00.00.0000 - Рынок складской недвижимости застыл в ожидании

За 2007 год средние базовые арендные ставки на складские помещения класса «А» показали рост 7,1% и составили 140 - 160 долл./кв. м в год. Средние базоые арендние ставки по классу «В» находятся в диапазоне 120-140 долл./кв. м в год, что на 6,6% выше показателей 2006 года.

За 2007 год ситуация на рынке складской недвижимости не претерпела существенных изменений. За 2007 год средние базовые арендные ставки на складские помещения класса «А» показали рост 7,1% и составили 140-160 долл./кв. м в год (без операционных расходов и НДС). Средняя базовая арендная ставка по классу «В» находится в диапазоне 120-140 долл./кв. м в год, что на 6,6% больше по сравнению с показателями 2006 года. При этом, стоимость строительства складских площадей выросла на 20-25%, достигнув уровня 1100-1300 долл./кв.м. Общий объем складских помещений в г. Москве и Подмосковье составляет приблизительно 6,8 млн. кв.м., из них 60,8% приходится на долю современных комплексов класса «А» и «В». За 2007 год было введено в эксплуатацию порядка 1,05 млн. кв. м качественных складских площадей, что на 50% превосходит показатели 2006 года. Ожидается, что в 2008 году эта цифра вырастет еще минимум на 35%. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут.

Несмотря на растущие объемы стрительства рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Так, уровень вакантных площадей не превышает 1,5% по складским площадям класса «А» и 3,5% по классу «В». Обеспеченность Московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 года составила 219 кв. м на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.

Согласно планам Правительства Московской области акцент строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, зона строительства объеков складской недвижимости расширится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.

Как отмечает Айдар Галеев, Директор департамента консалтинга и аналитики компании «МИЭЛЬ-Коммерчекая недвижимость»: «При практически неизменном уровне арендных ставок и росте стоимости строительства, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Фактически в настоящее время рынок застыл в ожидании. Наиболее реалистичный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок.»

Постоянный адрес материала - Рынок складской недвижимости застыл в ожидании