26.02.2008 - MR Group ставит на город

Как стало известно, девелоперская компания MR Group купила у банка «Глобэкс» 1100 га земли в Ступинском районе Московской области, где планирует построить более 1 млн кв. м дешевого жилья. По мнению аналитиков, стоимость проекта составит как минимум $1,2 млрд.

0 подмосковном проекте MR Group рассказал источник, знакомый с планами компа нии. По его словам, банк «Глобэкс» завершает начатую осенью 2007 года сделку по продаже MR Group прав на 1100 га земли рядом с дерев ней Колычево в Ступинском районе Подмоско вья. Несколько лет назад «Глобэкс» приобрел паи агрофирмы, которой принадлежали 45 сельхозугодий общей площадью 1100 га. В конце прошлого года землевладелец согласился избавиться от этого актива. В «Глобэксе» не подтвердили и не опровергли эту информацию. Однако, как сообщил партнер компании Knight Frank Константин Романов, в прошлом году MR Group обращалась за консультацией, как обустроить этот участок земли, расположенный в 70 км от Москвы. Другой топ-менеджер крупной консалтинговой компании рассказал, что девелопер уже оформил на себя купленную землю. По словам источника, MR Group намерена построить на ступинских полях более 1 млн кв. м малоэтажного жилья эконом- и бизнес-класса с использованием каркасной технологии строительства из сэндвич-панелей.

В настоящее время канадские специалисты готовят архитектурную концепцию проекта, представить который MR Group планирует в марте 2008 года. По словам источника, в прошлом году девелопер рассчитывал себестоимость строительства жилья под ключ с учетом затрат на землю и коммуникации в районе $1 тыс. за 1 кв. м. В этом случае продажная цена 1 кв. м жилья в Колычеве не превысит $1,5 тыс., что позволит MR Group участвовать в нацпроекте «Доступное жилье». Девелопер планирует разместить на территории города безвредное производство и логистические комплексы. «MR Group намерена предложить промышленникам на паритетных началах один из земельных участков, который примыкает к железной дороге»,— говорит источник. От индустриальной составляющей планируемого города зависит успех градостроительного проекта MR Group, считает Константин Романов. По его словам, строительство более 1 млн кв. м жилья на таком удалении от Москвы нецелесообразно без градообразующего элемента, который обеспечит людей рабочими местами. Проект мини-города MR Group, реализуемый одновременно с проектами городов-спутников «Реновы-Стройгруп», Coalco, УК «Масштаб», может иметь успех, считает руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood Мария Литинецкая. «Львиная доля спроса сегодня приходится на жилье эконом-класса, дешевле $2 тыс. за 1 кв. м»,— объясняет управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. По мнению экспер тов, инвестиции в строительство 1 кв. м составят около $1200, однако для реализации всего проекта девелоперу потребуется около 20 лет, а два года займут перевод угодий в ка тегорию земель поселения и разработка мастер-плана.

Постоянный адрес материала - MR Group ставит на город