19.06.2008 - Банки сворачивают программы выкупа ипотечных закладных

Крупнейшие ипотечные банки теряют интерес к скупке кредитных портфелей сторонних банков. Как стало известно, Городской ипотечный банк больше не выкупает пулы жилищных ссуд. По мнению банкиров, в условиях, ко гда рефинансирование ипотеки резко сокращают АИЖК и коммерческие банки, небольшим банкам придется сворачивать программы выдачи жилищных кредитов.

Осенью 2007 года председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов рассказывал, что банк ведет переговоры с четырьмя-пятью банками на предмет покупки у них ипотечных порт фелей. Но сделки не состоялись. «Раньше мы действительно покупали портфели других банков, и подобные переговоры велись, но в связи с кризисом мы приняли решение приостановить эту линию бизнеса: с осени мы не покупали кредиты других банков»,— рассказал Шитов. По его словам, до кризиса Городской ипотечный банк, имея на балансе порядка $500 млн собственных кредитов, мог добавить пул чужих портфелей и секьюритизировать весь объем, привлекая дешевые средства: «Но рынок секьюритизации „встал”, и в такого рода сделках временно пропала экономическая целесообразность».

На текущий момент Городской ипотечный банк предпочитает продавать собственные кредиты с хорошей премией в рамках двусторонних сделок с другими банками. «С осени мы продали около $170 млн — примерно четверть набранного за это время портфеля»,— отметил Шитов.

Не только коммерческие банки теряют интерес к чужой ипотеке. В рамках ужесточения стандартов рефинансирования закладных Агенство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приостановило выкуп ипотечных пулов в порядка 30 регионах. В таких условиях небольшие региональные игроки вынуждены продавать даже портфели с хорошей доходностью (11– 12% годовых в рублях) с деся типроцентным дисконтом. Но даже на дешевые предложения находится все меньше по купателей. «Держать на балансе ипотечные кредиты выгодно при условии, что маржа со ставляет не менее 2,5%. В сред нем по рынку этот показатель сейчас менее 2%. В краткосрочной перспективе выкупать чужие кредиты смогут себе позволить только крупнейшие банки с высоким уровнем достаточности капитала»,— считает начальник управления развития и обеспечения ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Впрочем, крупные банки не высказывают особого желания пополнить активы чужой ипотекой. «В общем объеме нашего розничного портфеля доля выкупленных у других банков кредитов составляет не более 1%. Наша стратегия нацелена в первую очередь на выдачу собственных ссуд»,— говорит член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев.

Как рассказал один из банкиров, пожелавших остаться неназванным, наиболее активным скупщиком чужих кредитов среди банков сейчас является ВТБ 24. По мнению собеседника, наращивать объемы собственной ипотеки очень высокими темпами ВТБ 24 может в том числе за счет высокой активности в рефинансировании закладных других банков. Ранее председатель правления ВТБ 24 Михаил Задорнов говорил о том, что ежемесячно банк выкупает портфели на 5–6 млрд руб.

Постоянный адрес материала - Банки сворачивают программы выкупа ипотечных закладных