Правительство Доминиканской Республики поощряет стремление обзаводиться недвижимостью

Тип информации: Статья
Дата: 03.04.2008
Регион: Зарубежье Дальнее
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Новостройки. Купля-продажа, Коттеджи, дома, дачи. Продажа

          «Благодатный край, где из всех времен года бывает только одно - теплая весна»,- так называл остров Гаити Христофор Колумб, и завещал похоронить себя именно здесь, на месте нынешней Доминиканы. Испанцы решили, что открыли Америку, перепутав доминиканские водопады и махагониевые деревья с континентом. Туристы об этой республике обычно знают немного, это направление только развивается, однако здесь есть чем привлечь европейцев: отличный климат и природа, многовековая колониальная архитектура и богатые культурные традиции… Лето круглый год В отличие от многих других «островов Баунти», в Доминиканской Республике нет ярко выраженной сезонности: тут круглый год +25-30 и нет затяжных дождей.

           Стабильная политическая ситуация, динамичный экономический рост, дружелюбность населения и неограниченные возможности практически для любого бизнеса делают Доминикану привлекательной для иностранцев. Правительство Доминиканской Республики поощряет стремление приезжих обзаводиться недвижимостью и получать гражданство: президент Леонель Фернандес снял все ограничения на приобретение недвижимости иностранцами, теперь им можно покупать здесь что угодно и в каких угодно количествах. Для граждан России открыт к тому же еще и безвизовый въезд. Для сравнения, до 1998 года недвижимость и земля продавались здесь «условно»: существовали жесткие ограничения по площади, многие приобретения могли быть сделаны только с персонального разрешения главы государства.

          Инвестировать в недвижимость Доминиканы для иностранца сегодня выгодно. Цены здесь еще только в самом начале долгого подъема, а благодаря тому, что курортный сезон здесь длится круглый год, недвижимость может окупиться за счет аренды втрое-вчетверо быстрее, чем на курортах Европы. «Лето круглый год» особенно способствует развитию коммерции: многие иностранцы покупают здесь небольшой отель, ресторан, казино или дайвинг-клуб и безбедно живут в Европе, Штатах или Китае. Правительство Доминиканы заинтересовано в притоке иностранного капитала, поэтому поддерживает лояльный налоговый режим для бизнесменов: налог на прибыль составляет 16%, а иностранец, вложивший в бизнес Доминиканы более 200 тысяч долларов, может стать гражданином страны по «экспресс-программе». Впрочем, вложить эту сумму в бизнес здесь может и не получиться, слишком дешево стоит недвижимость. Согласно прайсам, небольшое доминиканское интернет-кафе можно купить уже за 30 тысяч долларов, а двухэтажное здание для магазина с отелем наверху обойдется в 50 тысяч долларов. Почти «домик в деревне» С тех пор как власти Доминиканы открыли рынок недвижимости для иностранцев, цены на острове начали стремительно расти, особенно на земельные участки.

           Если престижное жилье в курортной зоне за год может подорожать на 30-50%, то хороший участок у моря за тот же период станет дороже в среднем на 50-60%. Приобретение недвижимости в Доминиканской Республике является не только выгодным вложением денег, но и способом их приумножить. На сегодняшний день цены на жилую доминиканскую недвижимость более чем низкие: апартаменты можно приобрести от 20 тысяч долларов, дома примерно вдвое дороже, а строительство «под ключ» обойдется в 500 долларов за квадратный метр жилья. Земля, несмотря на рост стоимости, может подвернуться даже по цене 5 долларов за квадратный метр, а участок непосредственно возле океана - от 14 долларов за метр. Таких цен давно уже нет ни в Испании, ни на Кипре, ни на побережье стран Восточной Европы. И даже при таких более чем демократичных ценах многие местные строительные компании предоставляют рассрочку на 4-5 лет под 8-10% годовых. В целом же, если отойти от нижнего ценового порога на жилую недвижимость в Доминикане, то в сумме вилла «под ключ», полностью меблированная, с участком, бассейном и ландшафтными работами обходится в 700-800 долларов за кубометр.

             Строительные и отделочные материалы в основном импортные, но труд очень дешевый. Для сравнения, это примерно в 6 раз дешевле, чем равнозначная недвижимость на Багамах. Заказчику даже не приходится тратить деньги на архитектора и дизайнера: у доминиканских застройщиков обычно имеется обширная база проектов, в которой есть из чего выбрать, а само строительство занимает в среднем от 6 до 8 месяцев. Хорошие апартаменты площадью от 60 кубометров в кондоминиуме можно приобрести за 70-80 тысяч долларов. В таком комплексе обязательно есть коммунальный бассейн, огороженная территория, охрана, садовник и прочий обслуживающий персонал. Еще одним приятным сюрпризом для иностранных покупателей недвижимости становится фактическое отсутствие ежегодного налога на недвижимость. При стоимости недвижимости менее 175 тысяч долларов покупатель не платит ничего, а все, что дороже, облагается по ставке 1% от суммы превышения «лимита». Единовременный налог, выплачиваемый в момент покупки жилья или земли, составляет 4,25% от их стоимости.

               Владение жильем является легальным поводом сначала получить здесь вид на жительство, а при желании и стать гражданином республики. В принципе, обычная туристическая карта позволяет оставаться здесь от 15 до 90 дней, а при необходимости ее можно и продлить, но резиденция дает своему владельцу право заниматься здесь бизнесом и работать, в то время как туристы могут только тратить. Уже через полгода после получения постоянной резиденции можно начинать просить о гражданстве в Доминиканской Республике. На недельку, до второго Те, кто предпочитает не обременять себя излишними приобретениями, но все же интересуется недорогой экзотикой, могут весьма комфортно и недорого отдохнуть в Доминикане неделю-другую. От системы «все включено» многие теперь переходят к аренде частных вилл: море, тишина, природа, водичка плещется, птички поют и, главное, никого вокруг – не рай ли? Просторную виллу с двумя спальнями и огромным бассейном можно арендовать всего за 130 долларов в сутки: это в несколько раз дешевле проживания в отеле. В принципе, арендовать можно и апартаменты. Цены здесь совсем смешные: односпальные апартаменты с видом на море стоят от 30 долларов в сутки! Двуспальные – от 80 долларов, но уже за 120 можно найти четырехспальные апартаменты с видом на океан. Верхний порог стоимости суточной аренды достигает примерно 1500 долларов. По словам арендодателей, подобные, например, замки на скалах с несколькими десятками спален и прилегающими земельными угодьями снимаются обычно для корпоративного отдыха. Чтобы по приезду домой, как когда-то Колумб испанской королеве, сказать своим родным: «Уверяю Вас, что эти земли так обширны, красивы и богаты, что невозможно даже представить столь восхитительные места, не увидев их воочию…»

Источник информации: RealEstate

Постоянный адрес материала - Правительство Доминиканской Республики поощряет стремление обзаводиться недвижимостью