04.04.2008 - Жилье прибавило шесть процентов

Март на рынке московской жилой недвижимости характеризовался достаточно бурным ростом цен. Еженедельный прирост стоимости квадратных метров в среднем на 1,5% на финише дал итоговую цифру 5,5–6%. Наиболее динамично (прирост за март — более 6%) дорожали квартиры эконом-класса и элитное жилье. Однако эксперты убеждены, что уже в апреле рост цен должен замедлиться.

В прошедшем месяце наибольшее влияние на рынок жилой недвижимости московского региона оказал финансовый кризис, бушующий на биржах всего мира. Активность инвесторов спровоцировала повышенный спрос, что привело к росту цен. Так, в сегменте новостроек квартиры бизнес-класса в первый весенний месяц подорожали сразу на 5,8% (достигнув почти $7 тыс. за 1 кв. м). Стоимость недвижимости класса de luxe вплотную подбирается к психологической отметке $12 тыс. за 1 кв. м. Однако во второй половине месяца, по данным экспертов, соотношение спроса и предложения постепенно стабилизировалось. «Если в первой половине марта на первичном рынке был зафиксирован еженедельный рост цен на 1,75%, то во второй половине наблюдалась менее активная динамика: прирост стоимости предложения составлял в среднем 1,15%»,— говорит гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. При этом на повышение стоимости влияет и нестабильность курса доллара, что провоцирует девелоперов производить ценовые коррекции. По словам Аверьянова, только по итогам последней недели марта цены на новостройки выросли в среднем на 1,2%: «Ввиду снижения ажиотажного спроса покупатели стали более разборчиво подходить к выбору объектов. Так, подавляющее большинство наших клиентов ориентировано на приобретение качественного жилья в доме с инфраструктурой, пусть даже минимальной».

Тренды, свойственные первичному рынку, делают погоду и на вторичном. По итогам марта квартиры бизнес-и элитного классов стали дороже в среднем на 6%. Однако лидером роста было недорогое жилье, поднявшееся в цене, по разным оценкам, на 6–10%.

В последнюю неделю месяца ценовой рост сохранял ту же динамику, что и раньше. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средний рост стоимости 1 кв. м в Москве составил почти 1% (дойдя до $6367 за 1 кв. м). Максимально динамичное увеличение стоимости квартир зафиксировано в спальных районах столицы, тогда как в престижных Центральном и Западном округах цена предложения за неделю не поменялась вовсе. Рост цен в период с 24 по 31 марта наблюдался на фоне достаточно стабильного объема предложения. По сведениям аналитического отдела корпорации «Инком», в пос ледних числах месяца этот по казатель практически не изменился, составив 24,8 тыс. квартир и комнат (в начале минувшего месяца — 24,7 тыс.). Эксперты отмечают, что с точки зрения качества жилья активнее росло предложение в сегменте па -нельных хрущевок, тогда как более дорогих квартир бизнес-класса и de luxe на продажу выставляется все меньше и меньше. Правда, ряд аналитиков по-прежнему ожидают, что уже к маю ценовой рост стабилизируется на уровне 1–1,5% в месяц.

Постоянный адрес материала - Жилье прибавило шесть процентов