03.04.2008 - У министерств отберут землю

Правительство запретит государственным предприятиям и учреждениям любые операции с земельными участками и изымет у них неэффективно используемые участки, обещает избранный президент Дмитрий Медведев. Освободившиеся территории будут переданы в управление Фонда содействия жилищному строительству, который планируется создать уже в этом году.

«В каждом из регионов пустуют огромные территории — землями населенных пунктов занято всего лишь 1,1%. Однако из-за дефицита сформированных земельных участков и гиперинтенсивного роста цен на них продолжает расти цена за квадратный метр жилья. Требуются изменения в стратегии жилищного строительства»,— заявил вчера Дмитрий Медведев на президиуме совета по реализации приоритетных национальных проектов. По мнению Медведева, эту проблему можно разрешить за счет создания Фонда содействия жилищному строительству, в который будут переданы неэффективно используемые земли министерств, ведомств и различных госпредприятий и организаций. Предполагается, что на этих территориях граждане смогут строить малоэтажное жилье, и стоимость квадратного метра не превысит 20 тыс. руб.

Разрабатывать правила изъятия земли под индивидуальное строительство поручено рабочей группе во главе с министром регионального развития Дмитрием Козаком. В первую очередь изыматься будут федеральные земли, уточнил помощник президента Игорь Шувалов. Вполне возможно, что правительство разработает механизма изъятия и муниципальных земель.

По оценкам Медведева, речь идет о миллионах гектаров земли. «Нет сомнений, что большинство федеральных ведомств будут находить различные доводы, чтобы удержать в своем управлении принадлежавшие им земельные участки. Поэтому реализацию программы по передаче неэффективно использованных территорий в фонд должен контролировать лично президент»,— полагает председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский. Очевидно, нововведения потребуют разработки нового механизма предоставления земельных участков под индивидуальное строительство, отмечает руководитель юридического отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Анна Шлесина. Сейчас предусмотрена аукционная система выделения земли участков под застройку, что в итоге приводит к увеличению себестоимости жилья. «Если мы хотим повысить доступность жилья, необходимо отказаться от этих норм»,— добавляет Шлесина. Опыт показывает, что себестоимость жилья увеличивается в три-четыре раза за счет затрат на подключение к коммуникациям и строительства инфраструктуры вокруг новых кварталов, уточняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Реп-ченко. «Государство не сможет компенсировать эти затраты из бюджета. Поэтому будут привлекаться инвесторы, которые возьмут на себя эти расходы, а потом заложат их в стоимость жилья. Сейчас, к примеру, средняя цена квадратного метра в коттеджном поселке составляет не менее $2,5 тыс.»,— поясняет Репченко.

Постоянный адрес материала - У министерств отберут землю