12.12.2007 - Земля взлетит до небес

Как стало известно, с 2008 года кадастровая стоимость земельных участков в Москве вырастет в среднем в два с половиной раза. Это значит, что выкупить участок по льготной ставке (за 20% от кадастровой стоимости) смогут только единицы, убеждены эксперты. С 1 января 2006 года кадастровая стоимость земельных участков в Москве рассчитывается на основании оценки 1596 кадастровых кварталов, на которые разделен город. С учетом этого рассчитывается размер арендной платы за землю, а также цена участка при его выкупе. При этом цена на землю зависит как от ее расположения, так и видов использования. По данным департамента земельных ресурсов Москвы, самые дорогие участки — в районе «золотой мили» (ул. Остоженка): инвесторам приходится платить за землю под жилую застройку 213,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Оформление в аренду земельного участка для строительства торгового объекта обходится инвесторам в 161 тыс. руб. за 1 кв. м в центре города, под офисы — 136 тыс. руб. за 1 кв. м.

«С 2008 года кадастровая стоимость участков возрастет в среднем в два c половиной раза. Это предусмотрено постановлением правительства Москвы, которое было подписано на днях»,— рассказал заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков. По оценкам департамента, в большей степени увеличится кадастровая стоимость зем- * «Сейчас важно не то, на сколько увеличивается кадастровая стоимость столичной земли, а как будут защищены права землепользователей при ее оценке» ли под жилыми объектами, офисами, торговыми центрами (в среднем в 2,5-2,7 раза). В меньшей (в 1,7 раза) — под гаражами и промышленными предприятиями. Для тех, кто давно является собственником земли или арендатором, постановлением предусмотрены защитные меры: размер земельных платежей не может вырасти более чем на 10% по сравнению с 2007 годом, уточнил Рыжков. Кроме того, городские власти обещают установить льготы по земельному налогу.

Как уже сообщалось, до 2010 года ставка выкупа земли в Москве и Санкт-Петербурге для коммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких участках зда ний и строений, составит 20% кадастровой стоимости (в других городах — не более 2,5%). Однако при увеличении кадастровой стоимости на землю промышленники практически теряют возможность приобрести участки под предприятиями, говорит заместитель председателя комиссии по вопросам землепользования Московской конфедерации промышленников и предпринимателей Юрий Кручинин. «Мы будем бороться за пе ренесение сроков начала действия постановления»,— отмечает Кручинин. «Сейчас важно не то, на сколько увеличивается кадастровая стоимость земли, а как будут защищены права землепользователей при ее оценке»,— говорит заместитель председателя налогового комитета РСПП Сергей Беляков.

Постоянный адрес материала - Земля взлетит до небес