21.02.2008 - К концу февраля стоимость 1 кв. м в элитных московских новостройках будет выше $11 тысяч

Увеличение стоимости московского жилья на 1–1,5% в неделю стало для столичного рынка объективной реальностью. Аналитики, еще месяц назад предсказывавшие к концу текущего года увеличение цен на столичные квартиры не более чем на 15%, уже пересматривают собственные прогнозы в сторону увеличения. Рост цен на рынке столичных новостроек на минувшей неделе продолжился. И если раньше увеличение цены 1 кв. м новых квартир исчислялось десятыми долями процента, то вот уже месяц показатели стоимости растут в среднем на 1–1,5% в неделю. По данным компании Vesco Consulting, за вторую неделю февраля квадратные метры бизнес-класса выросли в цене на 1,1% (до $6445), элитное жилье прибавило также 1,1%. Ожидается, что уже на следующей неделе цена 1 кв. м в этом сегменте «разменяет» психологическую отметку $11 тыс. (сейчас — $10 959).

с ценами, на взгляд экспертов, во многом объясняется нестабильностью спроса. «В последнее время покупатели заметно активизировались. Однако это может выступать скорее следствием предстоящих выборов: потенциальные приобретатели квартир хотят поскорее вложить средства, опасаясь возможных потерь. В то же время ограниченный объем предложения провоцирует девелоперов на ценовую коррекцию в сторону повышения»,— объясняет гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Между тем некоторые аналитики начали пересматривать собственные прогнозы относительно того, какой прирост цен на первичном московском жилом рынке можно ожидать к концу текущего года. Поводом стала вновь поднятая столичными чиновниками тема ограничения строительства коммерческого жилья в центре Москвы (B&FM сообщал об этом 20 февраля). По мнению директора аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислава Луцкова, рост цен на рынке элитных новостроек по итогам 2008 года может составить около 17%, тогда как на вторичном рынке жилья класса de luxe он будет выше — около 22%.

Вторичный жилой рынок столицы уже сейчас демонстрирует чуть более высокий темп роста. В зависимости от сегмента 1 кв. м на минувшей неделе подорожал на 1,2–1,7% (см. таблицу). По данным аналитиков холдинга «Миэль», средняя цена квартир выросла на 1,34%, до $5848 заспальные районы города. Так, в Зеленограде был зафиксирован наибольший рост цен в сравнении с остальными административными округами, составивший 2,58%. Как и все последние недели, наиболее динамично дорожает московское жилье эконом-класса (за неделю отмечен рост на 1,6%). Чуть меньше растет стоимость жилья бизнес- и среднего классов. Как и в случае с рынком новостроек, рост цен аналитики объясняют снижением объема предложения. «В сравнении с началом месяца количество экспонирующихся объектов уменьшилось на 15–16%, в то время как наличие спроса провоцирует собственников на завышение цены предложения, которое коснулось как элитного жилья, так и более дешевых предложений, например, объектов в „сталинских” домах»,— поясняет Алексей Аверьянов. По его словам, эта тенденция в значительной степени снижает покупательскую способность. Правда, несмотря на это, риэлтеры отмечают рост числа альтернативных сделок, когда большинство клиентов— продавцов квартир желают вложить полученные средства в новый объект недвижимости.

Постоянный адрес материала - К концу февраля стоимость 1 кв. м в элитных московских новостройках будет выше $11 тысяч