10.04.2008 - «Гарант-инвест» займет офисы

Финансово-промышленная корпорация «Гарант-инвест» выходит на рынок офисной недвижимости класса А. Кроме того, девелопер, известный торговыми проектами, планирует строить в европейской части России многофункциональные деловые комплексы. Участники рынка советуют «Гарант-инвесту» обратить внимание на юг России и предрекают серьезную конкуренцию со стороны местных игроков.

Появившийся на рынке в 1993 году финансово-промышленный холдинг «Гарант-инвест» до недавнего времени был серьезным игроком на рынке столичной торговой недвижимости. В портфеле реализованных проектов девелопера находится несколько ТРЦ, самыми известными из которых являются «Галерея „Аэропорт”», «Ритейл-парк», «Коломенский», «Пражский град». Сейчас компания реализует еще семь проектов, среди которых ТРЦ «Москворечье» площадью 30 тыс. кв. м и деловой комплекс «Тульский» площадью 13,5 тыс. кв. м.

Шестиэтажный торгово-деловой комплекс «Тульский» (ин вестиции в его строительство оцениваются в $30 млн), по су ти, станет дебютом компании в сегменте офисных помещений. Он должен открыться осенью текущего года на пересечении Большой Тульской улицы и Даниловского Вала. Согласно проекту, торговые помещения площадью 40–250 кв. м будут располагаться на первых двух этажах здания, остальную площадь займут офисы. «Безусловно, доминирующими в этом проекте станут офисные площади, тогда как торговая составляющая будет осуществлять вспомогательную функцию, немного усиливая экономическую составляющую объекта»,— полагает директор департамента консалтинга компании Penny Lane Realty Юрий Мереминский. По его мнению, арендные ставки офисных помещений в «Тульском» составят от $750 за 1 кв. м. В самой компании прогнозируют, что ставки аренды будут выше: $1,1 тыс. без НДС и эксплуатационных расходов в офисной части и от $2 тыс.— в торговой. В ближайшее время «Гарант-инвест» собирается начать региональную экспансию. В частности, по словам гендиректора компании Алексея Панфилова, девелопер заинтересован в инвестировании в строительство торговых центров площадью от 10 тыс. кв. м до 150 тыс. кв. м стоимостью $20–200 млн. Не исключено, что помимо торговых площадей за пределами Подмосковья «Гарант-инвест» займется строительством многофункциональных комплексов. «Компании следует обратить внимание на наиболее развитые регионы, к которым можно отнести города-миллионники и населенные пункты Краснодарского края. Сейчас в России наблюдается дефицит качественных офисных и торговых площадей, а возведение многофункциональных комплексов является значимой тенденцией рынка недвижимости, позволяя диверсифицировать бизнес. По этому возводить комплексы, в том числе с офисной составляющей, логично»,— рассуждает гендиректор компании «Миэль — коммерческая недвижимость» Андрей Бушин. Однако, по мнению Юрия Мереминского, девелоперу следует быть готовым к жесткой конкуренции со стороны местных игроков, которые тоже активно строят не только торговые, но и офисные помещения.

Постоянный адрес материала - «Гарант-инвест» займет офисы