23.11.2007 - УК «Инком» формирует крупнейший закрытый ПИФ недвижимости

Корпорация «Инком» приступила к формированию крупнейшего на отечественном рынке ПИФа недвижимости, в который планирует привлечь более $1 млрд. Эти средства будут направлены на реализацию проекта «Миллениум парк». Впрочем, участники рынка сомневаются, что компании удастся собрать необходимую сумму только с рыночных инвесторов.

Вчера компания «Инком» объявила о начале формирования крупнейшего на российском рынке закрытого ПИФа недвижимости «Вилладжио инвест — элитная недвижимость» объемом 25,5 млрд руб. На эти средства группа планирует построить поселок «Мил-лениум парк» в Подмосковье. По словам председателя совета директоров корпорации Константина Попова, это только первый фонд линейки, запуск которой запланировал «Инком». «Мы видим интерес со стороны многих финансовых институтов в прозрачных инструментах, позволяющих инвестировать в объекты с высокой доходностью»,— отметил он. У корпорации уже есть свыше 1 тыс. га земель в Подмосковье под новые проекты, ряд которых может быть также реализован через закрытые фонды.

УК «Инком», входящая в одноименную корпорацию, в августе получила лицензию ФСФР, а в ноябре под ее управлением был зарегистрирован первый ПИФ — «Вилладжио инвест — элитная недвижимость». Одним из приоритетных направлений деятельности корпорации «Инком» является элитное загородное строительство, которое она реализует под торговой маркой Villagio Estate. «Миллени-ум парк» предусматривает строительство поселка на 670 домовладений на 24-м км Новорижского шоссе, общая площадь которого превысит 30 га.

В «Инкоме» говорят, что по числу инвесторов ПИФ будет скорее розничным. «В основном мы планируем привлечь институционалов, также не исключаем участие физлиц»,— отмечают в «Инкоме». Минимальный порог вхождения в фонд составит $10–15 млн, а его формирование планируется завершить в начале следующего года. Использование в качестве активов фонда поселка «Миллениум парк», который находится на ранней стадии строительства, отмечают в корпорации, делает этот ПИФ еще более перспективным. Фонд привлекателен и тем, что в договор приобретения его паев включены условия сделки репо. Она позволит вкладчикам, не дожидаясь срока завершения фонда, реализовать его паи по рыночной цене через три года. Управляющие отмечают, что таким образом корпорация поступается частью прибыли в пользу инвесторов, но при этом получает существенный приток денежных средств, что позволит построить поселок быстрее. Если «Инкому» удастся привлечь запланированную сумму, то ПИФ «Вилладжио инвест — элитная недвижимость» займет 15% рынка российских фондов недвижимости. В настоящее время их совокупные активы составляют 139,8 млрд руб. Впрочем, гендиректор УК «Регион эссет менеджмент» Андрей Жуйков сомневается, что корпорации удастся разместить все паи фонда среди сторонних инвесторов, поскольку за срок, который предусмотрен законом, это сделать практически невозможно. «Учитывая инвестпривлекательность проекта, скорее всего, структуры „Инкома” сами будут участвовать в нем»,— полагает Жуй-ков. Обсуждать возможность покупки паев структурами корпорации в «Инкоме» отказались.

Постоянный адрес материала - УК «Инком» формирует крупнейший закрытый ПИФ недвижимости