28.02.2008 - Москва будет наращивать темпы строительства гостиниц эконом-класса

В ближайшие два года Москва намерена увеличить ежегодный поток иностранных туристов до 5 млн человек, а к 2010 году этот показатель вырастет вдвое, сообщил на пресс-конференции в среду председатель столичного комитета по туризму Григорий Антюфеев.

Для выполнения этой задачи, уточнил Г. Антюфеев, количество гостиничных место в столице за три года должно увеличиться в 3 раза. Он напомнил, что в 2007 году в Москве было открыто 16 новых гостиниц. По данным комитета, в этом году в эксплуатацию в городе планируется ввести 28 гостиниц, рассчитанных на 5,8 тысячи мест

В настоящее время в Москве работает 219 гостиниц, которые могут принять более 72 тыс. человек. К 2010 году, сказал чиновник, количество мест в гостиницах будет доведено до 186, 5 тыс., в 2008 году в эксплуатацию введут 28 отелей приблизительно на 5800 мест.

Напомним, что "Генеральная схема размещения гостиниц в Москве до 2010 года" была утверждена столичными властями в 2004 году. В соответствии с документом, номерной фонд столичных гостиниц к 2010 году должен был увеличиться до 200 тыс. мест.

Однако, планы по ежегодному приросту 20 тыс. номеров оказались слишком оптимистичными. Теперь речь идет об ускорении: до 2010 года придется строить по 38 тыс. мест.

Эксперты рынка убеждены, что для осуществления этих планов нужно будет заинтересовать инвесторов и девелоперов разного рода преференциями: в частности, компенсировать часть процентной ставки по кредитам строителям отелей, снизить ставки налогообложения за право аренды земли, а также освободить ряд инвесторов от выплаты доли города.

На сегодняшний день, самым благополучным в смысле количества мест остается верхний сегмент - дорогие отели уровня 4-5 "звезд", в которых стоимость номера составляет $500 за сутки. Такие объекты быстрее окупаются, говорят эксперты, а потому являются менее рискованными для девелоперов.

По оценкам Becar Commercial Property Moscow на конец 2007 года, совокупный номерной фонд верхнего и среднего сегментов превышает 24 тыс. номеров, в составе которых класс люкс (5 звезд) представлен 2445 номерами, бизнес-класс (4 звезды) включает 5570. В компании Jones Lang LaSalle считают, что в Москве объем качественного предложения гостиничных номеров средней и высшей категорий составляет порядка 10 тыс. номеров, при этом в компании оценивают номерной фонд современного стандарта.

С трехзвездочными отелями ситуация иная: с одной стороны, неудовлетворенный спрос на номера стоимостью не более $150 за сутки, с другой - нет должной заинтересованности со стороны инвесторов. По данным Becar Commercial Property Moscow, на сегодня в сегменте гостиниц эконом-класса 16 033 номера.

Более того, этот сегмент продолжает сокращаться за счет реконструкции и сноса старых гостиниц. Специалисты подчеркивают, что прирост номерного фонда лишь частично покрывает выведенные с рынка площади. К тому же вместо снесенных дешевых гостиниц на рынок выходят более дорогие отели: например, на месте трехзвездочных гостиниц "Минск" и "Россия" планируется ввести в строй отели категории пять звезд. Гостиницы категории три звезды являются наиболее востребованными, особенно простыми туристами, признает глава комитета по туризму. "Мы будем увеличивать их долю", - заявил Г. Антюфеев.

В столице уже выделено более 50 участков под строительство трехзвездочных гостиниц. Но по большей части они расположены в спальных районах Москвы, тогда как консультанты убеждают, что они гостиницы эконом-класса нужны в пределах Третьего транспортного кольца.

Аналитики скептически оценивают перспективы этого сегмента гостиничного рынка: они полагают, что необходимый минимум относительно дешевых гостиниц появится не ранее, чем через 5 лет.

Впрочем, ситуацию сможет спасти выход на рынок девелоперов, которые ранее специализировались на строительстве жилья, офисов и торговых центров. Такие примеры уже есть: например, рынок гостиниц осваивают "Миэль", "ПИК", "Дон-Строй", "Баркли".

По оценкам экспертов опрошенных на сегодняшний день стоимость строительства кв. метра гостиницы категории три звезды составляет около $3 тыс. Эта сумма складывается из затрат на строительно-монтажные работы - порядка $1300 за кв. метр, отделка, оснащение и интерьер - около $1 тыс. за кв. метр.

Причем, подчеркивают аналитики, "если компания реализует свой первый гостиничный проект, то стоимость приведенного квадратного метра будет выше". К столичному гостиничному рынку проявляют интерес и зарубежные компании, которые, правда, больше склонны ориентироваться на реализацию высокодоходных проектов.

Постоянный адрес материала - Москва будет наращивать темпы строительства гостиниц эконом-класса