01.04.2008 - Новые тренды на рынке загородной недвижимости

На сегодняшний день рынок загородной недвижимости один из наиболее бурно развивающихся сегментов. 2007 год оказался весьма показательным в этом плане. По данным аналитиков, рост цен на загородное жилье в отличие от московских квартир был по-прежнему стабилен и составил порядка 15-30%. На подмосковном рынке недвижимости насчитывают уже более 150 коттеджных поселков, прирост по отношению к 2006 году составил 22%.

При этом, число поселков продолжает увеличиваться как за счет расширения географии застройки, так и за счет освоения менее популярных загородных направлений. Строительство коттеджей и таунхаусов распространилось уже до «второй бетонки», то есть до 40-го километра от Москвы, поскольку в ближайшем Подмосковье наблюдается дефицит свободных земель. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные максимально близко к черте города, подходящие не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Еще одно веяние рынка загородной недвижимости - укрупнение коттеджных поселков. Все чаще появляются мега-поселки на 300-400 домовладений. Это позволяет возводить автономные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и тем самым значительно экономить средства жителей на их содержание.

Наибольшая покупательская активность на рынке загородной недвижимости наблюдается в ценовом сегменте от 400 до 700 тысяч долларов. По данным риэлтерских агентств, до 70% клиентов ищет недвижимость именно в этом ценовом диапазоне. Но, несмотря на увеличивающийся интерес, качественных предложений в данном сегменте крайне мало. Мировой опыт свидетельствует о том, что в перспективе строительство поселков именно такого класса станет актуальным направлением развития рынка. Многие специалисты прогнозируют переезд москвичей в одноэтажные пригороды по примеру США.

Среди основных тенденций рынка загородной недвижимости стоит выделить и значительный рост процента сделок, совершенных с привлечением кредитных ресурсов. С одной стороны, темпы роста цен на недвижимость делают ипотечный инструмент привлекательным для инвестиционных вложений в загородную недвижимость. С другой стороны, все больше застройщиков проходят аккредитацию в банках и готовы предложить клиентам быструю процедуру оформления кредита и низкие ставки. Обострение конкуренции среди банков заставляет последних предлагать застройщикам и их клиентам все более выгодные условия.

Таким образом, рынок подмосковной недвижимости уже миновал этап острого дефицита. Но с тех пор требования покупателей значительно возросли. Близкое расположение к границам города и хорошая транспортная доступность - это едва ли не главные критерии для приобретения собственного дома. Все чаще покупатели загородной недвижимости рассматривают загородный дом как постоянное место проживания. Именно поэтому в реализуемом проекте должны быть совмещены уютная обстановка, хорошая экологическая ситуация района и наличие инфраструктурных объектов (школ, больниц, магазинов, салонов красоты, спортивных и оздоровительных центров), а также оснащенность всеми видами коммуникаций - телевидением, Интернетом и телефоном.

Проект «Small Москва» не только отражает последние тенденции рынка, но и представляет собой новый формат жилья - коттеджи и таунхаусы в черте города. Поселок расположен на территории микрорайона Южное Бутово на площади более 200 гектаров.

Удобное расположение в черте города позволяет добираться до центра столицы сразу несколькими способами - по Варшавскому шоссе, по улице Профсоюзная, либо по МКАД. В период, когда движение не столь интенсивное, дорога до центра займет всего 25-30 минут. В «часы пик» - немногим более часа, что по столичным меркам - сущие пустяки. Но есть и более быстрый путь - метро. Ближайшая станция легкого метро «Бунинская аллея» находится в пятнадцати минутах ходьбы. Кроме того, от комплекса до станции можно доехать за пять минут на маршрутном такси.

Строительство домов ведется по принципиально новой для Москвы технологии - строительной системе ARXX. Технология основана на применении несъемной опалубки из пенополистирола. Стандартные базовые блоки скрепляются между собой, и образованная полость заполняется бетоном. В итоге получается полностью монолитный дом, наружная облицовка которого может выполняться в самых различных архитектурных решениях: кирпич, штукатурка, вентилируемый фасад и т.д.

На территории коттеджного комплекса располагается обширная рекреационная зона с детскими и спортивными площадками, каскадом прудов, набережной для прогулок. «Small Москва» фактически находится на территории столицы, поэтому жители комплекса получают московскую прописку, а вместе с ней возможность пользоваться развитой инфраструктурой Южного Бутово: многочисленные торговые центры, поликлиники, школы и детские сады. Таким образом, поселок «Small Москва» обладает всем набором условий для полноценной загородной и комфортной столичной жизни.

Несмотря на высокий уровень жизни в комплексе, цены на таунхаусы и коттеджи вполне доступны и могут стать хорошей альтернативой обычной московской квартире. Так, например, таунхаус площадью 284 квадратных метров обойдется в 19,5 миллионов рублей (около 750 тысяч долларов), что сопоставимо со стоимостью квартиры в спальном районе площадью 120 квадратных метров. А стоимость просторного коттеджа составит около 30 миллионов рублей (1,2 миллионов долларов), что идентично предложениям квартир в центре города (в пределах Садового кольца).

Продавец проекта «Small Москва» «Межрегиональный центр продажи недвижимости», предоставляет своим клиентам гибкие условия покупки: ипотечное кредитование, скидки, рассрочку платежей. По статистике компании «МЦПН» ипотечное кредитование - довольно популярная схема для покупки загородного жилья. Неудивительно, ведь таким доступным способом можно «заморозить» постоянно растущие цены на недвижимость.

КБ «Московский Капитал» (ООО), являясь надежным финансовым партнером «МЦПН», предлагает удобную ипотечную программу кредитования. Минимальный пакет документов от заемщика, короткий срок рассмотрения заявки и оформления кредита, абсолютная прозрачность сделки - все это позволяет сделать процесс покупки собственного дома простым и понятным, а главное - выгодным.

Постоянный адрес материала - Новые тренды на рынке загородной недвижимости