13.02.2008 - Общий объем инвестиций с возведение новостройки - медиа-центра в Печатниках составит $320 млн

Компания GVA Sawyer - консультант проекта "Медиа Центр" - разработала новое, уточненное по данным на январь 2008 года инвестиционное предложение по проекту бизнес-центра "Печатники", сообщил генеральный директор управляющей компании ОАО "Медиа Центр" Олег Моторин.

По словам О.Моторина, в ходе работы был обновлен комплект аналитической документации с учетом корректировки расчетов, рекомендаций и аналитических проработок проекта строительства многофункционального комплекса "Медиа Центр".

В состав "Медиа Центра" войдут отраслевой бизнес-центр, включающий офисы, выставочные площади и конференц-залы, рекреационная зона, паркинг и вся необходимая инфраструктура.

Коррективы внесены в связи с тем, что за 2 года, прошедшие с момента разработки первого инвестиционного предложения в 2006 году, на рынке московской недвижимости кардинально изменилась рыночная ситуация.

Одним из существенных изменений, по словам О.Моторина, стало решение о "строительстве полноценного теле- радиоцентра, с студиями для новостных и развлекательных программ, а также конференц-блоком, общей площадью около 5 тыс. кв. метров и возможностью передачи сигнала через спутник. Также выросла совокупная стоимость проекта".

Кроме того, в ходе проектирования стадии "П" уточнены площади и другие технические показатели зданий комплекса. Был определен размер компенсации за подключение к городским инженерным сетям. В соответствии с параметрами разработанного и согласованного проекта, были скорректированы экономические показатели, обновлены маркетинговые данные, изменена конфигурация комплекса. Уточнены размеры лотов, предлагаемых к соинвестированию. Комплект разработанной документации подтверждает инвестиционную привлекательность проекта "Медиа Центр".

Общая площадь комплекса составит 122,7 тыс. кв. метра. Общий объем инвестиций в проект составит до $320 млн, рассказал "Интерфакс-Недвижимость" О.Моторин.

Инвесторам предлагаются офисная часть корпуса №5 (29 тыс. кв. м), а также корпус №6 (офисное здание с выставочным центром, 38 тыс. кв. м), корпус №7 (торговый центр с фитнесом- 8,2 тыс. кв. м) и корпус №8 (офисное здание 19,4 кв. м). По словам О. Моторина, суммарный бюджет развития по всем лотам для инвесторов составляет $174,02 млн.(с учетом кредитов). Окончание строительства первой очереди намечено на 2010 год.

Инвестором проекта является ОАО "Полиграфический комплекс "Пушкинская площадь", основной акционер типографии - правительство Москвы. Девелопер и управляющая компания проекта - ОАО "Медиа Центр", консультант по разработке концепции проекта - компания GVA Sawyer, генеральный проектировщик - ООО "Архитектурная группа ДНК".

"IRR по проекту составит 20-21 % (с учетом кредитного рычага). Очень привлекательно выглядит такой ключевой финансовый показатель, как yield. Он составит, в зависимости от конкретного здания, входящего в лот, от 11% до 17%", - отмечает О.Моторин.

Строительство многофункциональный комплекс "Медиа Центр" в рамках существующего полиграфического комплекса "Пушкинская площадь" расширит территорию существующего бизнес-парка "Печатники", расположенного на юго-востоке Москвы, позволит создать масштабный инфраструктурный центр для представителей медиа среды, открывая широкие возможности по использованию производственной базы для издателей и распространителей печатной продукции.

Участок застройки (общая площадь участков составляет 5,5 гектара) располагается на территории ведущего полиграфического комплекса "Пушкинская площадь" по адресу: Москва, Юго-Восточный Административный округ, ул. Шоссейная, Д.4. В непосредственной близости находится станция метро "Печатники". Окружающий район подлежит значительной реконструкции, инициатором которой являются городские власти. Промышленные предприятия будут выведены, а на их месте вырастут новые кварталы с жилыми районами и сопутствующей инфраструктурой. В соответствии с Генеральным планом развития Москвы территория бизнес-парка "Печатники" превращается в оживленный и легкодоступный градостроительный узел. К уже существующим автомобильным транспортным магистралям - Волгоградскому проспекту (1,5 км) и Третьему транспортному кольцу (3 км) добавятся проектируемые Четвертое кольцо и Новый радиальный проспект (дублер Волгоградского шоссе), проходящие по границе Медиа Центра.

Постоянный адрес материала - Общий объем инвестиций с возведение новостройки - медиа-центра в Печатниках составит $320 млн