09.06.2008 - ПИК укрепит «Морской фасад»

Группа компаний ПИК вчера заключила сделку по покупке 63,4 га намывных территорий «Морского фасада», которые будут созданы на Васильевском острове Санкт-Петербурга. Деве-лопер намерен инвестировать в строительство 1,315 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости более $3 млрд.

Подписание договора между ГК ПИК и управляющей компанией «Морской фасад» о приобретении земельных участков общей площадью 63,4 га состоялось вчера в рамках проходящего в Санкт-Петербурге XII Петербургского международного экономического форума. По оценкам экспертов, цена сделки составила около $400 млн. «Стоимость 1 га на территории „Морского фасада” колеблется в районе $4–6 млн»,— объясняет директор по развитию ГК ЦДС Вячеслав Лазарев. Мега-проект «Морской фасад» предполагает создание до 2011 года в западной части Васильевского острова около 450 га намывных территорий. Как уже писал B&FM (см. номер от 5 июня), ПИК станет основным застройщиком жилья на «Морском фасаде». По словам заместителя директора департамента по связям с общественностью УК «Морской фасад» Татьяны Скоропад, из создаваемых 447 га земли продать планируется 200 га, на которых будет построено около 4 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,5 млн кв. м жилья. На приобретенной территории ПИК планирует построить около 1,315 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,138 млн кв. м жилья классов бизнес и де-люкс. Инвестиции в проект составят более $3 млрд.

Реализация проекта займет у ПИК не ме нее пяти-семи лет, считает замдиректора по инвестициям компании «Вика-девелоп мент» Алексей Дзе-боев. По мнению управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовско-го, освоение территории будет проходить поэтапно, в три очереди, что характерно для масштабных проектов бизнес-класса. Чтобы не вызвать перенасыщения петербургского рынка жилья, целесообразно выводить по 100 тыс. кв. м в год, предупреждает Лазарев. По его словам, в этом году в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 2,6 млн кв. м жилья. Запуск такого мега-проекта в Петербурге оправдан, считают эксперты. «Петербургский рынок страдает дефицитом качественного жилья, поэтому переварит такие объемы»,— объясняет гендиректор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук. По словам гендиректора агентства недвижимости Becar Ирины Гудкиной, стоимость жилья бизнес-класса на Васильевском острове сегодня составляет $5–7 тыс. за 1 кв. м, а рост цен на него за последние 12 месяцев составил 30–50%. Возможно, ПИК скорректирует концепцию строительства жилья ис ключительно бизнес-класса в сторону смешанной застройки, считает Владимир Гаврильчук. По его словам, так поступил «Главстрой» в проекте за стройки Конной Лахты.

Постоянный адрес материала - ПИК укрепит «Морской фасад»