17.10.2007 - Дефицита торговых центров нет только в Казани и Ярославле

На рынке торговой недвижимости почти всех крупных городов России предложение существенно отстает от спроса, сообщил во вторник начальник отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин, выступая в Москве на конференции "Управление рисками в строительстве".

По данным аналитика, сейчас только в Казани и Ярославле наблюдается перенасыщение торговыми центрами. "В других больших городах спрос выше предложения", - отметил В.Пантюшин.

Так, по данным Jones Lang LaSalle, в Самаре, Екатеринбурге и Новосибирске объем рынка составляет 50-60 млрд рублей ($2-2,5 млрд). Обеспеченность торговыми площадями в Новосибирске - 60 кв.метров на тысячу жителей, аналогичный показатель в Екатеринбурге - 150 кв.метров - это почти вдвое меньше спроса.

Директор по развитию компании "Евросиб Девелопмент" Мария Тиника рассказала, что ситуация на региональных рынках торговой недвижимости во многом зависит от политики администрации. "В Казани для инвесторов созданы льготные условия, - отметила М.Тиника. - В Самаре, наоборот, есть административные барьеры, работающие на интересы местных девелоперов. Думаю, поэтому оттуда ушли некоторые столичные девелоперы".

Комментируя ситуацию с торговыми центрами в Москве и Санкт-Петербурге, В.Пантюшин отметил, что "в этих городах ситуация особенная".

"В Москве наблюдается нехватка торговых центров, которая вызвана сугубо столичной проблемой - отсутствием свободных площадей под застройку", - отметил собеседник.

Жители Петербурга, по словам В.Пантюшина, в отличие от москвичей, не любят посещать торговые центры, расположенные вдали от дома, на окраине города. "Если для Москвы это нормально - отправиться на своей машине или на маршрутке на окраину в "Икеа" или "Мегу", то в Питере почему-то жителей такие вояжи не привлекают", - сказал он.

В результате, свидетельствует аналитик, складывается парадоксальная ситуация: с одной стороны, налицо дефицит торговых площадей (исходя из принятых в Европе показателей), с другой, - увеличение площадей петербуржцами востребовано не будет.

По прогнозам аналитиков Jones Lang LaSalle, в ближайшие три года в крупных городах изменится соотношение спроса и предложения торговой недвижимости. К 2010 году перенасыщение этого сегмента рынка в Уфе, Туле и Волгограде. В Казани же, напротив, установится баланс спроса и предложения перенасыщение исчезнет, считают эксперты.

Постоянный адрес материала - Дефицита торговых центров нет только в Казани и Ярославле