25.06.2008 - Рынок офисов в столице может быть децентрализован

В связи с ограничением застройки в центре Москвы и появлением делового центра «Москва-Сити», характерной особенностью рынка офисной недвижимости может стать его децентрализация из центра в районы ТТК и частично – за МКАД, в Ближнее Подмосковье. К такому выводу пришли аналитики холдинга «МИЭЛЬ».

По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в I квартале 2008 года в Москве средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения выросла на 13,2%. Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений снизился на 35,5% по всем офисам, и на 17,9% по новому предложению. Территориально, наибольший объем предложения традиционно пришелся на ЦАО (45%). Наименьший объем предложения – в Зеленоградском АО (0,3%). По качеству, наибольший объем предложения пришелся на класс В (39% – по общей площади помещений и 38,4% – в денежном объеме предложения).

Лидером по уровню арендных ставок в I квартале 2008 года традиционно являлся ЦАО (946 $/кв. м в год). За ним следуют ЗАО (833 $/кв. м в год) и ЮЗАО (686 $/кв. м в год). Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила 1075 $/кв. м в год, класса В – 758 $/кв. м в год, класса С –639 $/кв. м в год.

В Центральном АО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Пресненский. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Хамовники (1200 $/кв. м в год) и Пресненский(1121 $/кв. м в год).

Окупаемость офисных помещений в Москве в I квартале 2008 года в среднем составила 7,7 года. По административным округам этот показатель варьируется от 5,1 года (ВАО) до 9,6 лет (ЦАО), по классам от 7,2 лет (класс А) до 10,2 лет (класс Е).

Постоянный адрес материала - Рынок офисов в столице может быть децентрализован