22.11.2007 - Дефицит новостроек толкает жилье к росту

На прошлой неделе стоимость московского жилья в новостройках бизнес- и премиум-класса выросла в среднем на $60 за 1 кв. м (0,7%), а эконом-класс прибавил $33 (0,8%). Уверенный подъем цен на первичное жилье обусловлен дефицитом предложения. На вторичном рынке складывается обратная ситуация - объем предложения растет. Тем не менее цены на квартиры и здесь выросли в среднем на 0,44%.

Средняя удельная цена столичных квартир за прошедшую неделю повысилась на 0,44% и составила $5162 за 1 кв. м. На минувшей неделе четко обозначились точки роста московского рынка жилья, которые обусловлены объемом предложения вторичного жи лья и в новостройках. На первичном рынке объем предложения продолжает заметно сокращаться, провоцируя тем самым дефицит жилья высокого класса и возникновение неудовлетворенного спроса. «Данная тенденция во многом характеризует сложившуюся ценовую ситуацию на рынке новостроек, который заметно активизировался»,— считает генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его словам, за последнюю неделю в сегменте жилья биз нес-класса и категории de luxe произошло увеличение темпов роста стоимости предложения. С 12 по 18 ноября элитные квартиры подорожали в среднем на $55-60 за 1 кв. м, тогда как на предыдущей неделе средний рост цен не превышал $50. Увеличение покупательской активности в преддверии новогодних праздников станет дополнительным импульсом к последующему удорожанию элитных квартир, считает Алексей Аверьянов.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость жилья эконом-класса (квартиры в панельных новостройках) выросла в среднем на 0,8% и составила $4154 за 1 кв. м. Положительное влияние на столичную недвижимость оказывает ослабление американской валюты, полагают аналитики. «Средненедельное значение курса доллара к рублю выросло на +0,1%, соответственно, рублевые цены московского жилья поднялись на ту же величину, что и долларовые»,— заявляет руководитель отдела аналитики корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Ситуация на вторичном рынке жилья характеризуется сезонным подорожанием цен, отмечают в Vesco Consulting. По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средняя удельная цена столичных квартир повысилась на 0,44% и составила $5162 за 1 кв. м. Положительный ценовой прирост отмечен во всех административных округах, кроме Западного, где преобладала коррекция. Изменение цены в среднем и эконом-классе составило порядка +0,4% и +0,5% соответственно, подтверждают аналитики холдинга «Миэль». По данным Vesco Consulting, наиболее заметное подорожание вторичного жилья (на уровне 0,8%) наблюдалось в сталинских домах. «Данную тенденцию можно расценивать лишь как стечение обстоятельств, которое во многом обусловлено снятием с продажи ряда объектов собственниками в ожидании новогоднего подорожания цен»,— объясняет Алексей Аверьянов. Тем не менее, по данным корпорации «Инком», общий объем предложения на вторичном рынке вырос на 2,1% и составил 28,6 тыс. объектов. Наибольший прирост продаваемых квартир отмечен в Южном (+2,9%) и Юго-Западном (+1,6%) административных округах. «Объемы вторичного предложения выросли преимущественно в сегментах элитного жилья (+18,2%) и панельных хрущевок (+3,7%)»,— резюмирует Дмитрий Таганов.

Постоянный адрес материала - Дефицит новостроек толкает жилье к росту