22.02.2008 - «Ренова-стройгруп» создает поисковую группу

Управляющая компания «Ренова-стройгруп» нашла эффективный способ привлечения инвестиций в девелоперские проекты Виктора Вексельберга. В рамках «Реновы-стройгруп» создается структура, которая под началом экс-директора УК «Альянс конти-ненталь» Михаила Семенова займется развитием зарубежных проектов компании, привлечением долгосрочного финансирования и созданием инвестфондов недвижимости. О новом направлении бизнеса УК «Ренова-стройгруп» рассказал Михаил Семенов, который 4 февраля 2008 года стал директором по стратегии международного развития и управления активами (CFA) компании. «Основная функция нашего подразделения — поиск инвесторов по всему миру,— говорит Семенов.— Таким образом улучшится доступ компании к длинному акционерному капиталу». Инвестфонды, которые планируется формировать, будут выкупать доли в девелоперских проектах «Реновы», а также финансировать сторонние проекты. Предполагаемое количество инвестфондов и их объем Семенов назвать отказался. Впрочем, по его словам, главной целью является вовсе не привлечение денежных средств. «Привлекая западных инвесторов, мы привлекаем экспертизу, которая есть на Западе, но отсутствует у нас»,— объясняет Семенов. По мнению экспертов, создание инвестфондов позволит де -велоперу выгодно привлекать инвестиции в собственные проекты. Так, для строительства района Академический в Екатеринбурге (9 млн кв. м) требуется $20 млрд инвестиций, проект «Солнечная долина» (3 млн кв. м) рядом с Челябинском оце -нивается в $10 млрд, а в комплексную реконструкцию Перми «Ренова» планирует вложить $350–400 млн. При реализации этих планов девелопер не сможет опираться на собственные ресурсы, считает аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. По его словам, банковские кредиты стоят дорого, снижая рентабельность проектов, а сокращать какие-то направления в условиях растущего рынка нецелесообразно.

«Создавая инвестфонды, „Ренова” будет секьюритизиро-вать свои девелоперские продукты и привлекать таким образом инвесторов»,— считает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Олег Смирнов. «Инвестфонды — достаточно удобный инструмент привлечения инвестиций, особенно если они ориентированы на частных инвесторов, которые демонстрируют высокий интерес к такого рода вложениям»,— говорит Фильченков. По мнению Смирнова, с помощью инвестфонда, завышая стоимость продаваемого пая, можно выгодно привлечь инвестиции. «В целом инвестфонды более дешевы по сравнению с IPO. Кроме того, они обеспечивают комфортный режим налогообложения, представляя собой легализованный внутренний офшор»,— резюмирует Фильченков. Создание инвест-фондов может стать первым ша гом девелопера на биржу. «Сформировав пул пайщиков, компания узнает, какие инвесторы интересуются ее проектами»,— говорит Смирнов.

Постоянный адрес материала - «Ренова-стройгруп» создает поисковую группу