственности на недвижимость.

     Стоимость жилья в Черногории зависит от близости к морю

      Стоимость жилья в Черногории зависит от близости к главному ресурсу страны — линии моря. Чем ближе, тем дороже. Имеют значение и давность постройки, тип жилья, престижность, развитость инфраструктуры, наличие необходимых коммуникаций и т.д. В среднем в зависимости от типа здания (новостройка или вторичное жилье, квартира или индивидуальный коттедж) жилье на побережье обойдется от 3500 евро за квадратный метр. Цены в сегменте элитной недвижимости колеблются в районе 6000-10 000 евро за квадратный метр.

         Жилье экономкласса в 2008 году стоило: квартиры — 2,5-3,5 тысячи евро за 1 кв. метр, дома — 2-3 тысячи евро, таунхаусы — 300 тысяч за квартиру.

       Жилье бизнес-класса: квартиры — 3-5 тысяч евро, дома —3-10 тысяч, танхаусы — 300-500 тысяч.

        Элитное жилье: квартира — 5-10 тысяч, дома — 10 тысяч, таунхаусы — от 500 тысяч до 3 млн.

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08-0,8%

         Налог на приобретение недвижимости составляет 2% от стоимости покупки, объявляемой госоценщиком. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08-0,8% от его стоимости в зависимости от категории жилья — от экономкласса до элитного.
       Суммы коммунальных платежей сопоставимы с тарифами на услуги ЖКХ в России. Вода и электричество оплачиваются исходя из показаний счетчика. Один кубический метр воды обойдется в 54 цента, 1 кВт/час днем — в 6 центов, ночью — 8 центов. Вывоз мусора стоит €8-12/мес., абонентская плата за телефон — €5 в месяц.