16.05.2008 - Еще один банк отправил ипотеку в плавание

Московское ипотечное агентство (КБ МИА, дочерняя структура правительства Москвы) вчера присоединилось к немногочисленному пулу банков, предоставляющих в России ипотечные кредиты с плавающей ставкой. Участники рынка считают, что российским заемщикам будет сложно привыкнуть к такому продукту.

Московское ипотечное агентство расширило со вчерашнего дня продуктовую линейку за счет ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой. Рублевые кредиты привязаны к индикативной кредитной ставке российского межбанковского рынка MosPrime, а долларовые — к ставке LIBOR. Диапазон ставок составляет для рублевых кредитов 4,5–7,5 п. п., прибавленные к полугодовой MosPrime, а для долларовых — 5,5– 8,5 п. п. к полугодовой LIBOR.

На российском рынке ипотеку с плавающей процентной ставкой предоставляют считаные банки. Кредиты, привязанные к LIBOR, предлагает Райффайзенбанк (5,5–6,5 п. п. к годовой LIBOR в долларах и 5–6 п. п. к трехмесячной MosPrime) и Дельтакредит (4,5–6 п. п. к годовой LIBOR и 6– 7 п. п. к трехмесячной MosPrime). «КИТ финанс» предлагает только рублевую ипотеку с плавающей ставкой (6–7 п. п. к трехмесячной MosPrime).

По состоянию на 7 мая уровень долларовой ставки LIBOR составлял 2,99813% годовых для кредитов сроком один год. Трехмесячная ставка MosPrime по состоянию на вчера составляла 6,47% годовых, полугодовая — 7% годовых. Как сообщили в «КИТ финансе», банк предоставляет ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой с марта 2006 года. «Доля та ких кредитов в ипотечном портфеле составляет около 5%,— говорится в официальном комментарии банка.— Увеличение спроса на этот вид кредитов наблюдалось летом-осенью 2007 года, когда все банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам, а некоторые и вовсе временно приостанавливали выдачу ипотеки». Но сейчас особым спросом эти кредиты не пользуются, от -мечают в банке.

«Ипотека с плавающей ставкой — коварный продукт, поскольку он привязан к индикаторам рынка,— отмечает заместитель председателя правления Абсолют-банка Олег Скворцов.— Например, в США только на протяжении двух лет до начала кризиса в 2007 году ставка выросла так, что сотни тысяч людей оказались неспособными платить по своим обязательствам».

Сейчас на российском рынке доступна услуга перекредитования в других банках. В случае изменения конъюнктуры в сторону снижения ставок ею могут воспользоваться заемщики в качестве альтернативного пути уменьшения платежей. Таким образом, основное преимущество плавающих ставок — страхование риска изменения рыночных условий — не носит эксклюзивного характера.

Постоянный адрес материала - Еще один банк отправил ипотеку в плавание