21.03.2008 - РЖД пустили земли под застройку

Российские железные дороги (РЖД) представили вчера генеральную схему развития московского транспортного узла до 2020 года. Проект предусматривает застройку принадлежащих РЖД 150 га земель и прилегающих к ним городских территорий. Объем инвестиций в реализацию программы оценивается в 60 млрд руб. Как рассказал вице-президент РЖД Олег Тони, пилотными проектами станут застройка грузового двора Рижского вокзала площадью 36,8 га. Здесь планируется возвести гостиничный и жилой комплекс. Как уже сообщалось, за строй щиком и инвестором проекта, предусматривающего возведение около 1 млн кв. м недвижимости выступит дочерняя компания РЖД ЗАО «Отраслевой центр внедрения». Вторым проектом станет развитие станции Москва Киевская-сортировочная за Поклонной горой. Этот экспериментальный проект предполагает возведение над действующими железнодорожными путями жилищно-офисного комплекса площадью более 2 млн кв. м. «РЖД уже подписали с Mirax Group соглашение о разработке предпроектной документации»,— отметил Олег Тони. Реализация обоих проектов начнется уже в следующем году.

Как также сообщалось, возможно, железнодорожную территорию за Белорусским вокзалом будет застраивать компания Coalco. Как рассказывал Олег Тони, ООО «Коалко Белорусская» прорабатывает варианты освоения участка от Белорусского вокзала до Ваганьковского путепровода площадью 9 га.

Кроме того, генеральной схемой предусмотрено строительство на территории Москвы трех новых железнодорожных вокзалов. К 2011 году рядом со станцией Каланчевская у Комсомольской площади будет возведен вокзальный комплекс для развития интермодальных перевозок из московских аэропортов и высокоскоростного движения с Санкт-Петербургом. Также будет построен пассажирский вокзал в районе площади Ильича для перевозок пассажиров в южном направлении, а после 2015 года — вокзал в Москва-сити. Директор дочерней структуры РЖД института «Гипро-трансТЭИ» Федор Пехтерев оценил инвестиции в развитие новых вокзальных комплексов в 60 млрд руб. Сооружение комплекса у Каланчевской оценивается в 10 млрд руб.

По мнению экспертов рынка, территории РЖД могут быть интересны для многих девелоперов. «На этих участках можно строить все что угодно. Скорее всего, там будут уместны здания смешанного использования — офисные, торговые площади. Обязательным элементом является жилье. Что касается финансирования, то подобные проекты могут быть интересны самому широкому спектру девелоперских компаний. Любой сегмент недвижимости с учетом местоположения этих участков будет высокоприбыльным»,— считает вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.

Постоянный адрес материала - РЖД пустили земли под застройку