14.03.2008 - «Открытие» выгодно избавилось от офисов

Консорциум инвесторов, организованный ФК «Открытие» для строительства офисно-гостиничного комплекса на Кожевнической улице в Москве, договорился о продаже офисной части проекта. Четыре здания общей площадью 101 тыс. кв. м согласился ку -пить за $900 млн германский инвестфонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH. По мнению экспертов, немцы переплатили за офисы в районе Павелецкого вокзала не менее 15%.

О форвардной сделке по продаже строящихся на территории бывшего фурнитурного завода офисов класса А ФК «Открытие» объявила на выставке MIPIM 2008. Консорциум инвесторов, в который в 2007 году вошли ФК «Открытие», Deutsche Bank AG Real Estate Group, частный ин вестфонд Starr Investments Cayman и два американских фонда (Old Lane и Artha Capital), подписал соглашение о продаже германскому инвестфонду KanAm Grund четырех офисных зданий площадью 101 тыс. кв. м. Стоимость сделки может составить $900 млн. Сумма будет рассчитываться с учетом соглашений об аренде с фи ксированной ставкой доходности.

Проект МФК, который предполагал строительство в районе Павелецкого вокзала 101 тыс. кв. м офисов и 9 тыс. кв. м гостиничных площадей, ФК «Открытие» купила в ноябре 2006 года за $120 млн у «Ведис групп». Для финансирования строительных работ компания сформировала синдикат на $132 млн. Однако этих средств оказалось недостаточно для завершения проекта. «Для строительства 101 тыс. кв. м офисных площадей класса А потребуется $300–350 млн инвестиций»,— объясняет руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. «Львиную долю привлеченных от продажи офисной части средств предполагается направить на строительство комплекса, а ос тальные средства пойдутв сов местный проект компании „Открытие-недвижимость” и „РДР-холдинг” по строительству ТРЦ в регионах России»,— уточнил Александр Вагин, президент компании «Откры тие-недви жимость» (девелопер проекта на Кожевнической). По мнению экспертов, продавец выгодно реализовал строящиеся офисы. Премия составила около 15–20%, считает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Mayfair Properties Сергей Волочков. По данным директора департамента консалтинга компании «Миэль — коммерческая недвижимость» Айдара Галеева, прибыль продавца составила 50%. «Стоимость офисной аренды в Павелецкой бизнес-зоне до стигает $1,4 тыс. за 1 кв. м в год»,— объясняет управляющий директор «Century 21 За -пад» Евгений Скоморовский. А свободные площади класса А, по данным руководителя отдела исследований компании DTZ Регины Лочмеле, в этом районе попросту отсутствуют.

Постоянный адрес материала - «Открытие» выгодно избавилось от офисов