06.03.2008 - Посредники для TriGranit

На этой неделе городское правительство приняло постановление о выделении участков ЗАО «Инвест-строй» и ЗАО «Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов «Телеград» под изыскательские работы на 11 месяцев. Эти компании готовят проекты застройки территории Бадаевских складов и трамвайного парка на Васильевском острове. В декабре прошлого года венгерский девелопер TriGranit договорился со Смольным о строительстве торгово-выставочного центра на месте Бадаевских складов и многофункционального комплекса «Телефабрика» на Васильевском острове. Стоимость проектов — $800 млн.

TriGranit приобретет уже готовые проекты в Петербурге, говорит руководитель аппарата президента компании Джордж Кезби. По его словам, TriGranit заключила опционный договор с акционерами петербургских компаний и после того, как будут получены все согласования, выкупит их акции. Сообщить подробности Кезби отказался. В пресс-службе комитета по инвестициям и стратегическим проектам Смольного сообщили, что обе компании имеют доверенность на реализацию проекта от TriGranit. После завершения изыскательских работ компания получает постановление на проектирование и строительство. После согласования проекта TriGranit станет собственником 100% «Инвест-строй», говорит ее гендиректор Андрей Иванов. Условия сделки он не раскрывает.

ЗАО «Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов «Телеград», по данным «СПАРК-Интерфакс», создано летом прошлого года, контрольный пакет принадлежит ООО «Соло». Компании с таким же названием в 2005-2006 гг. принадлежало около 12% банка «Санкт-Петербург». ООО «Соло» уже более года не является акционером, говорит руководитель пресс-службы банка Анна Бархатова. Гендиректор компании Петр Москалев отказался от комментариев. «За территорию трампарка была борьба. Скорее всего, “Телеград” был создан специально под этот проект», — говорит руководитель департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group Алексей Лазутин.

Девелопер хорошо заработает на таком проекте, добавляет он. Затраты, которые он несет в процессе согласований, могут быть в 10 раз меньше стоимости проекта после получения прав на проектирование и строительство, говорит Лазутин.

Компания «Инвест-строй», акционерами которой, по данным «СПАРК-Интерфакс», являются частные лица, создана в 2001 г. В октябре 2005 г. она получила статус агента по реконструкции и развитию Бадаевских складов. Все это время «Инвест-строй» занималась подготовкой технической документации, в частности договаривалась с собственниками расположенных по соседству участков о переезде, рассказал Иванов. Землю им должен выделить город, утверждает он.

Стоимость «Инвест-строй», получившей права на участок в 14 га, по оценке гендиректора Praktis CB Ильи Еременко, может составить $150-200 млн. По его словам, затраты на изыскательские работы могут составлять около 3% от стоимости проекта. Инвестиции в комплекс «Бадаевские склады» Лазутин оценивает минимум в $700 млн.

Постоянный адрес материала - Посредники для TriGranit