22.08.2008 - Мировые инвестиции в коммерческую недвижимость снизились в I полугодии на 41% до $236 млрд

Патовая ситуация сложилась на мировом рынке коммерческой недвижимости, прямые инвестиции в этот сегмент в первом полугодии 2008 года снизились, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 41% - до 236 миллиардов долларов, говорится в исследовании мирового движения капитала, проведенном компанией Jones Lang LaSalle.

"Объемы мировых сделок в сфере коммерческой недвижимости в первой половине 2008 года снизились на 41%, по сравнению с рекордным уровнем, отмечавшимся в первой половине 2007 года. Объемы инвестиций почти вернулись к уровню первой половины 2005 года и составили 236 миллиардов долларов", - указывается в отчете консалтинговой компании.

Как объясняют аналитики компании, причиной уменьшения объемов мировых вложений в недвижимость стало изменение мировых условий получения кредитов, которые стали менее доступными и более дорогими для игроков рынка недвижимости.

"Как следствие, многие покупатели не хотят или не могут осуществлять сделки по ценам 2007 года, в то время как продавцы не желают эти цены снижать. В результате сложилась патовая ситуация, особенно это касается крупных сделок", - приводятся в исследовании слова главы европейского департамента финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Тони Хоррелла.

В отчете подчеркивается, что резкое замедление темпов роста мировой экономики вынуждает инвесторов всех типов проявлять осторожность.

"Несмотря на то, что инвесторы, опирающиеся на собственный капитал, все еще проявляют активность, они действуют избирательно. Инвесторы также ищут рынки с более низкой прозрачностью, но с высокими показателями роста. К ним относятся, в частности, рынки Латинской Америки, особенно Бразилии, Центральной и Восточной Европы, а также рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, например, Вьетнама", - поясняют эксперты компании. Так, по их подсчетам, в первой половине 2008 года объемы сделок в Северной и Южной Америке снизились на 56%, по сравнению с прошлым годом, достигнув примерно 75 миллиардов долларов.

При этом, добавляется в отчете, в Европе пострадали от кризиса наиболее развитые рынки - в Великобритании, Германии и Франции, где объемы инвестиций в первой половине года составили всего 53 миллиарда долларов, что на 50% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

"Для сравнения, некоторые европейские рынки оказались более устойчивыми. Например, в Бельгии, Финляндии, Нидерландах и Испании отмечался рост в долларовом выражении. На эти рынки оказал влияние ряд значительных портфельных и корпоративных сделок, особенно в первом квартале. Объемы инвестиций в Центральной и Восточной Европе также оставались стабильными, они подкреплялись по-прежнему сильным рынком России и растущей активностью в Румынии", - указывается в исследовании.

Всего, говорится в нем, в коммерческую недвижимость Европы в первые шесть месяцев года было инвестировано 106 миллиардов долларов.

Рынок Азиатско-Тихоокеанского региона, свидетельствуют результаты отчета Jones Lang LaSalle, в первой половине 2008 года был стабильным, а объемы инвестиций практически не изменились и составили 55 миллиардов долларов.

Несмотря на снижение объемов сделок, как подсчитали эксперты компании, в мире сохранилась тенденция к глобализации сделок по приобретению недвижимости - трансграничные инвестиции составили почти 45% от общего объема сделок.

Jones Lang LaSalle прогнозирует, что в 2008 году объемы мировых инвестиций в недвижимость снизятся как минимум на 35% по сравнению с 2007 годом, а возможно, и более.

"До стабилизации кредитного рынка может пройти еще год. Однако сейчас, вероятно, будет наблюдаться рост вынужденных продаж объектов недвижимости. Больше всего внимание покупателей будут привлекать, вероятно, быстрорастущие и переоцененные ключевые рынки.

Быстрое изменение цен предоставляет покупателям новые возможности для приобретения объектов недвижимости. Больше возможностей будут иметь те инвесторы, которые смогут выделить средства на приобретение недвижимости в течение следующих 12 месяцев", - считает Хоррелл.

Постоянный адрес материала - Мировые инвестиции в коммерческую недвижимость снизились в I полугодии на 41% до $236 млрд