20.02.2008 - Элитное жилье попросят из центра

Вчера префект Центрального округа (ЦАО) Сергей Байдаков объявил, что в центре Москвы будет ограничено возведение коммерческого жилья. Некоторые участники рынка убеждены, что такая мера вскоре может привести к значительному росту цен на квартиры сегментов бизнес и de luxe на юго-западе и западе Москвы. По словам префекта, вместо коммерческих домов в ЦАО будет возводиться жилье за счет городского бюджета, предназначенное в первую очередь для переселения жителей из ветхих и аварийных домов. Так, в текущем году в округе планируется ввести в строй более 100 тыс. кв. м муниципального жилья. К слову, в 2006 году в центре столицы было построено 340 тыс. кв. м жилья разных сегментов, в минувшем году — 309 тыс. кв. м, а в этом году запланирован ввод в эксплуатацию 325 тыс. кв. м. При этом за счет бюджет составят как минимум 900 млн руб. исходя из 250 тыс. проданных автомобилей в год, рассчитывают в Госдуме. Эта сумма, по мнению депутатов, сформируется за счет технического предпродажного обслуживания подержанных автомобилей, сдаваемых в салоны, бюджета для переселенцев из ветхого и аварийного жилья в 2006–2007 годах было возведено 48,5 тыс. кв. м и 60 тыс. кв. м соответственно.

«Принимаемые чиновниками меры преследуют две цели: выполнить социальные обязательства перед гражданами, а также уменьшить объем предложения на рынке города для поддержания темпов роста цен»,— поясняет руководитель отдела градостроительства и комплексного освоения территорий компании «Новая площадь» Георгий Лукьянчиков. Он напоминает, что сейчас жильцов из ветхого фонда переселяют в отдаленные районы округа, в высотные панельные дома. «Арифметика такой заботы проста: социальное жилье строится за счет бюджета, а на месте ветхих домов с удачным местоположением возводится дорогое жилье уже коммерческими застройщиками»,— констатирует Лукьянчиков.

По мнению главы департамента городской недвижимости агентства HomeHunter Татьяны Вакуленко, новое ограничение приведет к повышению цен на жилье в некоторых районах: «Покупатели будут вынуждены переориентироваться на высококачественные объекты, расположенные в престижных Западном и Юго-Западном округах. Соответственно, цена 1 кв. м там вырастет на 20–30%, тогда как на стоимость более дешевого предложения в других удаленных районах Москвы новый запрет не повлияет».

Напомним, что около года назад московские власти приняли решение ограничить строительство в центре Москвы объектов коммерческой недвижимости — в первую очередь офисов и торговых центров. По словам Байдакова, в рамках этой работы за год было принято решение о перепрофилировании объектов общей площадью 57 тыс. кв. м. В минувшем году, по оценкам ряда консалтинговых компаний, это привело к росту примерно на 20% базовых арендных ставок на офисные площади в центре Москвы.

Постоянный адрес материала - Элитное жилье попросят из центра