01.07.2008 - Компания MirLand Development дебютирует на рынке загородного жилья

Компания MirLand Development дебютирует на рынке загородного жилья. Девелоперская структура израильской Fishman Group объявила о запуске своего первого коттеджного проекта в Подмосковье. Компания намерена построить за $120 млн в Одинцовском районе поселок бизнес-класса Западная резиденция. К строительству коттеджного поселка Западная резиденция MirLand Development приступила в 2007 году, говорится в распространенном вчера официальном сообщении компании. Концепция проекта предусматривает возведение в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе 92 коттеджей площадью 330– 500 кв. м с земельными участками 12–20 соток (пять типов) и 71 таунхауса площадью 280 кв. м с земельными участками до 4,5 сотки. Для дебюта на рынке загородной недвижимости Mir Land Development приобрела 22 га земли рядом с усадьбой Перхушково в пригороде подмосковного Одинцова. По данным директора по развитию компании «Большой город — девелопмент» Ивана Лясникова, стоимость земель под жилищное строительство в этом районе составляет $15-20 тыс. за сот ку. «Инвестиции в проект „За падная резиденция” составят $120 млн»,— сообщил директор по продажам проекта Илья Цибульский. По его словам, в настоящее время на участке 11 га идет строительство первой очереди поселка, со стоящей из 40 коттеджей и 37 таунхаусов, и скоро начнется реализация второй очереди. Продажная стоимость коттеджей в Западной резиденции составляет сегодня $1,1-1,8 млн, а таунхаусов — от $700 тыс. MirLand Development Cor poration PLC создана израильским инвестхолдингом Fishman Group в 2004 году для реализации девелоперских проектов в России. В ходе IPO в 2006 году было продано 33% акций MirLand Development и привлечено $293 млн. Стоимость активов компании сегодня оценивается в $1,25 млрд.

Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов считает завышенными запрашиваемые деве-лопером цены на жилье в Западной резиденции. По его словам, стоимость таунхауса в проекте смешанной малоэтажной застройки бизнес-класса «Покровский» на более престижном Нооворижском шоссе составляет $470–800 тыс. «Кроме того, в поселке такого уровня должно предлагаться не менее семи-десяти типов коттеджей,— говорит Таганов.— В противном случае девелопер может столкнуться с проблемами при реализации проекта: покупателя могут отпугнуть внешний вид и высокие цены в поселке».

Тем не менее однозначную оценку инвестиционной привлекательности проекта дать сложно. «Западная резиденция находится на экологически чистом западе недалеко от Москвы»,— говорит исполнительный директор компании «РДР-холдинг» Георгий Кузин. Добраться до поселка можно по Можайскому, Минскому и Рублево-Успенскому шоссе. По словам Георгия Кузина, наличие таунхаусов, которые служат своеобразной оградой для дорогих коттеджей, делает проект более стабильным, а его рентабельность в зависимости от стоимости земли для девелопера может составить от 30%. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Welhome Владимира Кузнецова, для реализации этого проекта потребуется два-три года.

Постоянный адрес материала - Компания MirLand Development дебютирует на рынке загородного жилья