01.11.2007 - «Росевродевелопмент» занял на логистический парк

Компания «Росевродевелопмент» и немецкий банк Hypo Real Estate International подписали кредитный договор на $210 млн о финансировании проекта логистического парка «Крек-шино». Процентную ставку по кредиту и его срок стороны не разглашают. Однако эксперты уверены, что девелопер привлек средства под 9-10% годовых и уже через год сможет поставить перед немецким банком вопрос о рефинансировании кредита.

Складской комплекс класса А «Крекшино» расположен в 25 км от МКАД в Наро-Фоминском районе Подмосковья, между Минским и Киевским шоссе. Первая очередь площадью 115 тыс. кв. м. начала поэтапно строиться в 2005 году и была продана британскому инвестфонду Raven Russia за $110 млн.

Кредит немецкого банка в размере $210 млн будет потрачен «Евродевелопментом» на строительство второй и третьей очередей логистиче-ского комплекса. Всего к сентябрю следующего года девелопер планирует возвести пять отдельно стоящих складских сооружений класса А общей площадью 240 тыс. кв. м.

По словам гендиректора «Росевродевелопмента» Ивана Ситникова, кредит был привлечен по «беспрецедентно низкой для российского рынка недвижимости ставке». Однако раскрывать ее размер и сроки, на которые был взят кредит, в компании отказались, ссылаясь на договоренности с кредитором. По мнению аналитика Банка Москвы Анастасии Залесской, ставка по кредиту, скорее всего, составила 9–10% годовых в валюте: «Если бы речь шла о займе в российском банке, ставка была бы выше — 10–12% годовых. Это связано с тем, что многим российским банкам сегодня гораздо сложнее привлекать западные средства».

Участники рынка недвижимости уверены, что $210 млн вполне достаточно для строительства второй и третьей очередей «Крекшина». «Девелопер ведет правильную политику вывода площадей на рынок. Склады в проекте „Крек-шино” строятся и сдаются сравнительно небольшими объемами. Скажем, в конце прошлого года были сданы 50 тыс. кв. м., в конце текущего года на рынок выйдет еще около 60 тыс. кв. м.»,— рассуждает руководитель отдела «Склады и производство» консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riaboko bylko Егор Дорофеев. По его данным, средняя окупаемость подобных проектов в настоящее время составляет шесть-семь лет. Однако «Росевродевелопмент» сможет вернуть $210 млн немецкому банку гораздо раньше. «После окончания строительства второй и третьей очередей будет уместным произвести рефинансирование кредита на более выгодных для заемщика условиях. Тем более что через год в проекте „Крекшино” появятся новые полноценные объекты недвижимости, которые сами по себе будут являться отличной гарантией возврата средств»,— убежден Дорофеев. По его оценке, средние ставки аренды в новых корпусах комплекса «Евродевелопмента» составят $120–130 за 1 кв. м. в год без учета налоговых и эксплуатационных расходов.

Постоянный адрес материала - «Росевродевелопмент» занял на логистический парк