4 парадокса «Доступного жилья

Тип информации: Статья
Дата: 07.02.2008
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа, Новостройки. Купля-продажа

         Конкурировать с квартирным вопросом по степени болезненности и ущерба для человеческой психики может, пожалуй, только дележ наследства – и то в ряде частных случаев. Доступное жилье – это вечная тема для разговора даже для тех из нас, кто отсутствием дома не страдает. Посмотрим, что нового принес 2007 год одноименному нацпроекту и чего нам ждать в ближайшем будущем?

        1. Недовыполнили и перевыполнили

        В декабре прошлого года нас, было, заставили немного понервничать: по обнародованной заместителем министра регионального развития Сергеем Кругликом статистике (это были предварительные данные по итогам реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» за 2006–2007 годы), к началу последнего месяца 2007 года было введено в строй только 78% от намеченного. А планировалось, напомним, чуть более 56 млн кв. м по всей России за 2007 год. Правда, это обычное дело, что основные данные по вводу жилья появляются в самом конце года. Так что в конечном итоге, как в середине уже этого месяца рассказал первый заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев, в рамках нацпроекта построили 66 млн кв. м жилья – план даже перевыполнили. «Но этого все равно мало, мы должны строить больше», – уверен Медведев.

       2. 10 регионов дают половину жилья

        Насколько больше? Вообще говоря, к 2010 году нацпроект предусматривал увеличение показателя ввода жилья до 80 млн кв. м в год. Сергей Круглик считает, что при существующих темпах строительства эта цифра достижима и в 2009 году. Правда, надо понимать, что новое жилье по стране распределяется крайне неравномерно: по разным оценкам, 50-55% новостроек в рамках «Доступного жилья» возводится в 10 субъектах Федерации. Среди них Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Белгородская область, Татарстан, Башкортостан, Ростовская область.

          Так, в Москве в прошлом году было построено 4,8 млн жилых квадратных метров, а в текущем, согласно программе правительства столицы на 2008 год, планируется возвести в рамках реализации приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» 5,3 млн кв. м. В основном – в отдаленных от центра районах: Щербинка, Левобережный, Некрасовка, поселок Северный, Коптево, Южное Бутово, Медведково, Кузьминки. В ЦАО планируется построить около 300 тыс. кв. м жилья.

       Что до Северной столицы, там показатели ввода жилья примерно вдвое скромнее, чем в Москве, – около 2,5 млн кв. м в 2007 году.

        3. Доступное жилье строят дорогие девелоперы

         При этом на питерском рынке активно расширяют свое присутствие московские строители. Так, «СУ-155» в конце 2007 года завершила комплексную застройку района «Серебряные ключи», а сейчас компания приступает (в рамках жилищного нацпроекта) к застройке 20-го квартала юго-западной части Приморского района Санкт-Петербурга. Как говорит генеральный директор группы компаний «СУ-155» Александр Мещеряков, здесь на средства из госбюджета будет построено свыше 420 тыс. кв. м жилья. Вообще же, инвестпортфель компании в Северо-Западном регионе, по словам Мещерякова, составляет сейчас 2 млн кв. м жилья. Мощности завода ЖБИ №1, входящего в группу компаний, как рассказал генеральный директор предприятия Алексей Сергеев, планируется в целях реализации нацпроекта удвоить к концу 2009 года (со 150 до 300 тыс. кв. м жилья в год). Строительством в рамках «Доступного жилья» в Северной столице занимаются также «Главстрой» Олега Дерипаски («Конная лахта» и «Северная долина») и «Балтрос» (поселок Славянка).

         Вообще, масштабное возведение доступного жилья сейчас в основном практикуют не просто крупные компании, а девелоперы жилья бизнес- и премиум-класса. Это и вексельберговская «РеноваСтройГрупп» (екатеринбургский мегапроект «Академический»), и УК «Масштаб» Вадима Мошковича (А101 в Московской области), и Coalco Василия Анисимова («Большое Домодедово», тоже Подмосковье). Что уж говорить о «Рублево-Архангельском»: неофициальное название подмосковного проекта, в который инвестируют структуры Сулеймана Керимова, и вовсе «город миллионеров». Однако это обстоятельство не помешало проекту стать одним из победителей тендера на реализацию нацпроекта «Доступное жилье» (впрочем, и остальные 22 победителя так или иначе связаны с первыми лицами российского бизнеса).

      4. Метры доступнее не станут точно

       И, увы, на среднего покупателя рассчитаны не все проекты-победители: их вообще выбирали не по качеству, уровню или себестоимости жилья, а с точки зрения комплексного развития территории. Так, «Рублево-Архангельское» – жилье премиум-класса, А101 – бизнес-класс, как и «Конная лахта». Смешанное (бизнес-класс и социальное) жилье будет в «Новом городе» (рядом с Чебоксарами) и в «Академическом». А вот в Славянке петербургский губернатор Валентина Матвиенко потребовала зафиксировать цену продажи жилья на уровне $1000 за кв. м (к слову, реализующая проект компания «Балтрос» – «дочка» Банкирского дома «Санкт-Петербург», более 30% акций которого принадлежат сыну Валентины Матвиенко).

         Именно мегапроекты, которые (в сумме) за ближайшие 10 лет должны дать более 50 млн кв. м жилья, станут стабилизирующим фактором для рынка новостроек Московского региона, считает директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков. «Но, хотя заявлены были и более ранние сроки, по нашим оценкам, раньше второй половины текущего года объемного притока предложения по этим проектам мы не увидим», – считает эксперт.

         Что до собственно цен на первичном рынке Московского региона, то, как полагает Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы компании «МИАН – агентство недвижимости», ожидания по их снижению должны сойти на нет уже к весне. «Цены на новостройки будут расти с незначительным опережением темпа инфляции, примерно на 10-12% в год, а по наиболее востребованным объектам возможен прирост до 14%», – прогнозирует Кудрявцев.

        По мнению Владислава Луцкова, уровень цен на рынке новостроек сейчас приблизился к потолку платежеспособности покупателей, и при условии стабильности макроэкономических показателей в стране среднегодовой рост цен будет несколько выше инфляции – порядка 15%. Напомним, что сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы едва перевалила за $4200. Данные по московским новостройкам (расположенным между Третьим транспортным кольцом и Кольцевой автодорогой) приводятся ниже в таблице.

Источник информации: Большой Сервер Недвижимости

Постоянный адрес материала - 4 парадокса «Доступного жилья