01.08.2008 - Класс «В» лидирует в предложении столичных офисов

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», во втором квартале 2008 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно первого квартала на 6,8% и составила 823 $/кв. м в год.

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во втором квартале относительно первого увеличился на 45,1% по всем офисам, и на 41% по новому предложению.

Как отмечают эксперты, по классам более половины объема предложения в столице за офисами класса «В» - 51,7% в общей площади помещений. При этом, наибольшее количество вакантных офисов класса «В» расположено в ЦАО - 30,7%, и в ЮАО - 19,2%.

Территориально наибольший объем предложения вакантных офисных площадей во втором квартале традиционно пришелся на ЦАО и составил 36,5% от общего объема предложения. Наименьший - на Зеленоградский АО (0,2%).

Традиционно по арендным ставкам во втором квартале лидирует ЦАО (1044$/кв. м в год). За ним следуют ЗАО (822$/кв. м в год) и ЮАО (796$/кв. м в год).

При этом в ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Пресненский. А максимальная арендная ставка зафиксирована на объекты, расположенные в районах Китай-город (1379 $/кв. м в год) и Арбат (1312 $/кв. м в год).

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес-центрах класса «А» составила 1126$/кв. м в год, класса «В» - 786$/кв. м в год, класса «С» - 656$/кв. м в год.

Окупаемость офисных помещений в Москве во втором квартале 2008 года в среднем составила 8,3 лет. По административным округам этот показатель варьируется от 5,2 лет (ВАО) до 11,4 лет (СЗАО), по классам от 7,5 лет (класс «А») до 11,4 лет (класс «Е»).

«Ситуация на рынке коммерческой недвижимости во втором квартале текущего года показала, что в общей площади помещений больше половины офисных объемов столицы приходится на класс «В», - отмечает гендиректор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков. - В целом, несмотря на появление вакантных офисных помещений высокого качества, дисбаланс спроса по отношению к предложению по-прежнему высок. Выход большого объема площадей не повлиял на снижение цен на вакантные офисные помещения».

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ», ведущий свою историю с 1995 года, входит в группу лидеров профессиональных консультантов на рынке недвижимости. Основные направления деятельности: инвестиционный консалтинг, анализ и прогнозирование перспектив развития рынка жилой и коммерческой недвижимости, информационное обеспечение ипотечно-инвестиционной, брокерской, девелоперской, консалтинговой и оценочной деятельности, мониторинг сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости.

Постоянный адрес материала - Класс «В» лидирует в предложении столичных офисов