21.02.2008 - Возведением новостроек - многофункциональных комплексов на Черкизовском рынке займутся "АСТ-груп" и "Сафра Инструментс"

На территории, занимаемой ранее Черкизовским рынком, планируется построить многофункциональный комплекс и торгово-развлекательный центр, сообщил руководитель департамента потребительского рынка и услуг города Владимир Малышков в среду.

Сроки закрытия всех торговых точек Черкизовского рынка, отметил собеседник, будут зависеть от того, станет ли Москва столицей первых юношеских игр 2010 года.

"В этом году, если бог даст нам юношескую Олимпиаду, весь "черкизовский куст", все рынки будут закрыты", - заявил В.Малышков.

По его словам, если Москва не выиграет право на проведение юношеских игр, то часть Черкизовского рынка будет закрыта до конца 2008 года, а часть, расположенная на территории Российской государственной академии физкультуры, "продержится еще некоторое время".

Уже в этом году на участке, который освободится в результате закрытия Черкизовского рынка, начнется строительство двух многофункциональных центров.

Участки земли под строительство комплексов будут предоставлены компаниям, которые контролировали Черкизовский рынок до его закрытия.

Инвестором одного из проектов - торгово-развлекательного комплекса - станет компания "АСТ-груп", бенефициаром которой выступает бизнесмен Тельман Исмаилов. По предварительным данным, площадь ТРЦ составит 80 тыс. - 100 тыс. кв. метров.

Напомним, что структуры, подконтрольные "АСТ-груп" владели более чем 50% Черкизовского рынка. Часть земельных участков они арендовали у города в лице департамента имущества правительства Москвы, часть - у Российского государственного университета физической культуры и спорта, который является официальным арендатором 72 гектаров земли между Сиреневым бульваром и Измайловским шоссе.

По оценке начальника отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрия Хечумова, стоимость строительства квадратного метра в ТРЦ с аналогичными параметрами может составлять от $1100 до $1800.

Илья Афраймович, директор по развитию компании ROSS Group, полагает, что на строительство кв. метра в новом ТРЦ потребуется более $2000.

Таким образом, на основании экспертных оценок можно предположить, что объем инвестиций в строительство ТРЦ на территории Черкизовского рынка составит минимум $92 млн, максимум - $200 млн.

Инвестором второго проекта - многофункционального комплекса - станет компания "Сафра Инструментс" Зараха Илиева и Года Нисанова.

С 1993 года, напомним, компания ООО "Фирма Илиев" управляла 15 га Черкизовского рынка.

Ожидается, что уже в этом году "Сафра Инструментс" начнет на территории бывшего рынка строительство комплекса общей площадью 140 тыс. кв. метров. В комплексе предусмотрено размещение гостиницы уровня "четыре звезды", офисы и торговые площади, сообщили в компании.

Объем инвестиций, по оценкам компании, составит $200 млн.

Опрошенные аналитики высоко оценивают перспективы развития этих проектов. Так, Д. Хечумов отмечает, что территория Черкизовского рынка - очень привлекательное место для строительства, поскольку в сознании горожан оно ассоциируется с торговлей.

"Насколько это место может выдержать декларируемый объем новых торговых площадей, будет зависеть о того, как девелоперы обустроят подъездные пути, парковки", - говорит эксперт.

По его мнению, важно избежать "лобовой конкуренции" и проработать разные концепции торговой части комплексов.

Эту точку зрения разделяет И. Афраймович: "Место очень хорошее: трафик серьезный, известно как торговый центр. Исходя из этого, можно предположить, что новые комплексы могут оттянуть клиентов ТЦ "МЕГА". При хорошей концепции и договоренности девелоперов торговые центры смогут дополнять друг друга".

В компании "Сафра Инструментс" подтвердили "ИФ-Недвижимость", что девелоперы сотрудничают по разработке концепции.

Группа "АСТ" создана в 1989 году. Компания в равных долях принадлежит Тельману Исмаилову, двум его сыновьям и племяннику. В группу сегодня входит 31 компания, занимающаяся различными видами бизнеса, среди них "АСТ-Гоф" (гостиничный бизнес), "АСТ-Капстрой" (строительство), "АСТ-Щит" (охранное предприятие), "АСТ-Прага" (ресторанный бизнес), "АСТ-Такси" (пассажирские перевозки), "АСТ-Голд" (производство ювелирных изделий), ОАО "Торговый дом ЦВУМ" (управление "Военторгом"). Ежегодный оборот компании - около $2 млрд.

Компания владеет в Москве сетью рынков (в том числе более 50% Черкизовского рынка), рестораном "Прага". Всего в собственности - 1,5 млн кв. метров в столице, 3500 га в Клинском районе (часть земли будет отдана под строительство 1 млн кв. метров жилья).

Т. Исмаилов также занимается строительством гостиниц в столице и создает международную гостиничную сеть под брендом "Сафиса" (первый крупный объект сети - гостинично-туристический комплекс в турецкой Анталье, объем инвестиций составляет $500 млн).

Собственный капитал Т. Исмаилова оценивается в $620 млн.

Компания "Сафра-Инструментс" З. Илиева и Г. Нисанова заняла второе место в рейтинге девелоперов по версии журнала Forbes (оборот $604 млн). В управлении бизнес-группы ТРЦ "Европейский", ТЦ "Москва", гостиница "Украина".

Зарах Илиев также владеет торговыми центрами "Гранд" на Ленинградском шоссе, "Электронный рай" на Пражской, "Панорама" в Новых Черемушках.

Компания "Бисквит", которая представляла интересы бизнесмена на аукционе по продаже гостиницы "Украина" в 2005 году, владеет тремя ресторанами на Арбате: кавказской кухни - "Шашлык-машлык", итальянской - "Венеция" и японской - "До".

Постоянный адрес материала - Возведением новостроек - многофункциональных комплексов на Черкизовском рынке займутся "АСТ-груп" и "Сафра Инструментс"