28.02.2008 - Элитное жилье вышло на $11 тысяч за метр

На минувшей неделе рынок столичного жилья в ценовом отношении вырос на уже привычные 1–1,5%. При этом стоимость элитных новостроек преодолела отметку $11 тыс. за 1 кв. м. Однако аналитики убеждены: к середине апреля ежемесячный средний прирост стоимости московских квадратных метров не будет превышать 2%.

Стоимость московских новостроек на минувшей неделе побила очередной рекорд. Цена 1 кв. м жилья класса de luxe превысила отметку $11 тыс., составив, по данным Vesco Consulting, $11 069. Рубеж $10 тыс. за 1 кв. м был преодолен в ноябре минувшего года. Подорожание элитных новостроек на прошлой неделе, правда, не было самым значительным. Они выросли в цене на 1%, тогда как квартиры бизнес-класса стали дороже на 1,1% (средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке $6522). Эксперты рекомендуют сейчас покупать жилье этих сегментов, поскольку ожидают дальнейшего подорожания квадратных метров. «Наши клиенты по-прежнему продолжают подыскивать жилье, но пока не торопятся с покупкой. Такая тенденция во многом влияет на ценовую ситуацию на первичном рынке: за прошедшую неделю цены замедлили темпы роста. Тем не менее девелоперы продолжают осуществлять коррекцию в сторону повышения»,— комментирует ситуацию генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. На вторичном рынке цены растут несколько динамичнее. Их средний рост, по данным Vesco Consulting, в течение недели колебался в пределах 1,2–1,5%. По сведениям аналитического отдела корпорации «Инком», прирост средних цен предложения составил 1,5% в долларах или 1,1% в рублях (доллар за неделю упал на 0,5%). Аналитическое агентство Индикаторы Рынка Недвижимости сообщает о росте средних цен на 1,4%. Столь схожие мнения экспертов объясняются продолжающимся снижением объема предложения. Так, по данным аналитиков «Инкома», в период с 18 по 25 февраля на рынке выставлено на 1,6% меньше объектов, чем неделей ранее (24,2 тыс. против 24,6 тыс.). Наиболее заметное (более чем на 3%) падение объемов предложения зафиксировано в престижных Юго-Западном и Западном округах. Наибольшее сокращение коснулось кирпичных домов с большой кухней, а также современных панельных и монолитных домов. Тогда как в сегментах элитных и «сталинских» квартир число предложения выросло на 4,7% и 0,3% соответственно. При этом в Подмосковье, напротив, наблюдался очень незначительный рост этого показателя. Если в начале февраля на рынке экспонировалось 12 252 квартиры и комнаты, то на минувшей неделе — 12 268.

Устойчивый покупательский спрос на рынке вторичного московского жилья, по мнению экспертов, сохранится и в ближайшие недели. «По-прежнему наблюдается достаточно устойчивый спрос, о чем свидетельствует рост числа показов и количества сделок в сегменте квартир класса de luxe»,— резюмирует Аверьянов из Vesco Consulting. По мнению Дмитрия Таганова из компании «Инком», в ближайшее время уровень спроса на вторичном рынке постепенно сократится: «При этом на фоне постепенно сокращающегося предложения цены продолжают идти вверх довольно быстрыми темпами, однако это скорее инерционное движение, нежели основанное на реальных предпосылках». По его мнению, в течение первой половины весны рынок, скорее всего, полностью вернется к привычному сценарию развития, при котором ежемесячный рост цен не будет превышать 2%. Начиная с осени прошлого года, напомним, он составляет в среднем 3–4% в месяц.

Постоянный адрес материала - Элитное жилье вышло на $11 тысяч за метр