22.04.2008 - Рублёвке понизили рейтинг

Дефицит земли на Рублевском шоссе заставляет девелоперов загородной недвижимости добавлять к элитным проектам недвижимость бизнес-класса, а то и вовсе снижать класс заявленных ранее поселков. Застройщики находятся в сложном положении: они не могут удовлетворить возросшие требования по -купателей дорогого жилья, ко торое из-за отсутствия свободной земли на Рублевке теперь просто невозможно построить. Элитным девелопе-рам придется осваивать другие направления, уверены эксперты.

Ряд экспертов рынка загородной недвижимости отмечают тенденцию снижения классности элитных проектов. Особенно это касается заявленных ранее мегапроектов. В частности, как уже сообщал B&FM, изменилось позиционирование Рублева-Архангельского, одного из наиболее масштабных проектов последних лет. Проданный Михаилу Шишха-нову «город миллионеров» будет позиционироваться в первую очередь в сегменте бизнес-класса. Эксперты объясняют эту метаморфозу включением Рублева-Архангельского в пул экспериментальных проектов по комплексному освоению территорий в рамках нацпроекта «Дос тупное жилье», а также невозможностью строить жилье премиум-класса на 430 га земли.

Аналогичных проектов на таком расстоянии от Москвы (3 км от МКАД) не заявлялось, говорят эксперты. «Есть много поселков на Новой Риге до первой „бетонки”, которые перекочевали в бизнес-класс,— отмечает исполнительный директор компании „РДР-холдинг” Георгий Кузин.— Они были элитой только по названию и цене, теперь же продаются с дисконтом (по ценам двух-трехлетней давности), а слово „элитный” не употребляется».

По мнению Георгия Кузина, элитные проекты не могут носить характер массовой застройки: такие проекты требуют камерности. По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нины Резниченко, в мегапро-ектах на долю высококлассного жилья отводятся лучшие территории, которые, как правило, не могут похвастаться большими площадями.

Постоянный адрес материала - Рублёвке понизили рейтинг