08.08.2008 - Рынок недвижимости меняет облик Москвы

Тенденции развития московского рынка первичного жилья постпеноое меняют облик столицы. Об этом говорится в обзоре компании исследовательского центра компании «МИЭЛЬ–Новостройки». По данным компании, события, произошедшие за последние полгода на рынке новостроек столицы, свидетельствуют о продолжении развития тенденции изменения в структуре предложения. В связи с вытеснением строительства жилья эконом-класса все дальше за пределы МКАД, его место занимают объекты дорогих сегментов, в том числе возводимые в мало престижных районах. Таким образом, можно говорить о том, что постепенно начинает формироваться новый облик столицы – город успешных и состоятельных людей.

Среди основных причин расширения «границ престижности» Москвы эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки» в первую очередь выделяют сокращение числа стройплощадок, и как следствие высокие цены на землю в столице. Теперь строительство жилья эконом-класса представляется не столь выгодным для девелоперов. Таким образом, практически все местные игроки рынка реализуют проекты в дорогих сегментах – бизнес- и элитного классов. В связи с этим изменилось и отношение застройщиков к значимости районов. Не самые престижные еще некоторое время назад округа – ВАО, ЮАО и пр. – застраиваются жильем среднего и бизнес-классов, автоматически поднимающим статус района в рейтинге престижности. Элитное жилье по-прежнему возводится в центре столицы на местах бывших промышленных предприятий.

В обзоре говорится, что к расширению границ престижности среди районов Москвы привел и высокий покупательский спрос, ориентированный на новые высококачественные объекты бизнес-класса. Потенциальные покупатели первичного жилья в Москве готовы платить не только за жилплощадь, но и предъявляют повышенные требования к инфраструктуре жилья (необходимо наличие паркинга, магазина, близлежащей школы, сада и пр.), а также его транспортной доступности.

В связи с изменением структуры предложения на рынке новостроек столицы в пользу доминирования дорогих сегментов, а также в силу отсутствия свободных площадок под строительство, конкуренция среди застройщиков повысилась. С одной стороны, это привело к тому, что на рынок выходят лишь высококачественные проекты, которые гарантированно будут иметь успех у покупателей. С другой стороны, застройщики вынуждены распространять свою деятельность на в регионы, диверсифицируя бизнес. Зачастую объемы инвестиций в такие проекты ниже по сравнению с московскими, в то время как их окупаемость значительно превышает столичные показатели.

Постоянный адрес материала - Рынок недвижимости меняет облик Москвы