12.03.2008 - Аренда жилья за границей становится популярной у россиян

Аренда недвижимости за рубежом — один из самых динамично развивающихся в России сегментов рынка. Арендуя жилье, можно серьезно сэкономить на гостиницах в случае как относительно краткосрочного, так и длительного проживания за границей. При коротком сроке пребывания за границей — а под таким сроком обычно подразумевается месяц и менее — чаще всего имеет смысл просто поселиться в отеле. Но если речь идет о четырех неделях и более или о путешествии большой компанией, гостиничный номер обойдется слишком дорого. Важно учитывать, что чем дольше срок аренды, тем ниже будет ставка и тем проще жилье будет найти. «Диапазон цен предлагаемых в краткосрочную аренду квартир и домов весьма широк: от $500 до $75 тыс. в неделю в зависимости от страны, населенного пункта, размеров и качества арендуемого жилья, а также продолжительности аренды»,— рассказывает Евгений Скоморовский, управляющий директор «Century 21 Запад».

В считающемся у риэлтеров малобюджетном сегменте со стоимостью аренды от $500 до $1 тыс. в неделю арендатору можно предложить на выбор студии или квартиры с одной спальной комнатой в Восточной Европе, Турции, Египте, а также в большинстве регионов США, странах Центральной Америки и Карибского бассейна. Евгений Скоморовский отмечает, можно арендовать качественно обставленную виллу в Тоскане в Италии с бассейном и ухоженным садом, виллу в Таиланде с бассейном и дизайнерским ремонтом или отправиться в Калифорнию в Санта-Монику, возможности получить вид на жительство в Чехии, Шотландии, которые сопоставимы с Лазурным Берегом по цене.

Стоимость колеблется от $50 до $250 в зависимости от размера дома. Часто эта сумма также уже включена в стоимость аренды, как и услуги горничной, которая будет заниматься уборкой на протяжении пребывания арендатора в доме. За дополнительную плату в некоторых случаях можно заказать услуги няни, реже — повара и садовника. Стоимость их услуг очень сильно разнится в зависимости от части света и страны проживания.

Кроме того, скорее всего, с клиента возьмут возвращаемый депозит, сумма которого также варьируется в зависимости от стоимости аренды и достигает месячной арендной платы в случае заключения договора долгосрочной аренды. Так, по словам экспертов консалтинговой компании «Евродом», в Австралии арендатор платит бонд специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section в размере четырехнедельной стоимости жилья. Если после пребывания в квартире или вилле появились новые дефекты, то стоимость ремонта будет вычтена из бонда. При аренде продолжительностью несколько месяцев некоторые арендодатели могут попробовать возложить на арендатора коммунальные платежи и платежи в пользу объединения собственников жилья, размеры которых составляют от $0,5 до $5 за 1 кв. м жилья. Кроме того, напоминают в компании Overseas Realty, в некоторых странах существует налог на аренду жилья — так, в Таиланде, по данным компании, он составляет 7% от арендной платы.

Следует учитывать, что большинство собственников предлагаемого в аренду жилья не приветствуют размещение гостей с домашними животными, а также запрещают курение внутри помещений. При несоблюдении этих условий клиента могут ждать серьезные штрафные санкции, размер которых оговаривается в договоре аренды.

Странности рынка

Оценить объем рынка аренды зарубежной недвижимости эксперты затрудняются — он еще не сформировался окончательно. Тем не менее эта услуга становится все более популярной среди российских потребителей, хотя сегмент рынка растет и не такими быстрыми темпами, как покупка квартир и домов за рубежом. Самые распространенные сроки аренды — один месяц и весь летний период, на который хорошо отправить за рубеж семью с детьми.

Продавцы этой услуги делятся на несколько типов: туристические компании, российские представители западных брокеров и отечественные компании, самостоятельно развивающие этот бизнес как одно из направлений своей деятельности.

Обращаясь в туристическое агентство, клиент, как правило, получит достаточно ограниченный список предложений, но зато большинство предложенных вариантов будут известны и опробованы сотрудниками агентств или клиентами, которые уже воспользовались этими услугами. Кроме того, туристические фирмы помогут получить визу и все необходимые для приезда в интересующую страну документы. Правда, как советуют эксперты, перед заключением договора необходимо убедиться, что у такой турфирмы есть надежные подрядчики в сфере недвижимости в интересующей клиента стране.

У риэлтерских компаний всегда налажены связи с партнерами за рубежом и турфирмами. Они могут сделать грамотное предложение с учетом всех пожеланий клиента, иногда даже оформить визу и все выездные документы, включая билеты, страховку и прочее. Но при этом агентства, как правило, не занимаются бюджетными вариантами. Естественно, расходы будут выше на сумму комиссии агентства за предоставленные услуги.

При самостоятельном поиске количество вариантов будет намного объемнее, цена ниже, но и риск получить кота в мешке увеличивается. Чтобы подобрать подходящий вариант без привлечения посредников, клиенту необходимо владеть, по крайней мере, английским языком, а лучше основным языком страны, в которую он планирует направиться, и понимать особенности местной географии и менталитета. Если хочется максимально возможных гарантий, то нужно заранее съездить в интересующую страну и посмотреть, что предлагается, на месте. Это предполагает дополнительные расходы на поездку, хотя и поможет сэкономить за счет лучшего понимания ситуации с ценами на локальном рынке. Конечно, если есть знакомые или родственники, которые проживают в интересующей стране, это существенно облегчает поиск. При самостоятельном поиске жилья стоит очень внимательно читать предлагаемый договор, желательно с привлечением юриста, знакомого с законами интересующей клиента страны.

Постоянный адрес материала - Аренда жилья за границей становится популярной у россиян