24.01.2008 - Продавцы жилья вышли из праздников

Первая полноценная рабочая неделя нового года принесла оживление на рынок столичной жилой недвижимости. Объем предложения в московском регионе во всех сегментах вырос сразу на 10–15%. Несмотря на это, цены на новостройки за семь дней поднялись почти на 1%. Вторичное жилье подорожало чуть существеннее — на 1,34%. Минувшие семь дней стали, по сути, первой полноценной рабочей неделей в новом году. Это по -влияло на рост покупательской активности на рынке московских новостроек и, как следствие, на повышение цен. По данным экспертов, стоимость 1 кв. м квартир бизнес-класса подросла на 0,9% (до $10 532). Элитное жилье стало дороже на 0,8% ($6174 за 1 кв. м). «Возросшая активность потенциальных владельцев нового жилья заставила девелоперов на минувшей неделе произвести ценовую коррекцию в сторону повышения. Стоит отметить положительный рост показателя курса доллара, который за прошедшую неделю набрал примерно 0,6 пункта, что также сказывается на увеличении долларовой цены квадратного метра»,— говорит гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Риэлтеры рекомендуют приобретать первичное жилье уже сейчас, поскольку в ближайшее время рост цен на 0,8–1% в неделю сохранится.

Посленовогодняя потребительская активность отразилась и на рынке вторичного московского жилья. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средняя цена 1 кв. м за минувшую неделю выросла на 1,34%, составив $5606. Ценовой прирост зафиксирован во всех административных округах столицы. Наибольших значений он достиг в спальных районах города и колебался между 0,82% (Се веро-Восточный округ) до 1,52% (Восточный округ). Квартиры эконом- и среднего классов за отчетный период подорожали практически одинаково — на 1,32% и 1,35% соответственно. Средняя цена предложения 1 кв. м жилья бизнес-класса росла меньшими темпами — подорожание составило 0,89%.

Существенно вырос и общий объем предложения на вторичном рынке. По сведениям аналитического отдела корпорации «Инком», если с 7 по 13 января на рынок выставлялось 20,8 тыс. объектов, то в промежутке с 14 по 20 января этот показатель вырос на 16,4%, составив 24,3 тыс. квартир и комнат. В Подмосковье была зафиксирована схожая тенденция: объем предложения за неделю вырос на 15,1%: с 11 тыс. до 12,7 тыс. объектов.

Рост объема предложения коснулся и элитного жилья. По подсчетам риэлтерских компаний, на минувшей неделе он составил около 10%. «Первые рабочие дни характеризовались и высокой покупательской активностью на вторичном рынке элитного жилья. Так, основное число поступающих к нам заявок касалось объектов класса de luxe с готовым ремонтом приоритетной площадью 150–200 кв. м и тремя спальнями. По-прежнему наиболее востребованными остаются районы Остоженки, Плющихи, а также Патриарших прудов»,— констатирует Алексей Аверьянов.

Однако эксперты рынка столичного жилья пока не торопятся прогнозировать, как поведут себя индикаторы спроса и предложения в дальнейшем. «Пока преждевременно говорить о каких-то тенденциях, однако одно становится очевидным уже сейчас: относительно дешевое панельное жилье, которое в последний месяц 2007 года активно „вымывалось” с рынка, обусловливая тем самым дальнейший рост цен, в настоящее время постепенно возвращается на рынок, слегка понижая средние цены»,— резюмирует глава аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Постоянный адрес материала - Продавцы жилья вышли из праздников