31.03.2008 - На Ходынке появится новостройка - филиал ЦУМа

К 2011 году на Ходынском поле в Москве планируется построить крупный торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк» площадью более 500 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступит компания «ТВК „Авиапарк”» — стопроцентная «дочка» ОАО «Торговый дом ЦУМ». Объем инвестиций в проект оценивается как минимум в $800 млн. При этом участники рынка уверены, что торговая со -ставляющая «Авиапарка» столкнется с серьезной конкуренцией.

В 2011 году на участке площадью 14,3 га на Ходынском по -ле в рамках комплексной за -строй ки этой территории должен появиться крупный тор -гово-развлекательный комплекс. Его общая площадь со ставит 510 тыс. кв. м, из которых 260 тыс. кв. м отводится под торговые помещения и развлекательный комплекс с многозальным кинотеатром. В «Авиапарке» планируется возводить двух-и трехуровневые магазины, предназначенные для крупных сетевых операторов. В галерее торгового центра будет представлено более 170 торговых точек. По мнению инициаторов проекта, строительство которого планируется начать в IV квартале текущего года, территория торговой зоны «Авиапарка» позволит обслуживать более половины жителей столицы. Объем инвестиций в проект и источники поступления средств девелопером — компанией «ТВК „Авиапарк”» — не раскрываются. По данным «СПАРК-Интерфакс», 100% акций компании в настоящее время вла деет ОАО «Торговый дом ЦУМ», в свою очередь контролируемое компанией Mercury — крупнейшим игроком на российском рынке товаров класса люкс.

По мнению директора департамента консалтинга и исследований компании «Миэль — коммерческая недвижимость» Айдара Галеева, объем инвестиций в строительство «Авиапарка» превысит $800 млн. Директор департамента консалтинга компании Penny Lane Realty Юрий Мереминский считает, что затраты на возведение комплекса могут составить и $1 млрд. Однако несмотря на значительные инвестиции, у комплекса есть недостатки. «Заявленные площади позволяют отнести „Авиапарк” к объектам суперрегионального масштаба. Однако я бы поостерегся говорить, что он охватит 8 млн человек. Такая оценка явно не учитывает уровень су -ществующей конкуренции»,— полагает Мереминский. По его мнению, любой, даже очень крупный торговый объект вряд ли способен притянуть целевую аудиторию как всех столичных комплексов «Мега», так и ТРЦ окружного и районного масштабов.

По оценке специалистов в области торговой недвижимости, арендные ставки торговых площадей в «Авиапарке» могут составить для якорных арендаторов $120–300 в год без учета НДС. «Для арендаторов торговой галереи они по понятным причинам будут куда выше — $1,4–1,8 тыс. за 1 кв. м в год»,— резюмирует Айдар Галеев.

Постоянный адрес материала - На Ходынке появится новостройка - филиал ЦУМа