30.01.2008 - Основатель «Копейки» теперь инвестирует в магазины «шаговой доступности»

Компания «Акцент девелоп-мент» основателя и бывшего президента сети «Копейка» Александра Самонова, до последнего времени занимавшаяся строительством загородных поселков в регионах, выходит на рынок торговых площадей. До 2012 года девелопер планирует построить в крупных городах ЦФО несколько десятков магазинов «шаговой доступности», потратив на это $400 млн. Согласно подготовленной концепции (она получила рабочее название «Программа 2000»), «Акцент девелопмент» планирует к концу 2012 года построить в московском регионе и крупных городах Центрального федерального округа (Нижнем Новгороде, Липецке и Туле) сеть магазинов «ша -говой доступности». Площадь каждой торговой точки не будет превышать 2 тыс. кв. м. Первая очередь «Программы 2000» предусматривает возведение около 40 магазинов в течение ближайших двух лет. Инвестиционная стоимость «Программы 2000» определена в размере $400 млн.

«При достаточной площади участка оптимальным решением будет проектирование такого объекта в плоскости одного этажа. Однако и предложенная концепция вполне состоятельна: размещение сервисных операторов на втором этаже не станет затруднением для посетителей, которым необходимы данные услуги»,— полагает руководитель департамента консалтинга девелоперской компании «Торговый квартал» Светлана Кузьмина. По мнению директора департамента инвестиций компании «Миэль — коммерческая недвижимость» Максима Брусова, средняя окупаемость подобных объектов составляет пять-шесть лет.

В настоящее время в Подмосковье девелопер занимается подбором и приобретением не менее 15 участков земли под строительство. По словам гендиректора «Акцент девелоп-мента» Юрия Дорофеева, компанию, в частности, интересуют участки площадью 12–25 соток в районных центрах Московской области, таких как Воскресенск, Железнодорожный или Электросталь. Стоимость приобретаемых участков в компании не раскрывают. Среднерыночная стоимость 1 сотки земли в Воскресенске сегодня составляет около $2,5 тыс., в Железнодорожном и Электростали — $6–7 тыс.

Как сообщили в компании, переговоры относительно сдачи в аренду будущих торговых площадей ведутся сразу с не сколькими крупными ритейлерами, такими как «Копейка», «Мосмарт» и X5 Retail Group. По расчетам специалистов «Акцент девелопмен-та», арендные ставки площадей в магазинах сети составят в среднем $350 за 1 кв. м в год и будут расти примерно на 10%ежегодно. «Обозначенные ставки аренды ориентированы на продуктовых операторов, в то время как стоимость аренды всех прилегающих помещений может достигать $700»,— уверен Максим Брусов.

Постоянный адрес материала - Основатель «Копейки» теперь инвестирует в магазины «шаговой доступности»