24.12.2007 - IBS арендовала у «ДС-девелопмент» (входит в «Дон-строй») рекордную для российского рынка площадь — 36 800 кв. м.
О подписании предварительного договора аренды рассказал Алексей Богданов, партнер компании S. A. Ricci / King Sturge (выступает консультантом проекта). По его словам, в здании будет располагаться штаб-квартира IBS. Кирилл Субботин, руководитель департамента офисной недвижимости «ДС-девелопмент», информацию о сделке подтвердил, сообщив, что договор аренды рассчитан на 10 лет (с возможностью продления). У IBS после слияния с «Борласом» стало в Москве семь офисов в разных местах, это не очень эффективно, поэтому было решено арендовать большой офис, объясняет источник, близкий к IBS.
Площадь Nordstar Tower составит 147 000 кв. м, объект построен примерно наполовину, сдача запланирована на конец 2008 г., рассказывает Субботин. На стройку «ДС-девелопмент» потратит порядка $280 млн.
Сделка между IBS и «ДС-девелопмент» — самая крупная на рынке аренды офисных помещений Москвы. Предыдущий рекорд поставила PricewaterhouseCoopers, которая весной этого года сняла у Сoalco и AIG/Lincoln 32 500 кв. м в офисном центре «Белая площадь» (74 000 кв. м). Чуть меньше у «Вымпелкома» (31 600 кв. м в бизнес-центре «Эрмитаж плаза», девелопер — Forum Properties) и Deloitte (около 29 000 кв. м в первой очереди «Белой площади»).
Сумму сделки стороны не разглашают. Максим Жуликов из Penny Lane Realty отмечает, что арендная ставка может составлять около $1000 за 1 кв. м в год (с учетом НДС и расходов на эксплуатацию), или $36,8 млн за все помещение.
Аренда выгоднее покупки: не нужно вынимать из оборота большую сумму, считает Михаил Гец из Blackwood. Кроме того, не всякий девелопер продает офисные помещения, добавляет он.
Nordstar Tower удачно расположена — рядом с Третьим транспортным кольцом и Хорошевским шоссе, неподалеку станция метро, что важно для компании с большим штатом, объясняет выбор комплекса Богданов.
Постоянный адрес материала - IBS арендовала у «ДС-девелопмент» (входит в «Дон-строй») рекордную для российского рынка площадь — 36 800 кв. м. |