19.11.2007 - Сафари-парк прирастет жилыми новостройками и промзоной

В Дмитровском районе Подмосковья в скором времени может появиться мини-город. Компания ООО «Сафари парк — Подосинки» собирается воплотить в жизнь концепцию по комплексному освоению 3,2 тыс. га земли в непосредственной близости от ЦКАД, где будет построено жилье, промзона и парк развлечений. По оценкам участников рынка, проект потребует более $10 млрд инвестиций.

О планах построить недалеко от Дмитрова развлекательный комплекс с сафари-парком общей площадью 750 га было известно еще пять лет назад. Однако, как рассказал представитель ООО «Сафари парк — Подосинки» (девелопер проекта) Евгений Квасов, в процессе разработки начальная концепция заметно расширилась. В результате комплекс станет частью проекта по освоению территории общей площадью 3,2 тыс. га, из которых 2,5 тыс. га находятся в собственности девелопера, а 700 га, на которых разместится сафари-парк, арендуется у гослесфонда. Вокруг парка на площади около 1 тыс. га будет построено не сколько коттеджных поселков различного класса с необходимой инфраструктурой. В поселке Подосин-ки, находящемся в непосредственной близости от комплекса, запланировано возведение многоэтажных жи лых домов общей площадью 450 тыс. кв. м, а также школ, детских садов, торговых центров и др. Кроме того, новая концепция предполагает организацию на площади 580 га промзоны, где инвесторы смогут выкупить участки под строительство промышленных объектов.

Работа над концепцией всего проекта еще не завершена. Известно, что развлекательный комплекс будет включать в себя четыре основные зоны: сафари-парк площадью 400 га; тематический парк аттракционов с крытой и открытой зонами стоимостью около ?60 млн, гостинично-туристический комплекс (ГТК) на 2 тыс. мест, а также конгресс-центр с конгресс-холлом на 1,2 тыс. мест.

Примерный объем стартовых инвестиций в весь комплекс девело-пер оценивает в ?200 млн (здания и сооружения), и еще около ?100 млн придется затратить на оборудование и оснащение ГТК. Финансирование всего проекта девелопер намеревается осуществить за счет собственных средств, привлеченных инвестиций (сейчас ведутся переговоры с генеральными инвесторами), а также кредитов. «Скорее всего, коттеджное строительство будет вестись в партнерстве с другими игроками рынка»,— рассказал Евгений Квасов.

Участники рынка оценивают проект как перспективный, при условии что девелопер сможет грамотно освоить такую большую территорию. По мнению Евгения Якубовского, замген-директора компании «Новая площадь», сафари-парк сможет стать ядром проекта, которое привлечет как инвесторов, так и конечных потребителей. «Ни один девелопер не смог бы реализовать подобный проект самостоятельно,— комментирует он.— Как и в других мегапроектах, отдельные земельные ло ты будут продаваться или переуступаться другим инвесторам». По мнению Якубовского, реализация всего проекта потребует более $10 млрд инвестиций. Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований «Миэль — коммерческая недвижимость», уверен, что срок строительства развлекательного комплекса составит минимум пять лет, а окупаемость — не менее 12–15 лет с момента ввода их в эксплуатацию.

Некоторые вопросы у экспертов вызывает наличие промзо-ны. Так, начальник отдела производственных помещений DTZ Сергей Белошапко полагает, что размещение в этом районе складских помещений не очень оправданно ввиду высокой конкуренции (на пересечении Дмитровского шоссе и «бетонки» уже строится крупный логистический комплекс «Белый раст»).

Постоянный адрес материала - Сафари-парк прирастет жилыми новостройками и промзоной