08.02.2008 - ЛЭП в обмен на жилые новостройки

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о мерах по реализации комплексного развития столичных территорий, занимаемых электроподстанциями и линиями электропередачи (ЛЭП). На их месте предполагается строить жилье эконом-класса. Инвестиции только в пилотный проект редевелопмента таких земель оцениваются экспертами в $5,9 млрд. Во II квартале текущего года департаментом градостроительства Москвы должна быть разработана среднесрочная программа освоения ряда территорий, которые сейчас заняты электроподстанциями и ЛЭП. Как уже сообщалось, в качестве пилотного проекта редевелопмента территорий выбран участок площадью 183 га, расположенный в границах районов Бибирево, Отрадное, Северное и Южное Медведково Северо-Вос точного округа. Через семь лет там должно быть построено несколько микрорайонов общей площадью 1,8 млн кв. м., из которых квартиры в домах высотой 31–35 этажей займут 955 тыс. кв. м, а встроенные помещения различного назначения и офисные площади — еще 235 тыс. кв. м. Проектная документация для реализации этих планов в настоящее время готовится Российской инжиниринговой энергетической сетевой компанией (РИЭСК). Ее соучредителями являются компании «Интеко» и Mirax Group.

Вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский оценивает объем инвестиций в пилотный проект РИЭСК в $5,9 млрд. По его мнению, на выбранном участке уместнее всего возводить жилье эконом-класса. С ним согласен руководитель аналитического отдела компании «Миэль-новостройки» Борис Флексер: «На таких участках рентабельно строить относительно недорогое жилье среднего класса по индивидуальным проектам. Это должны быть монолитные строения, обеспеченные необходимой инфраструктурой и подземными паркингами». Всего в столице ЛЭП в настоящее время занимают порядка 9 тыс. га, из которых московские власти собираются высвободить под строительство жилья около 1 тыс. га. Рыночная стоимость этой земли оценивается экспертами рынка не менее чем в $10 млрд. Однако на средней стоимости столичной жилой недвижимости появление на рынке новых жилых массивов в перспективе не отразится. «Такие проекты не могут повлиять на среднюю стоимость квадратного метра в силу того, что являются одним из этапов развития города и не выбиваются из структуры рынка. По нашим оценкам, стоимость недвижимости такого уровня составит не менее $4–5 тыс. за 1 кв. м и будет рас ти в силу существующего доминирования спроса над предложением»,— полагает Борис Флексер. По мнению Андрея Закревского из Knight Frank, даже в ходе реализации пилотного проекта РИЭСК новостройки будут попадать на рынок сравнительно небольшими очередями, что никак не скажется на общей рыночной конъюнктуре.

Постоянный адрес материала - ЛЭП в обмен на жилые новостройки