14.05.2008 - Петербургская группа ЛСР увеличивает свое присутствие на московском рынке недвижимости.

Петербургская группа ЛСР увеличивает свое присутствие на московском рынке недвижимости. Ее дочерняя компания «Мосстройреконструкция» приобрела 1,8 га земли на Ле нинградском шоссе, где построит многофункциональный комплекс класса А с офисами и апартаментами.

«Мосстройреконструкция» за ключила контракт на приобретение двух компаний — агентства «Триада» и «Кентавр менеджмент», которым принадлежит несколько земельных участков общей площадью 1,8 га по адресу Ленинградское шоссе, 58. Сумма сделки и продавец не разглашаются. По мнению уп равляющего партнера компаниия «Такой тип недвижимости, как апартаменты, еще не прижился на столичном рынке, и прогнозировать спрос на него сегодня сложно» Blackwood Константина Ко валева, ориентировочная стоимость компаний-землевладель цев составляет около $50 млн. Эксперты компании DTZ оценивают приобретенные участки в $105 млн. По данным «Интер факс-СПАРК», основными акционерами купленных группой ЛСР компаний в начале 2008 года выступали граждане России и ООО «Инвестфинбизнес». Опрошенные эксперты связывают этот земельный актив с Научно-исследова тель ским машиностроительным ин ститутом (ФГУП НИМИ), который занимает 12,6 га земли на Ленинградском шоссе, 58.

В 2004 году руководство НИМИ передало агентству «Триада» и подконтрольному ему коммерческому банку «Кентавр» часть недвижимого имущества на Ленинградском шоссе. Как заявили в группе ЛСР, был заключен контракт на приобретение двух названных компаний, а КБ «Кентавр» к совершаемой сделке не имеет никакого отношения.

На приобретаемых 1,8 га «Мосстройреконструкция» планирует построить к 2013 году многофункциональный деловой центр класса А площадью 115 тыс. кв. м с паркингом на 1,2 тыс. машиномест. Площадь офисов и апартаментов составит 50 тыс. кв. м, а торговых помещений — 14 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в $280 млн. Однако, по расчетам директора департамента консалтинга и исследований компании «Миэль — коммерческая недвижимость» Ай дара Галее-ва, эта сумма может вырасти до $350 млн. Комплекс расположится не далеко от станции метро «Водный стадион». По данным экспертов компаний Jones Lang LaSalle и SA Ricci / King Sturge, арендные ставки на расположенные здесь офисы и торговые площади колеблются в районе $600–700 и $1000–1200 за 1 кв. м в год соответственно. «Объединение в рамках одного проекта жилой и офисной функций будет сопряжено с рядом трудностей, в том числе с необходимостью разделения людских потоков и более сложным позиционированием апартаментов»,— считает Константин Ковалев. Некоторые эксперты сомневаются в целесообразности размещения апартаментов в этом районе. По словам Айдара Галеева, этот тип недвижимости еще не прижился на столичном рынке, и прогнозировать спрос на него сегодня сложно.

Постоянный адрес материала - Петербургская группа ЛСР увеличивает свое присутствие на московском рынке недвижимости.