06.09.2007 - Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Московской области

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области за июль 2007 г. составила 2415 $/кв. м ±0,4%. Относительно предыдущего месяца цена предложения снизилась на 0,8%, с начала года (декабря 2006 г.) цена откатилась на 4,2%.

Количество квартир, предлагаемых на продажу в июле, относительно июня уменьшилось на 2,8%. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир снизился на 2,7% и 1,9% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, занимает 36,1% от общего объема предложения.

По итогам месяца среди квартир с различным числом комнат изменение средней удельной цены предложения зафиксировано для однокомнатных (-1,0%) и двухкомнатных (-0,9%) квартир. Относительно начала года (декабря 2006 г.) продолжают дешеветь «однушки» (-7,1%) и «двушки» (-4,5%), ценовое изменение многокомнатных квартир по-прежнему находится в плюсовом диапазоне (+5,6%).

По уровню средней удельной цены предложения среди различных категорий дома в июле лидируют квартиры в монолитных строениях. За месяц произошло снижение средней цены квадратного метра в домах категории «кирпич» (-0,9%) и «панель» (-0,8%), для монолитных строений данный показатель фактически не изменился (находится в пределах погрешности). С начала года отмечено снижение цены предложения на «панель» (-4,6%) и «кирпич» (-4,5%), рост «монолита» (+0,3%) – остается в пределах погрешности.

За месяц, относительно территориальной составляющей, произошло понижение цены предложения для зон Запад-1 (-1,7%), Юг-1 (-1,3%), Восток-2 (-1,0%) и Восток-1 (-0,8%). Относительно начала года ценовой рост наблюдается на жилье, территориально расположенное в дальнем и среднем Подмосковье, снижение приходится на ближнее Подмосковье.

Таким образом, по итогам двух прошедших месяцев лета наблюдается небольшое уменьшение объемов предложения, основанное на сезонном снижении активности рынка. Происходит коррекция на несколько переоцененные во время ажиотажного спроса квартиры Ближнего Подмосковья, тогда как недооцененное в этот период среднее и дальнее Подмосковье, постепенно набирая темпы, сокращает разрыв в цене между зонами, прилегающими к Москве и удаленными от нее на расстоянии более 30 км: так, если в период стабильного рынка цены 1 зоны в среднем превышали показатели 2 и 3 зоны удаления на 30 и 70%, то на пике роста цен разрыв увеличился до 60% и 180% соответственно. По итогам июля 2007 г. отличие составило уже 30% и 100% соответственно.

Постоянный адрес материала - Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Московской области