| Название отчета | Обзор жилой и коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону | | Код исследования | 741 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Ростовская область | | Отрасль | Недвижимость | | Дата выхода отчета | 19.06.2006 | | Количество страниц | 92 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 21000 Российский рубль | | Полное описание отчета | Исследование представляет собой аналитический обзор, в котором представлена текущая
ситуация в различных сегментах рынка жилой и коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону.
Рынок жилой недвижимости представлен такими сегментами как: первичное, вторичное, элитное жилье, загородная недвижимость. Коммерческая недвижимость рассматривается с точки зрения ситуации, сложившейся в сегментах офисной, торговой, складской, гостиничной недвижимости, а также на рынке кинотеатров и кино-комплексов.
Обзор условно разделен на три части. В первой части рассматриваются основные социально-экономические характеристики Ростова-на-Дону.
Во второй части обзора содержится описание текущей ситуации в различных сегментах рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону.
Третья часть посвящена описанию сложившейся ситуации, а также определению перспектив развития различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону.
В силу обобщенного характера данного исследования в анализе использовались материалы, доступные в открытых общественных и специализированных средствах массовой информации, что позволило с высоким уровнем доверия оценить ситуацию, сложившуюся на рынке жилой и коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону.
| | Подробное оглавление | Глава I. Социально – экономическая характеристика региона………………………………….….….3
1.1. Общая характеристика……………………………………………………………………………..….....3
1.2. Административное устройство Ростова-на-Дону……………………………………………….….….5
1.3. Демографическая ситуация……………………………………………………………………………...12
1.4. Развитие потребительского рынка Ростова-на-Дону…………………………………………….….14
1.5. Потенциал развития города…………………………………………………………………………..…20
Глава II. Характеристика общей ситуации на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону..24
2.1. Структура жилищного фонда……………………………………………………………………………24
2.2. Ветхий и аварийный фонд……………………………………………………………………………….25
2.3. Ипотечное жилищное кредитование………………………………………………………………..….26
2.4. Основные компании-застройщики………………………………………………………………….…..28
Глава III. Рынок первичного жилья Ростова-на-Дону……………………………………………..…….31
3.1. Объемы строительства нового жилья………………………………………………………………….31
3.2. Спрос, предложение, цены………………………………………………………………………….…...34
Глава IV. Рынок вторичного жилья Ростова-на-Дону…………………………………………….……..36
4.1. Основные тенденции………………………………………………………………………………….…..36
4.2. Спрос, предложение и цены…………………………………………………………………………..…37
Глава V. Элитное жилье……………………………………………………………………………….…….….39
Глава VI. Загородная недвижимость………………………………………………….…………….……….41
Глава VII. Рынок коммерческой недвижимости………………………………………….……………….43
7.1. Торговая недвижимость………………………………………………………………………….……....43
7.1.1. Классификация торговой недвижимости…………………………………………………………43
7.1.2. Общая ситуация……………………………………………………………………………………....47
7.1.3. Новое строительство…………………………………………………………………………..…….52
7.1.4. Спрос и предложение………………………………………………………………………………..59
7.1.5. Арендные ставки и цена продажи……………………………………………………………..…..62
7.2. Офисная недвижимость…………………………………………………………………………………..66
7.2.1. Классификация офисной недвижимости……………………………………………..…………..66
7.2.2. Спрос и предложение………………………………………………………………………………..68
7.2.3. Новое строительство………………………………………………………………….………….….69
7.2.4. Арендные ставки и цена продажи………………………………………………………..………..74
7.3. Складская недвижимость………………………………………………………………………………...76
7.3.1 Классификация…………………………………………………………………………….…..………..76
7.3.2. Спрос, предложение и арендные ставки……………………………………………….…………..81
7.4. Гостиничная недвижимость…………………………………………………………………………….….83
7.5. Рынок кинотеатров Ростова-на-Дону…………………………………………………………….………87
Заключение…………………………………………………………………………………………………………..91
| | Приложения | Список таблиц:
Таблица 1. Социально-экономический паспорт Ростова-на-Дону.
Таблица 2. Количество предприятий общественного питания в Ростове-на-Дону.
Таблица 3. Крупнейшие бизнес-центры Ростова-на-Дону, строительство которых запланировано в
2005 - 2008 гг.
Таблица 4. Гостиницы и прочие места размещения Ростова-на-Дону.
Таблица 5. Кинотеатры Ростова-на-Дону.
Таблица 6. Основные особенности развития рынка коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону
Список рисунков:
Рисунок 1. Карта Ростова-на-Дону.
Рисунок 2. Ценовая карта недвижимости Ростова-на-Дону.
Рисунок 3. Динамика роста объема розничного товарооборота Ростова-на-Дону, млрд. рублей.
Рисунок 4. Динамика сокращения объектов размещения мелкорозничной торговли в Ростове-на-Дону,
кол-во единиц.
Рисунок 5. Динамика ввода жилья в Ростове-на-Дону, тыс. кв.м. (* прогноз).
Рисунок 6. Распределение количества вводимого жилья по районам Ростова-на-Дону.
Рисунок 7. Распределение районов Ростова-на-Дону по количеству предложения новостроек, кол-во бъектов.
Рисунок 8. Распределение предложения квартир в новостройках Ростова-на-Дону в зависимости от количества комнат (май 2006 года).
Рисунок 9. Ориентировочное соотношение количества предложений на первичном и вторичных рынках жилой недвижимости Ростова-на-Дону.
Рисунок 10. Распределение спроса покупателей загородной недвижимости Ростова-на-Дону.
Рисунок 11. Динамика ввода качественных торговых площадей Ростова-на-Дону, тыс. кв.м. (* прогноз).
Рисунок 12. Распределение предложения аренды торговых площадей по районам Ростова-на-Дону (май 2006 года).
Рисунок 13. Соотношение предложения торговых площадей в Ростове-на-Дону по типу сделки.
Рисунок 14. Средневзвешенная минимальная и максимальная арендная ставка торговых помещений по районам Ростова-на-Дону (май 2006 года), $ / кв.м. в месяц.
Рисунок 15. Средневзвешенная минимальная и максимальная цена продажи квадратного метра торговых площадей по районам Ростова-на-Дону (май 2006 года), $.
Рисунок 16. Соотношение предложения офисных площадей в Ростове-на-Дону по типу сделки.
Рисунок 17. Распределение строящихся бизнес-центров Ростова-на-Дону по классам.
Рисунок 18. Динамика ввода качественных офисных площадей в Ростове-на-Дону, тыс. кв.м.
Рисунок 19. Средневзвешенная минимальная и максимальная арендная ставка офисных помещений по районам Ростова-на-Дону (май 2006 года), $ / кв.м. в месяц.
Рисунок 20. Распределение предложения продажи офисных площадей по районам Ростова-на-Дону (май 2006 года).
Рисунок 21. Средневзвешенная минимальная и максимальная цена продажи квадратного метра офисных площадей по районам Ростова-на-Дону (май 2006 года), $.
Рисунок 22. Средневзвешенная минимальная и максимальная арендная ставка складских помещений по районам Ростова-на-Дону (май 2006 года), $ / кв.м. в месяц.
| | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Обзор жилой и коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону |